Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 марта 2019 года №А83-9067/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2019 года Дело N А83-9067/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства "Легенда-Р" (ИНН 9105009938, ОГРН 1159102018162) к Обществу с ограниченной ответственностью "Краснознаменское", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на стороне ответчика арбитражного управляющего Куц Игоря Ярославовича, о признании права собственности,
при участии представителей:
от истца ­ ­­- Мышевская Т.В., по доверенности от 06.03.2018;
от иных лиц - представители не явились,
УСТАНОВИЛ:
Крестьянское (фермерское) хозяйство "Легенда-Р" (далее - истец, КФХ "Легенда-Р") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Краснознаменскому сельскому совету Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на кран-балку, нежилые здания ангара общей площадью 1 211,20 кв.м. (лит. А, площадью 1142,6 кв.м., лит. а, пристройка, площадью 68,6 кв.м.) и нефтебазы общей площадью 39,2 кв.м. (лит. А, АЗС, площадью 24 кв.м., лит. Б, АЗС, площадью 15,2 кв.м., 1-4 ограждения), расположенные по адресу: ул. Больничная, д. 12а, с. Краснознаменка, Красногвардейский район, Республика Крым.
Определением от 21.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр).
18.12.2018 суд с согласия истца заменил ненадлежащего ответчика Краснознаменский сельский совет Красногвардейского района Республики Крым на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью "Краснознаменское" (далее - ООО "Краснознаменское, ответчик), а также принял отказ истца от иска в части признания права собственности на кран-балку, прекратив производство по делу в этой части (том 2 л.д. 37-39, 41-42).
Определением от 17.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика арбитражного управляющего Куца Игоря Ярославовича, исполнявшего обязанности арбитражного управляющего в деле N А83-1776/2012 о банкротстве ООО "Краснознаменское".
Ответчик в судебные заседания явку полномочного представителя не обеспечил.
В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определения суда, направленные в его адрес были возвращены суду организацией почтовой связи с отметкой "истек срок хранения", что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.
Кроме того, информация о движении дела была своевременно размещена в сети интернет на сайте Арбитражных судов Российской Федерации в разделе "картотека арбитражных дел".
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица, будучи уведомленными о начавшемся судебном процессе надлежащим образом, своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовались.
Исковые требования мотивированы ссылкой на заключенные с ООО "Краснознаменское" в простой письменной форме 01.09.2008 договора купли-продажи имущества N 05, предметом которого является кран-балка, вмонтированная в помещение ангара, N 06, предметом которого является нежилое здание ангара и договор купли-продажи от 01.10.2008 N 08, предметом которого являются нежилые строения АЗС.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
01.09.2008 между ООО "Краснознаменское" в лице арбитражного управляющего, и.о. руководителя Данилко И.В. (Продавец) и Фермерским хозяйством "Легенда-Р" (Покупатель) заключены следующие договора купли-продажи имущества:
- N 05, предметом которого является кран-балка, вмонтированная в помещение ангара, расположенное по адресу: АР Крым, Красногвардейский район, с. Краснознаменка, ул. Больничная, 12а (том 1 л.д. 26-27, далее - договор N 05);
- N 06, предметом которого является нежилое здание ангара, общей площадью 1 169,7 кв.м, лит А, расположенное по адресу: АР Крым, Красногвардейский район, с. Краснознаменка, ул. Больничная, 12а (том 1 л.д. 30-31, далее - договор N 06).
01.10.2008 между этими же сторонами заключен договор купли-продажи имущества N 08, предметом которого являются нежилые строения нефтебазы, в состав которой входят АЗС под лит А, общей площадью 14,4 кв.м, АЗС под лит Б, общей площадью 8,4 кв.м, ограждение 1-4, расположенные по адресу: АР Крым, Красногвардейский район, с. Краснознаменка, ул. Больничная, 3 (том 1 л.д. 45-46, далее - договор N 08).
В пунктах 1.3 договоров указано, что реализация имущества проводится в рамках мирового соглашения от 05.12.2007, утвержденного определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14.02.2008 по делу N 2-4/3210-2006.
Имущество, приобретенное по договорам N 05 и N 06, передано Покупателю по актам приема-передачи купленного имущества от 12.09.2008 (том 1 л.д. 28, 32). Акт передачи имущества по договору N 08 в материалы дела не представлен.
Покупателем оговоренная в пунктах 1.4 договоров цена уплачена, в подтверждение чего истцом представлены копии платежных поручений от 08.09.2008 N 1564, от 08.09.2008 N 1565 и от 11.11.2008 N 185 (том 1 л.д. 29, 33, 47, переводы на русский язык там же л.д. 63, 65, 67).
Право собственности ООО "Краснознаменское" на объекты недвижимого имущества - ангар, лит. А, площадью 1 167,7 кв.м и нежилые здания АЗС, лит А, площадью 14,4 кв.м, лит Б, 8.4 кв.м, ограждение 1-4, подтверждается Свидетельствами о праве собственности на недвижимое имуществ, Извлечениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество (том 1 л.д. 34-35, 48-49, переводы на русский язык там же л.д. 69, 71, 73, 75).
Из определения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14.02.2008 по делу N 2-4/3210-2006 (том 2 л.д. 6-18, перевод там же л.д. 19-32) усматривается, что производство по делу о банкротстве ООО "Краснознаменское" было прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.
По условиям мирового соглашения, содержание которого изложено в указанном определении, передаче в аренду с последующим выкупом Фермерским хозяйством "Легенда-Р" для удовлетворения требований кредиторов предполагалось, в том числе и спорное недвижимое имущество.
В последующем в производстве Арбитражного суда Республики Крым находилось дело N А83-1776/2012 по заявлению Джанскойской объединенной государственной налоговой инспекции о банкротстве ООО "Краснознаменское". Обязанности арбитражного управляющего в этом деле исполнял арбитражный управляющий Куц И.Я.
Определением от 23.06.2015 производство по делу о банкротстве ООО "Краснознаменское" было прекращено на основании части 1 статьи 57 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку в ходе наблюдения признаны необоснованными требований заявителя, послужившие основанием для возбуждения производства по делу о банкротстве, при отсутствии заявленных и признанных в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иных соответствующих положениям статьи 6 настоящего Федерального закона требований кредиторов.
В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Крестьянское (фермерское) хозяйство "Легенда-Р" как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц - 09.01.2015, ГРН записи 1159102018162 (том 1 л.д. 76-81).
Истец, ссылаясь на отсутствие Продавца, что не позволяет, как он считает, зарегистрировать ему право собственности на приобретенные по договорам N 06 и N 08 ангар и нежилые строения АЗС, и полагая, что принадлежащее ему право собственности на указанные объекты недвижимого имущества может быть защищено в судебном порядке путем предъявления требования о признании права собственности, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ), статей 4, 422, 1211 ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы российского законодательства.
Как следует из статьи 12 Закона N 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.
Согласно части 1 статьи 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения (часть 1 статьи 236 ГК Украины).
Учитывая, что условие об обязательном нотариальном удостоверении договоров N 06 и N 08 купли-продажи недвижимого имущества соблюдено не было, суд приходит к выводу об их ничтожности.
В силу части 1 статьи 216 ГК Украины недействительная сделка не создает юридических последствии, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 167 ГК РФ.
Следовательно, у истца в силу ничтожности договоров купли-продажи право собственности на объекты недвижимого имущества, составляющие предмет указанных договоров не возникло.
Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Однако, удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из положений статьи 209, части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что право собственности на спорный объект недвижимости у него возникло в период действия законодательства Украины в результате заключения договоров N 06 и N 08.
Однако, как было указано ранее, указанные договора в силу статей 210, 220, 640 и 657 ГК Украины не является заключенным и не создают прав и обязанностей для сторон, в том числе у истца не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.
При этом, фактическое исполнение договоров в данном случае значения не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать полностью.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка