Дата принятия: 12 сентября 2019г.
Номер документа: А83-9930/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2019 года Дело N А83-9930/2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя Шабанова Сергея Владимировича к Индивидуальному предпринимателю Эминову Тимуру Исметовичу о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Шабанов Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Эминову Тимуру Исметовичу с требованием о взыскании арендной задолженности в размере 111 357,11 руб.
Определением от 21.06.2019 исковое заявление принято к производству согласно положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 12.07.2019 и 02.08.2019.
Представитель ответчика в установленные судом сроки представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил учесть частичную оплату задолженности на сумму 25 000,00 руб. согласно приложенного к отзыву платежного поручения от 05.07.2019 N1. Каких-либо возражений последним заявлено не было.
02.08.2019 суд вынес резолютивную часть решения по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, согласно которой исковые требования истца были удовлетворены частично.
Суд взыскал с Индивидуального предпринимателя Эминова Тимура Исметовича в пользу Индивидуального предпринимателя Шабанова Сергея Владимировича задолженность в сумме 86 357,11 руб., а так же 3366, 00 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
06.08.2019 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Так, судом установлено следующее.
25.10.2018 между Индивидуальным предпринимателем Шабановым Сергеем Владимировичем (далее - Арендатор, истец) и Индивидуальным предпринимателем Эминовым Тимуром Исмеговичем (далее - Субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды Nб/н (далее - договор), согласно в разделом 1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в возмездное и срочное временное пользование нежилое помещение общей площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки/ул. Кубанская 14, указанное на схеме в соответствии с Приложением N 1 к договору (далее по тексту договора - Нежилое помещение), а также установленное в нем оборудование и имущество.
Срок аренды Договором установлен с 01 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года.
Дополнительным соглашением N3 от 25.05.2019г. договор был продлен на срок до 31.05.2019г
В соответствии с п. 4.3.2. Договора, Субарендатор обязан в установленные договором порядке, сроки и размере производить оплату по договору.
Субарендатор считается выполнившим свои обязательства по оплате субарендной платы и иных предусмотренных договором платежей только после поступления всей суммы субарендного платежа и иных платежей на счет арендатора (пункт 3.5. Договора).
Пунктом 3.1 Договора, в редакции с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением N3 от 25.03.2019г. предусмотрен график платежей и сроки их оплаты.
Так, как указано истцом, за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. размер оплаты за пользование помещением составил 25000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.02.2019г.; за период с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 25000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.03.2019г; за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 25000,00руб ., оплата должна быть произведена до 01.04.2019г; за период с 01.05.2019г. по 31.05.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 25000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.05.2019г.
В соответствие с пунктом 3.3 Договора, субарендатор обязуется возмещать арендатору затраты на иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО, оплачивая их арендатору ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца за прошедший.
В силу п. 3.2. Договора, оплата возмещения за иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО не входит в субарендную плату.
Как указано в заявлении, Индивидуальным предпринимателем Эминовым Тимуром Исметовичем по договору не исполнена обязанность по оплате ИП Шабанову С.В. денежных средств за аренду помещения за период с 01.02.2019г. по 31.05.2019г. всего на сумму 100 000 рублей, из которых:
- за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. на сумму 25000 рублей;
- за период с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. на сумму 25000 рублей;
- за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. на сумму 25000 рублей;
- за период с 01.05.2018г. по 31.05.2019г. на сумму 25000 рублей.
Кроме того, ИП Эминовым Т.И. не исполнена обязанность по договору по возмещению ИП Шабанову С.В. затрат на иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО которая составляет 11357,11 рублей, из которых: за ноябрь 2018г. 90,97 рублей (после частичной оплаты суммы задолженности); за декабрь 2018г. 3739,43 рублей; за январь2019г. 1381,12 рублей; за февраль 2019г. 1379,92 рублей; за март 2019г. 4765,67 рублей.
Указанные суммы задолженности, подлежащие возмещению истцу ответчиком за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, электроэнергию, охрану, вывоз ТБО, зафиксированы в подписанных сторонами договора актах: N193 от 30.11.2018г.; N209 от 30.12.2018г.; N44 от 31.01.2019г.; N19 от 28.02.2019г.; N35 от 31.03.2019г.
Однако, ИП Эминов Т.И. в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил в полном объеме и в установленный договором срок стоимость субаренды за пользование имуществом за февраль - май 2019г. и сумм, подлежащих возмещению по договору за ноябрь 2018 - март 2019г.
Общая сумма задолженности по договору за вышеуказанные периоды, без учета пени, составляет 111357,11 (100000,00 рублей + 11357,11 рублей).
13.05.2019г. с целью принятия мер по досудебному урегулированию спора ИП Шабанов С.В. направил ИП Эминову Т.И. претензию почтовым отправлением, однако ответчиком не были приняты меры по уплате образовавшейся задолженности.
Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По правилам статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору в сумме 111 357,11 рублей.
В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как усматривается из представленных суду материалов дела, истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендных платежей на в полном объеме, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика вреда задолженности является законным и обоснованным.
Вместе с тем, ответчиком не представлено суду возражений относительно взыскания заявленной суммы исковых требований в указанной части.
При этом, из материалов дела судом также усматривается, что в процессе рассмотрения дела, задолженность ответчика была частично погашена последним на сумму 25 000,00 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением от 05.07.2019 N1 (назначение платежа: за аренду помещения за февраль 2019, получатель ИП Шабанов С.В), представленным ответчиком в материалы дела 29.07.2019.
Таким образом, по мнению суда, учитывая, что встречное исполнение обязательств ответчиком перед истцом было частично выполнено, у суда отсутствуют какие либо правовые основания для повторного взыскания указанной суммы задолженности, в связи с чем, требования истца, изложенные в исковом заявлении, подлежат частичному удовлетворению на сумму 86 357,11 руб. (111 357,11-25000,00).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3366, 00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Эминова Тимура Исметовича в пользу Индивидуального предпринимателя Шабанова Сергея Владимировича задолженность в сумме 86 357,11 руб., а так же 3366, 00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
