Решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 января 2019 года №А83-9139/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N А83-9139/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (ИНН: 9103015492; ОГРН: 1149102130264)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" (ИНН: 9103062710; ОГРН: 1159102016369),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО "Маринхилл" (ИНН: 7702840420; ОГРН: 1147746718030)
о взыскании денежных средств
представители сторон не явились,
установил:
от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПАССАЖ-24" задолженность по арендным платежам по состоянию на 17.04.2018 в размере 418332,69 рублей и пеню в размере 87738,06 рублей.
От Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования удовлетворить.
Копия судебного акта от 21.06.2018 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, направленная ответчику по адресу места нахождения, указанному в Едином государственном реестр юридических лиц, возвращена органом почтовой связи без вручения с указанием "истек срок хранения".
Копия судебного акта от 14.09.2018 о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, направленная третьему лицу по адресу места нахождения, указанному в Едином государственном реестр юридических лиц, возвращена органом почтовой связи без вручения с указанием "истек срок хранения".
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).
С учетом изложенного, в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ ответчик, третье лицо считаются извещенными в установленном порядке о рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.
Ответчик, третье лицо письменных пояснений на иск не предоставили.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав доказательства представленные им в подтверждение своих доводов, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
16.11.2015 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4000 кв.м., для строительства и обслуживания жилых домов, расположенный по адресу: город Ялта, улица Сеченова, 19-а, кадастровый номер 90:25:010122:441.
Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 18351840,00 рублей (пункт 1.5. договора аренды).
В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок 10 лет.
Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 1161671,47 рублей (п.3.2.).
Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года (п.3.3.).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован 29.02.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за N90-90/016-90/1021/109/2015-2413.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым 24.04.2018 за исх.N03-19/1218 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" направлена претензия о нарушении условий договора, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность в сумме 418332,69 рублей и пеню в сумме 87738,06 рублей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым иди муниципальной собственности (далее по тексту - Положение).
Начиная с 01.01.2015 арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676 "О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N450".
Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, если договор заключается после 31.12.2014, арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит его обоснованным исходя из условий договора аренды земельного участка.
Ответчик доказательств оплаты арендной платы, а также контррасчет не предоставил.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено использование земельного участка Обществом (с момента заключения договора аренды).
Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, не предоставил, а также не предоставил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 418332,69 рублей по март 2018 года является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
За нарушение срока внесения арендной платы на настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2 договора аренды).
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в виду чего пеня, начисленная за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы в размере 87738,06 по 17.04.2018 рублей подлежит взысканию с ответчика.
При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым задолженность в сумме 418332,69 рублей, пеню в размере 87738,06 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13121,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Толпыго
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка