Решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 ноября 2019 года №А83-8701/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 5 ноября 2019 года Дело N А83-8701/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Левичевой Н.А., рассмотрев заявление
Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Натали и Ко",
заинтересованное лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Корабельникова Анатолия Кузьмича
о признании незаконными отказов и обязании совершить определенные действия,
с участием представителей сторон:
от заявителя - Тропонец Е.А., представитель по доверенности N б/н от 17.07.2019г.;
от заинтересованного лица - Забирко А.А., представитель по доверенности N07/01/4 от 09.01.2019г.;
от третьего лица - Тропонец Е.А., представитель по доверенности;
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Натали и Ко", в котором заявитель просит суд
- признать незаконными отказы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 28 ноября 2016 года: комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин расположенный по адресу: РФ, Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 65, выраженные в сообщениях об отказе в государственной регистрации от 30.04.2019г. N90/007/100/2019-1081, N90/007/100/2019-1084, N90/007/100/2019-1041, N90/007/100/2019-1045, N90/007/100/2019-1051, N90/007/100/2019-1057, N90/007/100/2019-1076.
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя - зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 28 ноября 2016 года на объект недвижимого имущества: комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, расположенный по адресу: РФ, Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 65.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.04.2018г. указанное заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.09.2019г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Корабельникова Анатолия Кузьмича
18.07.2019г. суд завершил предварительное судебное заседание и начал судебное разбирательство.
Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, в частности отметил, что отказы в государственной регистрации вынесены незаконно, доказательств обременения недвижимого имущества ипотекой Госкомрегистром в суд не предоставлено и в отказах в государственной регистрации также не имеется.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленным требований, считала отказы обоснованными, так как 16.08.2007г. частным нотариусом Керченского ГНО Птициной И.И. наложено запрещение на комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, д. 65 на основании договора ипотеки от 16.08.2007, реестровый номер 1414.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию заявителя, возражения заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
21.01.2019г. с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 90:19:010108:389 обратился Тарасенко В.В., действующий в интересах ООО "Натли и Ко" на основании приказа о назначении от 04.08.2011г.
Одновременно с этим, с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости обратился Корабельников Д.К.
Кроме того, заявителями также представлены аналогичные заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010108:387, 90:19:010108:388, 90:19:010108:1176, 90:19:010108:385, 90:19:010108:386, 90:19:010108:393, 90:19:010108:389.
30.01.2019г. осуществление государственной регистрации права приостановлено на основании: в соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Однако, в представленном с заявлениями договоре купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016 отсутствует место нахождения юридического лица.
Кроме того, заявителям сообщено, что в Единой информационной системе "ЕНОТ", переданной Госкомрегистру Нотариальной палатой республики Крым, имеются сведения, что 16.08.2007 частным нотариусом Керченского ГНО Птициной И.И. наложено обременение в виде запрещения на комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, д.65 на основании договора ипотеки от 16.08.2007г., реестровый номер 1414.
Ввиду изложенного, заявителям предложено представить в орган регистрации прав договор купли-продажи, соответствующий по содержанию требованиям законодательства РФ, а также документ, подтверждающий снятие обременения.
12.04.2019г. заявителями представлены дополнительные документы, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016г.
Также, 22.04.2019г. заявителями представлена справка ПАО "Укрсоцбанк" об отсутствии задолженности по кредиту ООО "Фирма "Натали и КО".
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым 30.04.2018 принято решение об отказе обществу в государственной регистрации перехода права собственности по данному договору выразившееся в сообщениях об отказе в государственной регистрации N 90/007/100/2019-1081, 90/007/100/2019-1084, 90/007/100/2019-1041, 90/007/100/2019-1045, 90/007/100/2019-1051, 90/007/100/2019-1057, 90/007/100/2019-1076 со ссылкой на статью 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Не согласившись с вышеуказанными отказами, заявитель обратился в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд.
Таким образом, согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации п. 6 Постановления Пленума основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
Вместе с тем, на основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Таким образом, на заявителе лежит обязанность доказать нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на него каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. А на заинтересованном лице лежит обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения.
Федеральным Законом, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости является Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (далее Федеральный закон N218-ФЗ).
Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона N218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В силу статьи 66 Федерального закона N218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу (п.4).
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с последующими изменениями и дополнениями, также предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона N218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. При этом государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Статьей 27 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
В силу части 5 статьи 18 Федерального закона N218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
В свою очередь, согласно требованиям статьи 21 Федерального закона N218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со статьей 12 и частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014г. N 6-ФКЗ на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым; до 01.01.2019г. особенности регулирования отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Такими нормативными правовыми актами на территории Республики Крым являются Закон Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" от 31.07.2014г. N 38-ЗРК и Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014г. N264 (далее - Перечень N264).
Так, согласно пункта 1 части 1 и части 2 статьи 2 Закона N 38-ЗРК право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации, и сохраняется.
Как усматривается из материалов дела, заявитель представил для государственной регистрации перехода права собственности весь пакет документов, предусмотренных законодательством, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016г., справку ПАО "Укрсоцбанк".
Однако, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым 30.04.2018г. приняты отказы обществу в государственной регистрации перехода права собственности по данному договору выразившееся в сообщениях об отказе в государственной регистрации N 90/007/100/2019-1081, 90/007/100/2019-1084, 90/007/100/2019-1041, 90/007/100/2019-1045, 90/007/100/2019-1051, 90/007/100/2019-1057, 90/007/100/2019-1076 со ссылкой на статью 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а именно что в Единой информационной системе "ЕНОТ", переданной Госком регистру Нотариальной палатой республики Крым, имеются сведения, что 16.08.2007 частным нотариусом Керченского ГНО Птициной И.И. наложено запрещение на комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, д. 65 на основании договора ипотеки от 16.08.2007, реестровый номер 1414.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.
Согласно статье 53 Закона N218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости (пункт 1). Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 2).
Исходя из предписаний статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека в зависимости от ее основания подразделяется на следующие виды:
- ипотека по договору о залоге недвижимого имущества (далее - ипотека по договору) (пункт 1);
- ипотека на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона) (пункт 2). Например, в соответствии со статьей 64.1 Закона N102-ФЗ земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Статьей 20 Закона N 102-ФЗ предусмотрено:
- государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке (пункт 1);
- государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2).
Таким образом, обязательность одновременной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возникшей в отношении этого имущества ипотеки установлена только для ипотек в силу закона.
Государственная же регистрация ипотек, возникающих в силу договора, в соответствии с пунктом 1 статьи 53 Закона N122-ФЗ и пунктом 1 статьи 20 Закона N102- ФЗ осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, и после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Согласно статьи 4 Закона N38-ЗРК (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2019 года. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.
На основании изложенного, действующее законодательство не устанавливает в качестве требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N6-ФКЗ, наличие документов о снятии установленных до 18.03.2014 договорами ипотеки ограничений (обременений) на указанные права либо заявления залогодателя о государственной регистрации соответствующей ипотеки по договору. Государственная регистрация таких ограничений (обременений) прав осуществляется после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки по договору, и исключительно по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2017 по делу NА84-4113/2016.
В рассматриваемом случае, в качестве основания для приостановления, а затем и для отказа в государственной регистрации права ООО "Фирма "Натали и КО" на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010108:387, 90:19:010108:388, 90:19:010108:1176, 90:19:010108:385, 90:19:010108:386, 90:19:010108:393, 90:19:010108:389 Госкомрегистром указано, что в Единой информационной системе "ЕНОТ", переданной Госкомрегистру Нотариальной палатой Республики Крым, имеются сведения, что 16.08.2007 частным нотариусом Керченского ГНО Птициной И.И. наложено запрещение на комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, д. 65 на основании договора ипотеки от 16.08.2007, реестровый номер 1414.
Кроме того, суд считает, что Госкомрегистром не доказан и сам факт наличия на момент принятия оспариваемых отказов ограничений (обременений) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010108:387, 90:19:010108:388, 90:19:010108:1176, 90:19:010108:385, 90:19:010108:386, 90:19:010108:393, 90:19:010108:389 исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В данном случае, в подтверждение факта наличия ограничений (обременений) на недвижимое имущество заявителя на момент принятия оспариваемых отказов, государственный орган ссылается на сведения информационной базы "ЕНОТ", предоставленные Нотариальной палатой Республики Крым.
Судом установлено, что информационная система "ЕНОТ", которая послужила источником сведений о наличии ограничений (обременений) на недвижимое имущество заявителя, не является официальной базой запрещений и арестов Российской Федерации и восстанавливается по личной инициативе Нотариальной палаты Республики Крым согласно документам, хранящимся в архивах нотариусов, в связи с чем, не может быть актуальной и носит информационный характер.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018г. по делу NА84-424/2018.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные факты не обладают свойствами допустимости доказательств. При этом, государственный орган не представил иных доказательств, с помощью которых можно достоверно установить наличие на момент принятия оспариваемых отказов ограничений (обременений) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010108:387, 90:19:010108:388, 90:19:010108:1176, 90:19:010108:385, 90:19:010108:386, 90:19:010108:393, 90:19:010108:389.
Принимая во внимание изложенное, суд признает неправомерными отказы Госкомрегистра обществу в государственной регистрации перехода права собственности N 90/007/100/2019-1081, 90/007/100/2019-1084, 90/007/100/2019-1041, 90/007/100/2019-1045, 90/007/100/2019-1051, 90/007/100/2019- 157, 90/007/100/2019-1076.
Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования заявителя обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу заявителя государственную пошлину в размере 21 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Заявление удовлетворить.
2. Признать недействительными сообщения об отказе в государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.04.2019г. N90/007/100/2019-1081, N90//007/100/2019-1084, N90/007/100/2019-1041, N90/007/100/2019-1045, N90/007/100/2019-1051, N90/007/100/2019-1057, N90/007/100/2019-1076.
3. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 ноября 2016 года на объекты недвижимого имущества: комплекс складских помещений, производственных цехов и магазин, расположенные по адресу: РФ, Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 65.
4. Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295050, Республика Крым, г. Симферополь, проспект Кирова, д.13; ОГРН 1149102017404, ИНН/КПП 9102012065/910201001, дата регистрации 04.07.2014г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Натали и Ко" (298303, Республика Крым, г. Керчь, шоссе Вокзальное, д.65; ОГРН 1159102011530, ИНН/КПП 9111010875/911101001, дата регистрации 26.06.1996г., дата присвоения ОГРН 05.01.2015г.) 21 000,00 рублей расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Крым.
Судья Е.А. Евдокимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка