Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: А83-9059/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N А83-9059/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 27 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Производственного кооператива "Жемчужина моря" (ИНН 9111011188, ОГРН 1159102014796) к индивидуальному предпринимателю Новоселецкой Виктории Васильевне (ИНН 911000040084, ОГРНИП 314910230900407) о взыскании денежных средств,
представители сторон не явились,
УСТАНОВИЛ:
Производственный кооператив "Жемчужина моря" (далее - Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Новоселецкой Виктории Васильевне (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 528 387 рублей задолженности по арендной плате договору аренды N 41/10/18-А от 15.10.2018 и 426 187 рублей пеней, предусмотренных условиями договора.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды N 41/10/18-А от 15.10.2018, в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на которую истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора.
Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство Кооператива о рассмотрении искового заявления в его отсутствие в связи с невозможностью обеспечить явку представителя (том 2 л.д. 1).
Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Между Кооперативом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) 15.10.2018 заключен договор аренды N 41/10/18-А, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование нежилые помещения, общей площадью 764,10 кв.м: пресервный цех, комната N10, общей площадью 240,2 кв.м; тоннель, комната N11, общей площадью 63,2 кв.м; склад, комната N13, общей площадью 22,0 кв.м; склад, комната N14, общей площадью 12,3 кв..м; упаковочный цех, комната N15, общей площадью 87,6 кв.м; веранда, комната I, общей площадью 36.6 кв.м; пристройка холодильник, общей площадью 302,2 кв.м, находящиеся по адресу: 298313, Республика Крым, гор. Керчь, ул. Аршинцевская коса, 43, литер Б-Б1 с правом пользования электроэнергией по отдельному договору с Арендодателем (далее - договор, том 1 л.д. 45-49).
Согласно пункту 5.1.2 договора общая сумма арендной платы в месяц составляет 70 000 рублей без НДС. Платежи по арендной плате производятся путем перечисления Арендатором безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10 числа текущего расчетного месяца (пункт 5.2 договора).
Счет на оплату должен быть получен Арендатором в течение 5 рабочих дней с начала текущего месяца. Акт оказания услуг должен быть подписан Арендатором до 10 числа следующего месяца. В случае, если в течение указанного срока акт оказания услуг не будет подписан Арендатором и Арендатор не представит в письменной форме возражений по Акту, услуги Арендодателя по договору считаются надлежаще оказанными, а акт оказания услуг - подписанным (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по уплате арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим договором Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 7.1 договора, он действует с 15.10.2018 по 31.08.2019 включительно, но не ранее подписания сторонами актов приема-передачи имущества в аренду или возврата из аренды соответственно. А в части расчетов между сторонами до исполнения их надлежащим обратом и в полном объеме, а также до подписания акта сверки расчетов по итогам исполнения настоящего договора.
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения общей площадью 764,10 кв.м, находящихся по адресу: 298313, Республика Крым, гор. Керчь, ул. Аршинцевская коса, 43, литер Б-Б1, что подтверждается подписанным между ними актом приёма - передачи имущества от 15.10.2018 (том 1 л.д. 50).
Поскольку ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества своевременно не исполнялись, истцом в его адрес была направлена претензия от 05.12.2018 N 212 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 387 843,67 рублей до 15.12.2018. Также вместе с указанной претензией в адрес ответчика для подписания были направлены акт сверки, счета на оплату и акты оказания услуг (том 1 л.д. 58-59).
Также сопроводительным письмом от 07.03.2019 N 26 в адрес Предпринимателя на подпись были направлены счета на оплату и акты сверки (том 1 л.д. 76, 62-75).
Указанные претензия и документы с сопроводительным письмом ответчиком получены и оставлены без ответа.
Истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия от 24.04.2019 N 54 с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере 458 387 рублей в срок до 08.05.2019 с приложением для подписания акта сверки, актов оказания услуг и счетов на оплату (том 1 л.д. 54).
Данная претензия была возвращена отделением почтовой связи в адрес истца с отметкой "истек срок хранения".
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт предоставления недвижимого имущества в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. Не оспорен ответчиком и размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, ввиду чего исковые требования о взыскании 567 000,00 рублей задолженности, образовавшейся по состоянию на 14.02.2019 подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 426 187,43 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 6.2 договора, которым предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по уплате арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим договором Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как усматривается из произведенных истцом расчётов, пени начислены по условиям пункта 6.2 договора на суммы задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 70 000 рублей за период с ноября 2018 года по май 2019 года и в размере 38 387 рублей за октябрь 2018 года (том 1 л.д. 15).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что заявленная ко взысканию сумма пени начислена исходя из количества дней просрочки отдельно на задолженность за каждый месяц аренды и ограничена размером основной задолженности по арендной плате. Так например за период с 13.11.2018 по 31.05.2019 (200 дней просрочки) на сумму задолженности 38 387 рублей за октябрь 2018 года подлежат начислению пени в размере 76 774 рублей (38 387х200х1%), однако истцом ко взысканию заявлено только 38 387 рублей, что не превышает размер основной задолженности. Аналогично по другим месяцам аренды, где пени превышали размер основной задолженности.
Таким образом, представленный истцом расчёт пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании с ответчика 426 187,43 рублей пени подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Новоселецкой Виктории Васильевны в пользу Производственного кооператива "Жемчужина моря" 528 387,00 рублей задолженности по арендной плате, 426 187,43 рублей пени, предусмотренной условиями договора и 22 091,01 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
