Дата принятия: 28 августа 2018г.
Номер документа: А84-1072/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2018 года Дело N А84-1072/2018
Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2018.
Полный текст решения составлен 28.08.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев
исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь (299011, г. Севастополь, ул. Советская 9)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-Стрим" (299011, г. Севастополь, ул. пр. Нахимова 7, ОГРН 1159204001659, ИНН 9204546958, дата регистрации 16.01.2015)
о взыскании задолженности по договору аренды имущества N161-12 от 20.07.2012 и освобождении помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, пл. Нахимова 7
При участии представителей:
от истца: Бекетова Н.С., доверенность;
от ответчика: Васильченко Е.В., доверенность;
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополь обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-Стрим" о взыскании задолженности по договору аренды имущества N161-12 от 20.07.2012 и освобождении помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, пл. Нахимова 7.
Определением от 12.04.2018 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
24.05.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на иск, указав на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также ответчик указал на отсутствие задолженности по арендной плате, представив доказательства ее оплаты, на основание чего просил суд в удовлетворении иска отказать полностью.
В судебном заседании 21.08.2018 представитель ответчика представил акт сверки взаиморасчетов по делу. Также ответчик указала, что не согласен с начисленными по договору аренды суммами неустойки, указала на отсутствие надлежащего уведомления о расторжении договора аренды N161-12 от 20.07.2012 в одностороннем порядке.
Представитель истца представил суду справку о наличии задолженности ответчика, согласно которой задолженность ответчика по состоянию на 10.08.2018 составляет 17 756 477,43 рублей, из которых пеня - 103 544,15 рублей, 30% годовых - 122 729,11 рублей, штраф - 17 004 618,54 рублей, неустойка - 549 355,90 рублей, переплата по арендной плате - 23770,27 рублей.
Также представитель истца представил суду доказательства исполнения п.7.2 Договора в части надлежащего направления в адрес арендатора уведомления о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия.
В судебном заседании 21.08.2018 представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о снижении неустойки (пени, штрафа).
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
20.07.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и ЧП "ДС-Стрим" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N161-12, согласно условиям которого арендодатель передал а арендатор принял в аренду имущество - встроенные нежилые помещения литера "Б" с N I-1 по I-3 общей площадью 26 кв.м. с крыльцом по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова 7, находящееся на балансе РЭП-17 (объект аренды), стоимостью 181120 руб.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата составляет 5094,67 грн. за первый месяц аренды (с применением индекса инфляции по состоянию на 2012 г) и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, соответствующий предыдущему месяцу.
Пересмотр арендной платы осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.
Излишне внесенная арендная плата подлежит зачету в счет следующих платежей (п. 3.7 Договора). Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор.
Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, а также осуществлять иные платежи, предусмотренные п. 4.4.4 договора, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Арендатор обязался возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора (п. 4.4.14 Договора).
Согласно п. 7.1 Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, но в любом случае не ранее даты согласования договора Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и действует до 21.06.2017.
В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договор в течение одного месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес арендатора, указанный в договоре. При этом, реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявления об изменении или прекращении договора (п. 7.2 Договора).
Согласно п. 7.4 Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.
К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определённые п. 3.4, 3.5, 4.4.2-4.4.13, 6.1 Договора. Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения договора (п. 7.4 Договора).
Действие договора аренды прекращается в случаях, в том числе, окончания срока аренды, предусмотренного договором, решения суда, досрочного расторжения договора, отказа одной из сторон от договора, в случаях, определенных договором (п. 7.6 Договора).
В соответствии с п.8.2 Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных п. 3.3, 3.4, 3.5, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1., 6.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности, либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения арендатором обязательств по договору.
Односторонний отказ от договора осуществляется арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления об этом. Реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.
В случае одностороннего отказа от договора, договор считается расторгнутым, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен арендодателю в сроки, определенные п. 4.4.14 Договора (п. 8.3, 8.4 Договора).
В соответствии с п. 8.5 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п. 3.2 Договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200% от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.6 Договора, в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст. 625 Гражданского кодекса Украины).
Согласно п. 8.7 Договора в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме, равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
В случае нарушения арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды (п. 4.4.14 Договора), арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки (п. 8.8 Договора).
В соответствии с актом приема-передачи арендованного имущества от 20.07.2012 встроенные нежилые помещения, общей площадью 26 кв.м., по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 7 были переданы арендодателем арендатору.
17.01.2017 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направил в адрес ООО "ДС-Стрим" предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 20.07.2012 N161-12, указав на нарушение обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность в размере 216 708,53 рублей за период с 01.12.2014 по 30.11.2016, что явилось основанием для начисления пени в размере 53 925,68 рублей, 30% годовых - 56 638,72 рублей, штраф - 652 061,72 рублей.
Доказательства направления предупреждения в адрес арендатора представлены в материалы дела.
26.06.2017 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, во исполнение п.7.2 Договора, направил в адрес ООО "ДС-Стрим" письмо, с указанием на прекращение договора аренды в связи с окончанием срока его действия, в связи с чем, просил передать арендованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленный договором.
Доказательства направления уведомления о прекращении действия договора представлены в материалы дела - реестр отправлений от 30.06.2017, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29900507322283.
В Акте N53 от 27.06.2017 проверки использования государственного имущества и выполнения обязательств по договору аренды, проведённой ГКУГС "Фонд государственного имущества", зафиксировано использование объекта аренды по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 7 по целевому назначению, в соответствии с условиями договора аренды от 20.07.2012 N161-12; арендная плата по договору аренды от 20.07.2012 N161-12 за период с 17.05.2016 по 29.05.2017, согласно копий платежных поручений перечислялась арендатором на расчетный счет Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Предусмотренные договором аренды условия п. 4.4.4, 4.4.6-4.4.8, 4.4.10 выполняются. Срок договора аренды установлен до 21.06.2017.
05.07.2018, 31.07.2018 ответчик направил в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя письма с просьбой представить акт сверки за период с 2012 по 2018 г. по договору аренды земельного участка; встроенных нежилых помещений по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова7.
В материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы по договору N161-12 от 20.07.2012: на сумму 3 500 руб, согласно платежного поручения N5 от 06.02.2017; на сумму 35 000 руб, согласно платежного поручения N21 от 21.03.2017, на сумму 26 000 руб, согласно платежного поручения N34 от 18.04.2017; на сумму 22 000 руб, согласно платежного поручения N49 от 29.05.2017; на сумму 35 000 руб, согласно платежного поручения N86 от 07.08.2017; на сумму 25 000 руб, согласно платежного поручения N101 от 07.09.2017; на сумму 22 000 руб, согласно платежного поручения N109 от 13.09.2017; на сумму 26 000 руб, согласно платежному поручению N11 от 16.02.2018; на сумму 16 000 руб, согласно платежного поручения N16 от 02.03.2018; на сумму 26000 руб, согласно платежного поручения N29 от 07.05.2018; на сумму 22 693,60 руб, согласно платежного поручения N47 от 09.07.2018; на сумму 32 855,03 руб, согласно платежного поручения N49 от 09.07.2018; на сумму 22 693,60 руб, согласно платежного поручения N57 от 16.07.2018; на сумму 33 000 руб, согласно платежного поручения N1 от 09.01.2017; на сумму 19 000 руб, согласно платежного поручения N31 от 13.12.2016; на сумму 60 000 руб, согласно платежного поручения от 06.02.2017; на сумму 20 786,26 руб, согласно платежного поручения N6 от 07.07.2016; на сумму 34 000 руб, согласно платежного поручения N1 от 17.05.2016.
Несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2014 по 31.11.2016, ставших причиной задолженности в размере 216 708,53 руб (согласно перерасчета гривен на рубли, в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП, постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N258-ПП), стало основанием обращения истца с требованиями к ответчику об оплате задолженности в указанном размере, пени, согласно п. 8.5 Договора в размере 53 925, 68 руб.; 30% годовых в размере 56 638,72 руб, штрафа в размере 652 061,72 руб (трехкратный размер годовой арендной платы по договору, согласно п. 8.7 Договора).
Также истец просил освободить недвижимое имущество, путем выселения ответчика.
В ходе рассмотрения спора, истец представил справку о наличии задолженности ответчика перед истцом, указав, что по состоянию на 12.08.2018 переплата арендной платы составила 23770,27 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Договор), ратифицированный 21.03.2014.
Как установлено судом, арендные правоотношения между сторонами возникли до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым - 18.03.2014, в период пребывания города Севастополя в составе Украины.
Таким образом, к спорным правоотношениям, существовавшим до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в состав Российской Федерации и образования новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, подлежат применению нормы материального права украинского законодательства, а именно: Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" и иные, действовавшие на территории г. Севастополя до 18.03.2014.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
В соответствии со статьей 509 ГК Украины обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 ГК РФ, регулирующие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства, действие договора.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Положения приведенной нормы согласуются с нормами права Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 606 ГК РФ.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли арендные правоотношения, урегулированные спорным Договором, и стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей по настоящему Договору.
Частью 3 статьи 18 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. При этом, по смыслу статьи 19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности.
Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 22 сентября 2016 года N 883-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города (далее - Положение о Департаменте).
Согласно пункту 1.1 названного Положения Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
Пункт 1.8 Положения определяет Департамент стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Согласно пункту 4.2 Положения Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет следующие полномочия: осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
Исходя из изложенного, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим истцом, и соответственно, вправе обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении объекта аренды.
Судом установлено, что договор аренды является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.
Как установлено судом, по условиям Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчётным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела установлено, сторонами подтверждается, что на дату рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате по договору погашена ответчиком в полном объеме, в том числе, в ходе рассмотрения настоящего спора, что также подтверждено представленными платежными поручениями об уплате арендной платы.
Учитывая оплату задолженности по арендной плате в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика 216 708,53 руб не подлежат удовлетворению.
При этом, как установлено судом, за период с 01.12.2014 по 30.11.2016 ответчиком арендная плата оплачивалась несвоевременно, наличие задолженности по арендной плате за указанный период в размере 254 768,26 руб, стало основанием для начисления истцом сумм пени и штрафа, согласно условиям Договора.
Истец просит суд взыскать с ответчика пеню в размере 53 925,68 руб, исходя из условий п. 8.5 Договора; 30% годовых - 56 638,72 руб, согласно п. 8.6 Договора; штраф в размере 652 061,72 руб, согласно п. 8.7 Договора.
В соответствии с п. 8.5 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п. 3.2 Договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200% от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.6 Договора, в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст. 625 Гражданского кодекса Украины).
Согласно п. 8.7 Договора в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме, равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из положений статей 330 - 333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).
Материалами дела подтверждается наличие просрочки внесения арендной платы ответчиком за период с 01.12.2014 по 30.11.2016, исходя из чего, начисление неустойки истцом является обоснованным.
В то же время, относительно требования истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы исходя из п. 8.5 Договора, в размере 200% от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд обращает внимание на следующее.
Истец просит взыскать пеню в рублях, производит расчет исходя из задолженности в рублях, однако, применяет законодательство Украины и просит взыскать пеню в рублях по двойной учетной ставке НБУ.
При этом, начисление и взыскание пени в размере двойной учетной ставки Национального Банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки (Изложенная правовая позиция подтверждается судебной практикой 21 ААС по делам N А83-1672/2016 и N А83-977/2015).
В силу пункта 16.4.1 Закона Украины от 21.12.2000 N2181-III "О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами" пеня насчитывается на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, которая из величин таких ставок является большей, за каждый календарный день просрочки в его уплате. Вместе с тем, этот Закон Украины утратил силу 01.01.2011 в связи с принятием Налогового кодекса Украины.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.
Такой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного Суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015.
Таким образом, истцом насчитаны штрафные санкции, на основании Закона Украины, который с 01.01.2011 утратил силу, при этом, применена учетная ставка НБУ.
Поскольку действующим законодательством определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких - либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
Относительно требований о взыскании 30% годовых в размере 56 638,72 руб, а также штрафа в размере 652 061,72 руб в размере трехкратной годовой арендной платы, в связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в период действия договора с 01.12.2014 по 30.11.2016, суд считает их обоснованными, исходя из того, что реализация истцом права по начислению неустойки за несвоевременную уплату арендной платы ответчиком в полной мере согласуется с условиями договора и нормативно-правовым регулированием.
При этом, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.
Исходя из смысла положений статьи 333 ГК РФ, согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N7-О, размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Подобный правовой подход нашел свое отражение и в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ".
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и пунктов 1, 2 статьи 333 ГК РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.
Из материалов дела усматривается, что сумма долга на дату рассмотрения спора оплачена ответчиком в полном объеме; размер штрафных санкций значительно больше суммы задолженности, возникшей у арендатора за период с 01.12.2014 по 30.11.2016.
Оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом ко взысканию сумма штрафа в размере 652 061,72 руб является чрезмерной, а также принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом существенных убытков, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства по договору.
Исходя из необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон, оценив в совокупности последствия нарушения обязательства ответчиком, суд, приходит к выводу о необходимости уменьшения начисленного штрафа до 50 000 рублей.
Согласно ст.622 ГК РФ (п.1 ст. 785 ГК Украины), при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 4.4.14 Договора арендатор обязался возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора.
Согласно п. 2.7 Договора объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием - передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя, арендатора и балансодержателя. Передача имущества арендатором и прием его арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. Объект аренды считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи объекта аренды.
Срок действия договора аренды - до 21.06.2017.
Материалы дела содержат уведомление истца, направленное ответчику о прекращении действия договора с указанием на необходимость возвращения недвижимого имущества в срок, установленный п. 4.4.14 Договора.
Уведомление направлено ответчику 26.06.2017 - с соблюдением положений п.7.2 Договора аренды, что подтверждается представленными суду доказательствами. Уведомление направлено ответчику по адресу, который содержится в ЕГРЮЛ.
Доказательства направления уведомления о прекращении действия договора представлены в материалы дела - реестр отправлений от 30.06.2017, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29900507322283.
Согласно отчёту об отслеживании отправления с указанным почтовым идентификатором на сайте "Почта России", уведомление ДИЗО находилось в месте вручения адресату с 03.07.2017 года.
В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 23 "О применении судами некоторых положений раздела и части первой ГК РФ", юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
При таких обстоятельствах, су приходит к выводу о том, что ООО "ДС-Стрим" в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, было надлежащим образом и по надлежащему адресу уведомлено Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о необходимости освобождения помещения в связи с истечением срока, на который был заключён договор аренды.
На дату рассмотрения спора акт приема-передачи объекта аренды, свидетельствующий о возвращении спорного объекта, арендатором не представлен. С учетом изложенного, требование о возврате недвижимого имущества истцу является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Согласно п.1, 3 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в силу п.п.1 п.1 ст.333.27 Налогового кодекса РФ, освобождён от уплаты госпошлины. В связи с этим, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДС-Стрим" (299011, г. Севастополь, ул. пр. Нахимова 7, ОГРН 1159204001659, ИНН 9204546958, дата регистрации 16.01.2015) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская 9) 30 % годовых в размере 56 638,72 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ДС-Стрим" (299011, г. Севастополь, ул. пр. Нахимова 7, ОГРН 1159204001659, ИНН 9204546958, дата регистрации 16.01.2015) освободить встроенное нежилое помещение литер "Б" с N I-1 по N I-3, общей площадью 26,0 кв.м., с крыльцом, расположенном по адресу: город Севастополь, ул. Нахимова, 7.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДС-Стрим" (299011, г. Севастополь, ул. пр. Нахимова 7, ОГРН 1159204001659, ИНН 9204546958, дата регистрации 16.01.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 174 рубля.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
