Дата принятия: 25 февраля 2019г.
Номер документа: А83-9615/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2019 года Дело N А83-9615/2018
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Мухтаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" (ОГРН 1149102092380, ИНН 9110005079)
к Индивидуальному предпринимателю Литвинову Александру Владимировичу (ОГРНИП 315910200184031, ИНН 911001984021),
об освобождении помещения, взыскании арендной платы в размере 243000,00 рублей,
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от истца - Шмытов А.В., представитель по доверенности от 15.01.2019 Nб/н, личность установлена удостоверением адвоката;
от ответчика - не явился, извещен надлежаще;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Литвинову Александру Владимировичу, согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 13.02.2019) обязать Индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировича возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО", переданное на основании договора аренды от 01.04.2015 N14 и дополнительного соглашения N1 к договору аренды комплекса N14 от 01.07.2015 - недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 135,2 кв.м, а именно: лит. А - 7,2 кв.м; лит. Б - 58,9 кв.м; лит. В - 28,4 кв.м.; лит. Г- 24,4 кв.м.; лит. Д - 16,3 кв.м., расположенные по адресу ул. Щорса, д.19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи; взыскать с Индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировичу в пользу Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" задолженность за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2015 N14 и дополнительному соглашению N1 от 01.07.2015 в размере 36000,00 рублей; плату за фактическое пользование указанным имуществом за период с 01.10 2015 по 01.10.2017 в размере 207 000,00 рублей.
Определением от 16.08.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" принято судом, возбуждено производство по делу NА83-9615/2018.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе и для примирения сторон.
В судебное заседание, имевшее место 15.02.2019, прибыл уполномоченный представитель истца, ответчик явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление от 08.10.2018 (л.д. 63-67).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
01.01.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" (далее - истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Литвиновым Александром Владимировичем (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N6, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые строения: лит А - 7,2 кв.м; лит. Б-58,9 кв.м; лит В - 28,4 кв.м.; лит Г- 24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м.; общей площадью 135,2 кв. метра расположенные по адресу ул. Щорса, 19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым. Срок действия договора до 01.04.2015.
По истечению срока аренды помещений по договору N6, 01.04.2015 стороны заключили договор аренды Комплекса N14, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые строения: лит А - 7,2 кв.м; лит. Б-58,9 кв.м; лит В - 28,4 кв.м.; лит Г- 24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м.; общей площадью 135,2 кв. метра расположенные по адресу ул. Щорса, 19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым, с целью использования их в коммерческой деятельности.
01.07.2015 Дополнительным соглашением N1 к Договору аренды Комплекса N14 изменен пункт 7.1 договора, изложен в новой редакции: "7.1 Срок аренды Комплекса устанавливается с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения и действует с 01.07.2015 по 01.10.2015". Договор заключен сроком менее одного года и не подлежал государственной регистрации.
Во исполнение договора истец передал ответчику помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2015.
Согласно пункту 3.1 договоров аренды N6 от 01.01.2015 и N14 от 01.04.2015 арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 9000,00 рублей ежемесячно в следующем порядке и сроки: до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Однако обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2015 по 01.10.2015 образовалась задолженность в размере 59 700,00 рублей.
В соответствии с пунктом 6.2 "Особые условия" договоров аренды N6 от 01.01.2015 и N14 от 01.04.2015 арендуемый комплекс считается возвращённым из пользования с даты подписания обеими сторонами акта передачи-приема строений из аренды. Вместе с тем, в нарушение условий договоров, ответчиком объект аренды не возвращен.
Так, у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование помещениями лит А - 7,2 кв.м; лит. Б- 58,9 кв.м; лит В - 28,4 кв.м.; лит Г- 24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м.; общей площадью 135,2 кв. метра расположенными по адресу ул. Щорса, 19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым в размере 171 000,00 рублей.
С целью соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, 01.11.2017 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а сумма задолженности не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав всесторонне и полно доказательства, представленные в материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт наличия задолженности, прекращения срока действия договора и как следствие неправомерного удержания арендованного имущества ответчиком, судом установлен и сторонами не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Также доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности отклоняются судом как несостоятельные.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Обязать Индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировича возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО", переданное на основании договора аренды от 01.04.2015 N14 и дополнительного соглашения N1 к договору аренды комплекса N14 от 01.07.2015 - недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 135,2 кв.м, а именно: лит. А - 7,2 кв.м; лит. Б - 58,9 кв.м; лит. В - 28,4 кв.м.; лит. Г- 24,4 кв.м.; лит. Д - 16,3 кв.м., расположенные по адресу ул. Щорса, д.19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировичу в пользу Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" задолженность за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2015 N14 и дополнительному соглашению N1 от 01.07.2015 в размере 36000,00 рублей; плату за фактическое пользование указанным имуществом за период с 01.10 2015 по 01.10.2017 в размере 207 000,00 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение спора в суде в размере 13860,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
