Дата принятия: 09 октября 2018г.
Номер документа: А84-1066/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2018 года Дело N А84-1066/2018
Резолютивная часть определения оглашена 02.10.2018.
Определение в полном объёме составлено 09.10.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кобец В.И., рассмотрев ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника
по делу по заявлению индивидуального предпринимателя Бондаря Владимира Михайловича (ОГРНИП 315920400040019)
о признании его несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
финансовый управляющий: не явился;
от должника: не явился;
от кредиторов: не явились;
установил:
В Арбитражный суд города Севастополя обратился индивидуальный предприниматель Бондарь В.М. с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Заявление подано в соответствии с пунктом 1 статьи 213.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением суда от 07.05.2018, с учётом постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018, ИП Бондарь Владимир Михайлович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Микушин И.В.
Сведения о признании Бондаря В.М. банкротом были опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" 19.05.2018 (дата публикации на сайте 18.05.2018).
От финансового управляющего поступило ходатайство об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника (далее - Положение).
Определением суда от 07.09.2018 ходатайство финансового управляющего назначено к рассмотрению в судебном заседании.
От кредитора (АО "Фондовый конверс-центр") поступил отзыв на ходатайство финансового управляющего, в котором изложены возражения относительно содержания отдельных пунктов Положения (пунктов 2.1, 2.5, 2.7, 3.9, 3.10, 4.4, 4.7, абзацев 3, 5 пункта 5.4). Также представитель кредитора настаивал на том, что порядок, условия и сроки реализации части имущества должника, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности (доли в уставных капиталах ООО, право аренды, право собственности на земельные участки) подлежит утверждению на собрании кредиторов, при том, что такое собрание не проводилось.
Представитель уполномоченного органа поддержал доводы кредитора.
Финансовый управляющий представил суду уточнение к ходатайству об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, а также само Положение в редакции от 24.09.2018, в котором учтены возражения кредитора, касающиеся пунктов 2.5, 2.7, 2.8, 3.10, 4.4, 4.7, 5.4.
Выслушав пояснения участников по делу, исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии снований для удовлетворения ходатайства финансового управляющего исходя из следующего.
В соответствии со статьёй 214.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве, имущество индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 213.26. Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.226).
Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Таким образом, согласно вышеприведенным нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, для индивидуальных предпринимателей в случае утраты ими данного статуса в рамках рассмотрения дела о банкротстве сохраняется особый порядок реализации имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности, аналогичный порядку продажи имущества юридических лиц. В связи с чем, определяющей является цель использования реализуемого имущества, лишившегося статуса предпринимателя гражданина, в его предпринимательской деятельности.
В настоящем случае финансовым управляющим представлен суду отчёт N 18020101 от 20.08.2018 об оценке объектов имущества, подлежащих отчуждению путём выставления на публичные торги.
В перечень имущества, подлежащему реализации на публичных торгах, с учётом представленного финансовым управляющим уточнения от 24.09.2018 (исключено право аренды земельного участка, являвшегося предметом спора по делу N А84-4543/17), вошло следующее имущество должника:
светильники бра (6 шт.) - начальная цена реализации 10 224 рублей;
стиральная машина "Bosch" (1 шт., цена - 7 244 рубля);
электро-швабра (1 шт., цена - 3 787 рублей);
кухонный гарнитур из 6 верхних и 6 нижних шкафов (1 шт., цена - 95 700 рублей);
комод из дерева (1 шт., цена - 28 710 рублей);
стулья с мягкой обивкой (8 шт., цена - 23 872 рубля);
стол обеденный (1 шт., цена - 13 050 рублей);
диваны (2 шт., цена - 48 546 рублей);
шкаф витрина (1 шт., цена - 32 364 рубля);
комод (1 шт., цена - 23 333 рубля);
телевизор "Самсунг" (1 шт., цена - 7 690 рублей);
люстра стеклянная (1 шт., цена - 5 276 рублей);
шкаф из дерева из 5 секций (1 шт., цена - 46 893 рубля);
тумбы (2 шт., цена - 13 398 рублей);
трюмо с зеркалом (1 шт., цена - 6 047 рублей);
комод коричневый (1 шт., цена - 13 094 рубля);
шкаф для одежды с двумя дверями (1 шт., цена - 4 792 рубля);
стол письменный (1 шт., цена - 3 693 рубля);
бра настенные стеклянные (2 шт., цена - 4 562 рубля);
100 % доли в уставном капитале ООО "Побережье Плюс" (цена - 326 200 рублей);
66,67 % доли в уставном капитале ООО "Рион" (цена - 359 232 рубля);
33,33 % доли в уставном капитале ООО "Рион" (доля супруги должника) (цена - 179 589 рублей);
право собственности на земельный участок площадью 9 154 кв.м. для ведения товарного сельскохозяйственного производства (цена - 412 000 рублей);
право собственности на земельный участок площадью 10 000 кв.м. (цена - 450 000 рублей).
Положения статьи 213.26 Закона о банкротстве "Особенности реализации имущества гражданина", в частности её пункта 3, предусматривающего возможность определения решением собрания кредиторов должника иного, нежели на открытых торгах, порядка реализации имущества гражданина, подлежат применению с учетом особенностей, установленных пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45.
Порядок продажи имущества должника установлен пунктами 3-9 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, указанных в статье 139 Закона о банкротстве.
В связи с этим, общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве на продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).
Таким образом, положения статей 111, 139 Закона о банкротстве предусматривают, что продажа имущества предприятия-банкрота (в рассматриваемом случае - индивидуального предпринимателя, утратившего этот статус в связи с признанием его несостоятельным (банкротом)), балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства (в рассматриваемом случае - введения реализации имущества гражданина) составляет менее ста тысяч рублей, но его рыночная стоимость не превышает 500 000 рублей, может быть согласована кредиторами в ином порядке, нежели на открытых торгах, в том числе путем заключения конкурсным (финансовым) управляющим прямых договоров купли-продажи на данное имущество с заинтересованными в его приобретении лицами.
Понятие имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, не закреплено законодательно и определяется в каждом конкретном случае индивидуально, однако, в любом случае под ним понимается имущество, с помощью которого осуществляется предпринимательская деятельность определенного вида и извлекается прибыль от этой деятельности.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности индивидуального предпринимателя Бондаря В.М. по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. Ред. 2) являлась аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20).
Дополнительными видами деятельности указаны: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (68.31); консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (70.22); деятельность агентств по временному трудоустройству (78.20); деятельность туристических агентств (79.11); деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки (82.99).
В силу пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 определяющим фактором является не фактическое использование имущества в предпринимательских целях, а его предназначение для использования в такой деятельности.
Представленный финансовым управляющим перечень имущества должника позволяет суду прийти к выводу о том, что такое имущество как светильники бра, стиральная машина, электро-швабра, кухонный гарнитур, комод из дерева, стулья с мягкой обивкой, стол обеденный, диваны шкаф витрина, комод, телевизор, люстра стеклянная, шкаф из дерева, тумбы, трюмо с зеркалом, комод коричневый, шкаф для одежды, стол письменный, бра настенные стеклянные, а также доли в уставных капиталах Обществ с ограниченной ответственностью не является имуществом должника, предназначенным для использования в предпринимательских целях. Доказательства обратного суду не представлены.
В связи с этим, на указанное выше имущество распространяются требования статьи 213.26. Закона о банкротстве относительно утверждения судом положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества.
Судом установлено, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Какие-либо возражения относительно состава имущества, его цены, способа и порядка реализации от участников по делу не поступали.
Иное имущество должника - земельный участок площадью 9 154 кв.м. (для ведения товарного сельскохозяйственного производства) и земельный участок площадью 10 000 кв.м., исходя из видов экономической деятельности должника, могли быть предназначены для осуществления Бондарем В.М. предпринимательской деятельности, в связи с чем, на указанное выше имущество распространяются требования статьи 139 Закона о банкротстве относительно необходимости одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов.
В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве арбитражному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника в случае его неутверждения собранием (комитетом) кредиторов.
В данном случае, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, предназначенного для использования в предпринимательской деятельности на рассмотрение собрания (комитета) кредиторов не выносилось, какие-либо решения собранием (комитетом) кредиторов по данному вопросу не принимались.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в рамках настоящего дела в реестр требований кредиторов включены денежные требования двух конкурсных кредиторов: АО "Фондовый конверс-центр" и Управления федеральной налоговой службы по г.Севастополю.
Представители указанных кредиторов принимали участие в судебном заседании 25.09.2018 по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, высказали свою позицию в отношении предложенного финансовым управляющим Положения.
Финансовым управляющим учтены возражения кредиторов в отношении пунктов 2.5, 2.7, 2.8, 3.10, 4.4, 4.7 и абзаца 5 пункта 5.4 первоначальной редакции Положения, в связи с чем, на утверждение суда представлено Положение в редакции от 24.09.2018. При этом, какие-либо возражения в отношении цены имущества, способа и порядка его реализации от участников по делу не поступали.
Процедура реализации имущества должника применяется к должнику с целью формирования конкурсной массы и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, наиболее оперативная реализация всех предусмотренных Законом о банкротстве мероприятий, в том числе, по реализации имущества должника и осуществлению расчётов с кредиторами.
Поскольку кредиторы фактически реализовали своё право на участие в установлении порядка, условий и сроков продажи имущества должника, позиция кредиторов учтена финансовым управляющим и судом, а представленное финансовым управляющим Положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, отказ суда в утверждении Положения в части имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с отсутствием предварительного рассмотрения Положения собранием кредиторов, приведёт к дополнительным затратам финансового управляющего на организацию и проведения собрания кредиторов, как следствие - увеличению текущих расходов, а также к необоснованному затягиванию сроков осуществления мероприятий по реализации имущества должника, что противоречит целям процедур банкротства.
Реализация в рамках процедуры банкротства Бондаря В.М. 33,33 % доли в уставном капитале ООО "Рион" (доля супруги должника) соответствует положениям пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
На основании изложенного, суд считает необходимым утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества гражданина Бондаря В.М. в редакции Положения, представленной финансовым управляющим 24.09.2018 суду и представителям кредиторов, в следующей редакции:
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП Бондарь Владимира Михайловича в рамках процедуры реализации имущества гражданина по делу N А84-1066/18 в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника Бондарь Владимир Михайлович (15.06.1960 г.р., место рождения: с. Садовое, Нижнегорского района Крымской области, СНИЛС 183-944-898-32, ИНН 920155947810, ОГРНИП 315920400040019, место жительства: г. Севастополь, ул. Фадеева, д. 38, кв. 19).
2. Обязательные условия проведения торгов.
2.1. Начальная продажная цена предмета торгов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании проведенной оценки и составляет:
светильник бра (6 шт.), начальная цена реализации 10 224 рублей;
стиральная машина "Bosch" (1 шт.), начальная цена реализации 7 244 рубля;
электро-швабра (1 шт.), начальная цена реализации 3 787 рублей;
кухонный гарнитур из 6 верхних и 6 нижних шкафов (1 шт.), начальная цена реализации 95 700 рублей;
комод из дерева (1 шт.), начальная цена реализации 28 710 рублей;
стул с мягкой обивкой (8 шт.), начальная цена реализации 23 872 рубля;
стол обеденный (1 шт.), начальная цена реализации 13 050 рублей;
диван (2 шт.), начальная цена реализации 48 546 рублей;
шкаф витрина (1 шт.), начальная цена реализации 32 364 рубля;
комод (1 шт.), начальная цена реализации 23 333 рубля;
телевизор "Самсунг" (1 шт.), начальная цена реализации 7 690 рублей;
люстра стеклянная (1 шт.), начальная цена реализации 5 276 рублей;
шкаф из дерева из 5 секций (1 шт.), начальная цена реализации 46 893 рубля;
тумба (2 шт.), начальная цена реализации 13 398 рублей;
трюмо с зеркалом (1 шт.), начальная цена реализации 6 047 рублей;
комод коричневый (1 шт.), начальная цена реализации 13 094 рубля;
шкаф для одежды с двумя дверями (1 шт.), начальная цена реализации 4 792 рубля;
стол письменный (1 шт.), начальная цена реализации 3 693 рубля;
бра настенные стеклянные (2 шт.), начальная цена реализации 4 562 рубля;
100 % доли в уставном капитале ООО "Побережье Плюс" (ОГРН 1149204020767), начальная цена реализации 326 200 рублей;
66,67 % доли в уставном капитале ООО "Рион" (ОГРН 114920402323242), начальная цена реализации 359 232 рубля;
33,33 % доли в уставном капитале ООО "Рион" (ОГРН 114920402323242), начальная цена реализации 179 589 рублей;
право собственности на земельный участок площадью 9 154 кв.м. для ведения товарного сельскохозяйственного производства (кадастровый номер 91:01:010001:100), начальная цена реализации 412 000 рублей;
право собственности на земельный участок площадью 10 000 кв.м. (кадастровый номер 91:01:057001:34), начальная цена реализации 450 000 рублей.
2.2. Имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Положения, продается разными лотами.
2.3.Организатор торгов: финансовый управляющий.
2.4. Торги проводятся путем прямого заключения договора купли-продажи с лицом, изъявившим желание приобрести имущество и предложившим наибольшую цену, но не ниже начальной цены продажи на действующей стадии торгов.
2.5. В срок не позднее, чем 10 (Десять) рабочих дней с даты вступления в силу определения суда об условиях продажи имущества должника, финансовый управляющий опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2.5.1. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
начальная цена продажи имущества;
дата, время и место подведения результатов торгов;
порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
2.6. В целях дополнительного поиска покупателей финансовый управляющий вправе разместить сообщение о проведении торгов в органе печати по месту нахождения должника, по своему усмотрению использовать иные информационные ресурсы, в т.ч. электронные.
2.7. Торги являются открытыми по составу участников.
2.8. Размер задатка для участия в торгах - 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества.
3. Порядок оформления, место и время представления заявок.
3.1. Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в письменной форме на русском языке.
3.2. Заявка на участие в торгах должна содержать:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности;
сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий; предложение о цене приобретаемого имущества.
3.3. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
3.4. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте ЕФРСБ.
3.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.
3.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством подачи новой заявки.
3.7. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
3.8. Заявка на приобретение имущества направляется в адрес финансового управляющего по почте. Адрес направления заявок на участие в приобретении имущества должника: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 26.
3.9. Финансовый управляющий размещает на сайте ЕФРСБ сообщение об утверждении порядка продажи имущества должника и о проводимых торгах.
3.10. Приём и регистрация заявок на покупку, определение победителя, подготовка и заключение договоров купли-продажи имущества осуществляется финансовым управляющим в течение объявленного срока приема заявок.
4. Заключение договора купли-продажи.
4.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает присланные заявки, определяет покупателя соответствующего имущества должника исходя из предложений о цене, указанных в заявках, поступивших к моменту истечения срока предоставления заявок.
4.2. На день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о заключении договора купли-продажи с покупателем, определяемым в соответствии с настоящим порядком.
4.3. Организатор торгов размещает информацию о заключении договора купли- продажи имущества должника на сайте ЕФРСБ.
4.4. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет лицо, с которым будет заключен договор купли- продажи имущества должника по каждому лоту. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, договор заключается с лицом, чья заявка поступила ранее других предложений.
4.4.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается на следующий день после дня окончания приема заявок и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в ЕФРСБ.
В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
4.5. Договор купли-продажи имущества должника заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену.
4.6. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:
сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;
цена продажи имущества/лота;
порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
4.7. Переход права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли- продажи имущества. Оплата имущества производится победителем в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на Покупателя.
5. Организация повторных торгов и торгов в форме публичного предложения.
5.1. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от финансового управляющего задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, опубликовать протокол о признании торгов несостоявшимися.
5.2. Начальная цена реализации имущества на повторных торгах устанавливается равной на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
5.3. В случае если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также в случае не заключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов, оно подлежит продаже посредством торгов в форме публичного предложения.
5.4. Продажа Имущества посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условиях:
начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;
величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 14 (четырнадцать) процентов от начальной стоимости имущества, определенной для публичных торгов;
срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, - 5 (пять) календарных дня; общий срок проведения торгов в форме публичного предложения 30 календарных дней;
минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения,
размер задатка - 10 (десять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.
Победителем торгов в форме публичного предложения признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
6. Передача нереализованного имущества.
6.1. В случае, если торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, оно подлежит передаче кредиторам в счет погашения их требований в размере пропорциональном размеру требований включенных в реестр требований кредиторов с соблюдением условий очередности и пропорциональности. При этом стоимость передаваемого имущества определяется равной минимальной цене продажи имущества на торгах посредством публичного предложения. При отказе кредиторов от принятия имущества оно подлежит передаче должнику.
Поскольку с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя Бондаря В.М. банкротом и введения реализации его имущества утратила силу государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, суд в резолютивной части настоящего определения указывает на утверждение Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества гражданина Бондаря В.М.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 213.1, 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Утвердить Положение от 24.09.2018 о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества гражданина Бондаря Владимира Михайловича.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня вынесения в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
