Решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 февраля 2019 года №А83-8808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2019 года Дело N А83-8808/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боташевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (ул. Земская, 4, г. Феодосия, Республики Крым, 298100) к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" (с. Калиновое, Покровский район, Донецкая область, 85382), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N4 по Республике Крым (ул. Крымская, 82В, г. Феодосия, Республика Крым, 298112) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды
при участии представителей:
от истца - Снегирев А.М., по доверенности N02-58-14 от 09.01.2019 г.
от ответчика - не явился (уведомлен надлежащим образом)
от третьего лица - не явился (уведомлен надлежащим образом)
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Феодосии Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада плюс", в котором просит суд:
- взыскать с ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" (ЕГРПОУ 33535888; село Калинове, Покровский район, Донецкая обл., 85382; дата регистрации 28.07.2005) в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым (ИНН 9108008516, КПП 910801001, ОГРН 1149102105690; ул. Земская, 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100; дата регистрации 03.12.2014) 3 172 795 рублей 78 коп. (Три миллиона сто семьдесят две тысячи семьсот девяносто пять рублей 78 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2014 года.
- взыскать с ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым 4 603 527 рубля 56 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся за период с 01.01.2015 года 2015, 2016, 2017 и 8 месяцев 2018 года.
- расторгнуть договор аренды от 15.12.2005 года номер 040501900216 земельного участка общей площадью 7,2450 га, расположенного по адресу Керченское шоссе, район Золотого пляжа, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" и Феодосийским городским советом.
- обязать ООО "Эллада плюс" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок общей площадью 7,2450 га, расположенного по адресу Керченское шоссе, район Золотого пляжа, переданный по договору аренды от 15.12.2005 N040501900216.
Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 18.02.2019, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся судом.
Относительно уведомления ООО "Эллада плюс" судом установлено следующее.
Почтовые конверты с направленными в адрес общества определением о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 20.06.2018 вернулись в адрес суда с отметкой почты "истек срок хранения".
В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ООО "Эллада плюс" о месте и времени судебного заседания.
Третье лицо явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 18.02.2019, не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялось надлежащим образом.
Раннее от третьего лица поступили письменные пояснения относительно заявленных требований с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие предстаителя.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
16.11.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и ООО "Эллада плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7,2450 га, в том числе по угодьям: открытые заболоченные земли 7,245 га, у том числе верхние болота 7,245 га за счет земель переданных в собственность или постоянное пользование, которые входят в категорию земель жилой и общественной застройки в пределах г. Феодосии.
Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымском региональном филиале государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины", о чем в государственном реестре сделана запись от 15.12.2005 за N040501900216.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 3 911 378,00 грн. (пункт 5 договора).
Пунктом 8 договора установлено, что договор заключен на срок до 21.10.2054 г.
Исходя из пункта 9 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 39 113,78 грн. в год.
Пунктом 10 договора предусмотрено, что исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.
В силу пункта 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Земельный участок, расположенный по адресу: АРК, г. Феодосия, Керченское шоссе, (район Золотого пляжа) площадью 7,2450 га передан Феодосийским городским советом ООО "Эллада-плюс" по акту приема-передачи.
17.03.2010 г. Феодосийским городским советом и ООО "Эллада-плюс" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 15.12.2005 г. регистрационный N040501900216 (далее - дополнительное соглашение).
Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что п. 5 - читать в следующей редакции: "Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. - 4 161 627,97 грн., с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. - 9 178 814,16 грн., с 01.01.2010 г. - 9 720 364,20 грн.
В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения пункт 9 - читать в следующей редакции: "Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008 г., в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 124 848,84 грн. в год, начиная с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 275 364,42 грн. в год, начиная с 01.01.2010 г. в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 291 610,93 грн. в год".
П. 10 - читать в следующей редакции: "Исчисление размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством".
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензиями от 13.02.2018 N2-42-438, от 19.04.2018 N2-47-1427к ответчику по исковому заявлению с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю.
Письмом N5 от 27.02.2018 г. ООО "Эллада плюс" просило Администрацию рассрочить оплату долга в сумме 7 156 759 руб., возникшего за предыдущие периоды неоплаты налога за земельный участок площадью 7,245 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Крым, г. Феодосия, ул. Керченское шоссе, р-он Золотого пляжа.
Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с иском в суд с настоящим заявлением.
21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до 21.03.2014, то есть до ратификации Договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ, в связи с чем, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять и нормы материального права Украины.
Администрация города Феодосии Республики Крым в силу положений Закона Республики Крым от 05.06.2014 N 15-ЗРК "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым", которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.
Предметом исковых требований является взыскание с ответчика задолженности по арендной плате. Как указано судом выше, правоотношения сторон возникли до 18.03.2014 и продолжаются после 18.03.2014, в связи с чем, при рассмотрении данного спора суд применяет нормы материального права Украины, регулировавшие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения до 18.03.2014, а также применяет действующее законодательство Российской Федерации после 18.03.2014.
Правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 N 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV, Законом Украины "О плате за землю" от 03.07.1992 N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно статье 15 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.
Из анализа положений статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 14.04.2009 по состоянию на 01.12.2014 в размере 14 058,72 руб., а также за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 20 248,41 руб.
Факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 по состоянию на 01.12.2014 в размере 3 172 795,78 руб. подтверждается реестром юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за землю по Феодосийскому региону по состоянию на 01.12.2014 г., и признан ответчиком, что подтверждается письмом N5 от 27.02.2018.
Ввиду изложенного требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Относительно задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 за период с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017 и 8 месяцев 2018 года в размере 4 603 527,56 руб., судом установлено следующее.
Из детализированного расчета задолженности ООО "Эллада плюс" усматривается, что истцом применяется 1,055 - размер индексации согласно Федеральному закону "О Федеральном Бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"; 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, какие расположены на территории Республики Крым".
Суд отмечает, что согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.
Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
В силу пункту 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым 12.11.2014 N 450, плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенного до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (в срок до 01.01.2017).
Анализируя действующее законодательство Российской Федерации в сфере арендных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что размер платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется в соответствующем нормативном акте органа власти.
В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением к настоящему постановлению.
В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38 - 3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли - продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 год составляет 4%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.
Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из детализированного расчета задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по договору от 15.12.2005 года с 01.01.2015 по 31.08.2018 - 4 603 527,56 руб., данная сумма включает 1 169 068,20 руб. - размер арендной платы за 2015 год (291 610,93 грн. х 3,8 х 1,055), 1 243 888,56 руб. - за 2016 год (1 169 068,20 х 1,064), 1 293 644,16 руб. (1 243 888,56 х 1,04) - за 2017 год, 896 926,64 руб. за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 (1 293 644,16 (размер арендной платы в 2017 году) / 12 = 107 803,68 (размер месячной арендной платы в 2017 году) х 1,04 х 8 мес.).
Таким образом, сумма задолженности по договору от 15.12.2005 года с 01.01.2015 по 31.08.2018 - 4 603 527,56 руб., подтверждается материалами дела и является обоснованной в силу приведенных выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за дынные периоды в указанном размере.
Относительно требования истца о расторжении договора земельного участка от 15.12.2005, суд указывает следующее.
Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины), изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины).
Обязательный досудебный порядок по иску о расторжении договора закреплен в содержании частей 2, 3 статьи 188 ХК Украины. В силу положений частей 2, 3 статьи 651 ГК Украины, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенной этим вреда вторая сторона в значительной степени ли того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "Об аренде земли" (далее - ЗУ "Об аренде земли") по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Истцом в материалы дела предоставлена переписка с ответчиком, так письмами N2-42-438 от 13.02.2018, N2-47-1428 от 19.04.2018 истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 15.12.2005.
Данные обращения ответчиком оставлены без ответа. Доказательства в материалах дела относительно желания или отказа ответчика от договорных отношений с истцом отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2014, невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.08.2018, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку доказательств возврата арендуемого помещения истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, правовые основания для пользования спорным земельным участком у ответчика отсутствуют, в связи с чем требование о возврате арендуемого земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.
Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 7 776 323,34 руб., а также требование о расторжении договора аренды, следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 67 882 руб. (5 776 323,34 х 0,5 / 100 + 33000 = 61882+6000).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" (идентификационный код юридического лица 33535888) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 1149102105690 ИНН 9108008516) 3 172 795 рублей 78 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2014 года., 4 603 527 рубля 56 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся за период с 01.01.2015 года 2015, 2016, 2017 и 8 месяцев 2018 года.
Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 7,2450 га, расположенного по адресу Керченское шоссе, район Золотого пляжа от 15.12.2005 года N040501900216, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" и Феодосийским городским советом.
Обязать ООО "Эллада плюс" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок общей площадью 7,2450 га, расположенный по адресу Керченское шоссе, район Золотого пляжа, переданный по договору аренды от 15.12.2005 N040501900216.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эллада плюс" (идентификационный код юридического лица 33535888) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 882,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Судья С.Ю.Кузнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка