Определение Арбитражного суда Республики Крым от 25 июля 2019 года №А83-9418/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2019 года Дело N А83-9418/2019
Резолютивная часть определения объявлена 18 июля 2019 года.
В полном объеме определение изготовлено 25 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнёр" (ИНН 9102050159, ОГРН 1149102103017) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сетрол" (ИНН 9102038480, ОГРН 1149102072382), Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Атом-В" (ИНН 9102169813, ОГРН 1159102056596), Акционерному обществу "Кожобувь" (ИНН 9102062644, ОГРН 1149102138074), Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН 9102012065, ОГРН 1149102017404), об установлении факта имеющего юридическое значение,
при участии представителей:
от заявителя - Рыжих О.В., по доверенности от 10.04.2019;
от заинтересованных лиц - не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнёр" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об установлении юридического факта принадлежности ему на праве собственности в целом нежилого здания, литера "П", общей площадью 137,6 кв.м (кадастровый номер 90:22:010304:1089), в пределах которого расположены нежилые помещения площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010304:1711 и нежилого здания литер "Ч,ч1" общей площадью 631,5 кв.м (кадастровый номер 90:22:010215:1366), в пределах которого расположены нежилые помещения площадью 631,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010215:2212, расположенные по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ул. Объездная, д. 10.
Определением от 17.06.2019 суд принял указанное заявление к производству и привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Общество с ограниченной ответственностью "Сетрол", Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Атом-В", Акционерное общество "Кожобувь", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил в своих пояснениях рассмотреть заявление в его отсутствие (л.д. 80-81).
ООО "Сетрол" относительно заявленных требований не возражал (л.д. 84-85).
Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Заслушав пояснения представителя заявителя, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления заявления без рассмотрения, исходя из нижеследующего.
Между Открытым акционерным обществом "Крымский трикотаж" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнёр" (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 19.11.2001 реестр. N 18957, согласно которому Покупатель купил нежилые помещения (красильный корпус, склад химикатов и навес), расположенные по улице Объездная под N10 в городе Симферополе. Нежилые помещения, которые отчуждаются, состоят из: каменного здания красильного корпуса, обозначенного на плане под лит. "Ч" - нежилой площадью 654,6 кв.м, навеса, обозначенного в плане под лит. "ч1", склада, обозначенного на плане под лит. "П" - нежилой площадью 137,6 кв.м. Общая площадь отчуждаемых помещений 792,2 кв.м. (л.д. 32 и его обратная сторона).
В соответствии с регистрационным удостоверением от 10.12.2001 в реестровую книгу внесена запись под N 23 книга N 3925 стр.136 о регистрации прав Общества на нежилые помещения общей площадью 792,2 кв.м, домовладение N 10 по ул. Объездной в гор. Симферополе (л.д.33).
Однако, несмотря на переход права к Обществу в натуре в виде целых зданий, его право внесено в Единый государственный реестр недвижимости со следующими характеристиками и данными:
- нежилые помещения в литере "П" площадью 137,6 кв.м под кадастровым номером 90:22:010304:1711 (находящиеся в пределах здания площадью 137,6 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:1089), при этом, право зарегистрировано за Обществом в целом на помещения на основании договора купли-продажи от 19.11.2001, регистрационный номер 90:22:010304:1711-90/090/2017-1 от 14.07.2017, объект "здание" с назначением "склад", кадастровый номер 90:22:010304 не имеет регистрации права (л.д. 34-36, 37-39);
- нежилые помещения в литере "Ч" площадью 631,5 кв.м под кадастровым номером 90:22:010215:2212 (находящиеся в пределах здания площадью 631,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010215:1366), при этом право Общества в таковых помещениях зарегистрировано как общая долевая собственность 4/1000 доли, на основании вышеуказанного договора, под регистрационным номером 90:22:010215:2212-90/090/2017-1 от 28.09.2017, объект "здание" с назначением "красильный цех", кадастровый номер 90:22:010215 не имеет регистрации права (л.д. 40-43, 44).
При этом, несмотря на ошибочность регистрационных данных право собственности Общества на здания как объекты права, которые тождественны в своей площади площадям помещениям, никем никогда не оспаривалось.
Согласно инвентаризационному делу на территории ул. Объездная, 10 имело место множественность участников права и наличие прав общей долевой собственности, что подтверждается как ранее выданными справками БТИ, так и постановленными судебными решениями, в частности по делу N А83-1716/2016, в рамках которого вынесено решение о выделении обществу с ограниченной ответственностью "Старая крепость" в натуре принадлежащих ему 73/1000 долей из общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Объездная, дом 10, состоящих из здания производственного корпуса, общей площадью 4573,10 кв.м., литер Ж (кадастровый номер 90:22:010302:147) и нежилого здания площадью 428,20 кв.м., литер Б1 (кадастровый номер 90:22010302:148).
Кроме того, в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело N А83-3704/2019 по иску ООО "Атом-В" о выделе ему в натуре 4/1000 доли из общей собственности и признании права собственности в целом на здания под литерой К1 кадастровый номер 90:22:010302:3074, И1,и1 кадастровый номер 90:22:010302:3073 расположенные по ул. Объездная, 10 в гор. Симферополе, по встречному иску ООО "Сетрол", о выделе ему в натуре 6/1000 долей, состоящих из нежилого здания литера Ш,ш,ш1 (красный уголок) площадью 681,2кв.м., на которое последний просит признать право частной собственности, прекратить свое право общей долевой собственности.
Согласно данным БТИ, другими участниками общей долевой собственности являются: АО "Кожобувь" - 901/1000 доли; ООО "Сетрол" - 6/1000 доли; ООО "Крымское рекламное агентство "Партнер" - 4/1000 доли; ООО "Старая крепость" - 73/1000 доли; 6/1000 доли объекта недвижимости не зарегистрированы.
Заявитель считает, что ввиду внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ошибочных данных о правах общей долевой собственности в Единый государственный реестр недвижимости на спорное недвижимое имущество и отсутствия спора о праве собственности Общества на него, указанное препятствие в регистрации права собственности, по мнению заявителя, возможно преодолеть путем установления факта принадлежности права собственности на недвижимое имущество ООО "Крымское рекламное агентство "Партнер" в целом.
Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), с особенностями, предусмотренными в главе 27 АПК РФ.
В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:
1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;
2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;
3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;
4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
В порядке особого производства суд устанавливает (констатирует) имевшие место в действительности обстоятельства - юридические факты с которыми связаны возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).
При рассмотрении заявления суду первой инстанции необходимо было выяснить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ), не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).
Основанием для обращения в суд с настоящим заявлением послужило фактически желание заявителя зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилые здания (кадастровые номера 90:22:010304:1089 и 90:22:010215:1366) в целом, расположенные по адресу: ул. Объездная, д. 10, гор. Симферополь, Республика Крым. При этом заявитель исходит из того, что соответствующее право никем не оспорено.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" судам даны рекомендации о том, что отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним не является основанием для признания этого права в порядке особого производства. Заявление об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности подлежит оставлению без рассмотрения. В данном случае заявитель не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском (пункт 8 информационного письма).
В пункте 7 указанного информационного письма разъяснено, что факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства. В рассматриваемом случае заявитель не лишен права обратиться с требованием о признании права собственности на спорное имущество в порядке искового производства.
Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства (пункт 5 информационного письма).
Следовательно, вопросы наличия права на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения получить правовую оценку арбитражного суда только в рамках искового производства, с учетом различного состава и процессуального положения лиц, участвующих в деле, а также круга обстоятельств, подлежащих доказыванию (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.
В данном случае суд приходит к выводу о том, что требования заявителя, сформулированные как заявление об установлении факта принадлежности ему на праве собственности нежилых зданий, по существу направлены на признание права собственности ООО "Крымское рекламное агентство "Партнер" на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, литера "П", общей площадью 137,6 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010304:1089), в пределах которого расположены нежилые помещения площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010304:1711 и нежилого здания литер "Ч,ч1" общей площадью 631,5 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010215:1366), в пределах которого расположены нежилые помещения площадью 631,5 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010215:2212 в целом, то есть на разрешение вопросов права. Предметом поданного заявления является не установление факта, имеющего юридическое значение, а установление принадлежности заявителю права собственности на объекты недвижимости в целом, в связи с чем, такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание положения пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", суд приходит к выводу о том, что установление данных фактов неизбежно повлечет спор о праве, который не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
Частью 1 статьи 149 АПК РФ предусмотрено, что в случае оставления искового заявления без рассмотрения производство по делу заканчивается вынесением определения. В определении арбитражный суд указывает основания для оставления искового заявления без рассмотрения, а также решает вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 148 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с оставлением заявления без рассмотрения государственная пошлина в сумме 12 000,00 рублей подлежит возврату плательщику Обществу с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнер".
На основании изложенного, руководствуясь статьей 30, пунктом 3 части 1 статьи 148, статьями 149, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление Общества с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнер" об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставить без рассмотрения.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Крымское рекламное агентство "Партнер" 12 000,00 рублей государственной пошлины, уплаченной при обращении в арбитражный суд.
Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка