Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 августа 2019 года №А83-8809/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2019 года Дело N А83-8809/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН - 1149102105690; ИНН - 9108008516; ул. Земская, 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
к обществу с ограниченной ответственностью "Нова Кэпитал" (идентификационный код юридического лица - 33628736; бульв. Чоколивский, 19, г. Киев, Украина, 03186)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N4 по Республике Крым (ОГРН - 1149100000114; дата государственной регистрации - 06.06.2014; ИНН - 9108000027; ул. Крымская, 82-В, г. Феодосия, Республика Крым, 298112)
о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,
при участии:
от истца - Нетреба А.А., доверенность от 30.07.2019 N02-58-203, представитель;
от иных лиц, участвующих в деле, - не явились.
УСТАНОВИЛ:
13.06.2018 Администрация города Феодосии Республики Крым (далее - истец, администрация, Администрация г. Феодосии) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью "Нова Кэпитал" (далее - ответчик, ООО "Нова Кэпитал", общество) о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 01.12.2014, в размере 2 130 096,10 руб., за период с 01.01.2015 за 2015 год, 2016, 2017 и 4 месяца 2018 года в размере 924 793,32 руб., а также о расторжении названного договора.
Заявленные требования администрация мотивирует ненадлежащим выполнением ответчиком условий по договору аренды земли от 08.05.2008, заключенного между Приморским поселковым советом и ООО "Нова Кэпитал", под N0040801900024.
Во время судебного заседания представитель Администрации г. Феодосии, требования, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 16-19), поддержал в полном объеме.
Ответчик и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N4 по Республике Крым (далее - МИФНС N4 по Республике Крым) явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.
При этом ООО "Нова Кэпитал" о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд - Хозяйственный суд г. Киева.
Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.
Общество правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
08.05.2008 между Приморским поселковым советом (арендодатель) ООО "Нова Кэпитал" (арендатор) заключен договор аренды земли, зарегистрированный в Феодосийском городском отделении Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" под N0040801900024.
Как установлено в п. 1 договора, арендодатель на основании решения 24 сессии 5-го созыва Приморского поселкового совета от 25.04.2008 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2,0 га, расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Приморский, напротив оз. Аджегиль для благоустройства пляжной зоны и предоставления услуг населению (без капитального строительства с правом свободного доступа к пляжу).
Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 49 лет (п. 9 договора).
В соответствии с п. 9 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 3% нормативной стоимости земельного участка и составляет 61 287,91 грн. в год, вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
На основании акта приема-передачи от 08.05.2008 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.
Вследствие невнесения ООО "Нова Кэпитал" арендных платежей 28.12.2017 администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией N2-42-4010, в которой просила погасить возникшую по договору задолженность (т. 1 л.д. 55-57).
Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации города Феодосии в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 по делу N308-ЭС14-1939, нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Ввиду указанного, поскольку договор заключен сторонами 08.05.2008, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять нормы материального права Украины в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.
Так, согласно ст. 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, которые предусмотрены актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства.
Часть 1 ст. 175 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХКУ) устанавливает, что имущественные обязательства, возникающие между участниками хозяйственных отношений, регулируются Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины.
Согласно ст. 629 ГКУ договор является обязательным для исполнения сторонами.
В соответствии со ст. 193 ХКУ и ст.ст. 525, 526 ГКУ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.
В соответствии с требованиями, установленными ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Из материалов дела следует, что истец, среди прочего, просит суд взыскать с ООО "Нова Кэпитал", среди прочего, задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014 в размере 2 130 096,10 руб.
В обоснование указанных требований администрация указывает, что названная сумма взыскивается истцом по реестру, переданному ему Феодосийской объединенной налоговой инспекцией налоговой службы Республики Крым во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" по акту приема-передачи от 12.12.2014 (л.д. 27-30).
Вместе с тем из специфики исчисления налогового долга по арендным платежам за землю, администрированием которого в соответствии с Налоговым кодексом Украины занималась Государственная налоговая служба Украины, усматривается, что налоговое обязательство по несвоевременной оплате арендных платежей за землю включало в себя не только предусмотренную договором аренды земельного участка стоимость арендной платы за землю, но и иные начисления штрафных санкций.
Между тем, МИФНС N4 по Республике Крым представлено суду налоговое дело ООО "Нова Кэпитал" за период с 2008 по 2013 год, выполненное на украинском языке (т. 2 л.д. 1-127), которое судом исключено из числа доказательств по делу как поданных в нарушение ч. 5 ст. 75 АПК РФ, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
В судебном заседании представитель Администрации г. Феодосии предоставил суду надлежащим образом переведенные на русский язык копии следующих документов: налоговой декларации ООО "Нова Кэпитал" оплаты за землю за 2011 год, налоговой декларации арендной платы за земельный участки государственной и коммунальной собственности ООО "Нова Кэпитал" за 2008 год с приложением, налоговой декларации арендной платы за земельный участки государственной и коммунальной собственности ООО "Нова Кэпитал" за 2009 год с приложением, налоговой декларации арендной платы за земельный участки государственной и коммунальной собственности ООО "Нова Кэпитал" за 2010 год с приложением, подтверждающие задолженность общества за указанный период в размере 1 069 444,91 руб.
В иной части исковые требования надлежащими, достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждаются.
Таким образом, исковые требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2014 подлежат частичному удовлетворению в размере 1 069 444,91 руб.
Относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 за 2015 год, 2016 год, 2017 год и 4 месяца 2018 года суд отмечает нижеследующее.
Согласно представленному Администрацией города Феодосии расчету у ответчика за указанный период имеется задолженность по договору в размере 924 793,32 руб.
Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым"), а также коэффициента индексации в размере 1,055 за 2015 год и 1,064 за 2016 год на основании Федерального закона "О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", в размере 1,04 на основании Федерального закона "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов".
Судом установлено, что названный расчет произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Перепроверив названный расчет, суд признает его выполненным арифметически и методически верно.
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, суду представлено не было.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений общества, принимая во внимание, что своевременное внесение арендных платежей по договору является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 за 2015 год, 2016 год, 2017 год и 4 месяца 2018 года в размере 924 793,32 руб.
Относительно требования администрации о досрочном расторжении договора суд отмечает нижеследующее.
В соответствии с условиями договора за неисполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и настоящему договору.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст.ст. 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Так, истцом предоставлена в материалы дела претензия от 28.12.2017 N2-42-4010 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.
При этом до настоящего времени ответчиком перед истцом образовавшаяся задолженность в добровольном порядке не погашена.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ООО "Нова Кэпитал" обязательств по внесению арендных платежей по договору требование администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 38 942,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова Кэпитал" (идентификационный код юридического лица - 33628736; бульв. Чоколивский, 19, г. Киев, Украина, 03186) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН - 1149102105690; ИНН - 9108008516; ул. Земская, 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100) задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2014, в размере 1 069 444,91 руб., за период с 01.01.2015 за 2015 год, 2016 год, 2017 год и 4 месяца 2018 года в размере 924 793,32 руб.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 2,0 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, напротив оз. Аджиголь, зарегистрированный номер N0040801900024 от 25.06.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Нова Кэпитал" и Приморским поселковым советом.
4. В иной части требований в удовлетворении иска отказать.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова Кэпитал" (идентификационный код юридического лица - 33628736; бульв. Чоколивский, 19, г. Киев, Украина, 03186) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 942,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка