Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 апреля 2019 года №А83-8566/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2019 года Дело N А83-8566/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боташевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации г. Старый Крым Кировского района Республики Крым (ул. Ленина, д. 70, г. Старый Крым, Кировский район, Республика Крым, 297345; ИНН 9108003941) к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" (ул. Победы, 33А, г. Феодосия, Республика Крым, 298100) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился (уведомлен надлежащим образом);
от ответчика - не явился (уведомлен надлежащим образом);
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Крым через систему "Мой Арбитр" от Администрации г. Старый Крым Кировского района Республики Крым поступило исковое заявление N02.02 - 23/1193 от 06.04.2018, согласно которому просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка N012160004002558 от 25 октября 2012 года, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0, 0150 га с кадастровым номером 90:04:010102:487;
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" в пользу Администрации г. Старый Крым Кировского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 201 790, 13 руб., в том числе пеня 82 030, 10 руб.;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" передать Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым по акту приёма - передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0, 0150 га, кадастровый номер 90:04:010102:487.
Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание, назначенное на 08.04.2019, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
02.04.2019 через канцелярию суда от заявителя поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым Администрация просит суд:
- взыскать с ООО "Консалтинговая компания "Источник успеха" в пользу Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 135 838,00 руб. (сто тридцать пять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 00 копеек) за период с "01" января 2015 г. по "30" ноября 2018 г.
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" в пользу Администрации г. Старый Крым Кировского района Республики Крым неустойку, образовавшуюся в результате несвоевременного внесения арендной платы по договору, в размере 32 421,34 руб.
- расторгнуть договор аренды земельного участка N012160004002558 от 25 октября 2012 года, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0,0150 га с кадастровым номером 90:04:010102:487;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" передать Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым по акту приёма - передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0, 0150 га, кадастровый номер 90:04:010102:487.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял указанное заявление к рассмотрению.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
25.10.2012 между Старокрымским городским советом Кировского района АР Крым, именуемым в дальнейшем "Арендодатель" и Обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха", именуемым в дальнейшем "Арендатор" был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), который расположен по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а (далее - земельный участок). Договор зарегистрирован в отделе Госкомзема в Кировском районе АР Крым, о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 25.10.2012 года за N 012160004002558.
Общая площадь земельного участка составляет 0,0150 га, в том числе под капитальными строениями - 0,0055 га, под проходами проездами - 0,0095 га. Срок действия договора определен в п. 8 Договора, составляет 49 лет.
В соответствии с п.9 Договора арендная плата вносится Арендатором в размере 5% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 6969,75 грн. в год, путем перечисления на расчетный счет Старокрымского городского совета.
Исчисление размера арендной платы за земельный участок коммунальной собственности осуществляется с учетом индексов инфляции, согласно целевому назначению и коэффициентам индексации, определенных законодательством, утвержденными Кабинетом Министров Украины формами, которые заполняются во время заключения или изменения условий договора аренды или возобновления его действия (пункт 10 договора)
Согласно пункту 13 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством, ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документами; в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 14 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 25.12.2012 г. Арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером N 0121610400:01:002:0010.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 01.03.2017 N02.02-23/464, от 11.12.2018 N02.02-23/3124 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности.
Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до 21.03.2014, то есть до ратификации Договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ, в связи с чем, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять и нормы материального права Украины.
Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 11.11.2014 N1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
Согласно пункту 1 Решения 11-го заседания 1-го созыва Старокрымского городского совета Кировского района Республики Крым от 27.02.2015 года N 129 "О вопросах правопреемства" (Приложение 3), всё имущество, находящееся у органов местного самоуправления, действующих на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым переходит в собственность муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым.
Пунктом 3 данного решения определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, действующих на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, выступает: Старокрымский городской совет Кировского района Республики Крым; Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым.
Также пунктом 11 решения установлено, что правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городского поселения Старый Крым Кировскою района Республики Крым, а также иных документов, предусмотренных ст. 12 Федерального Конституционною Закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и юрода федерального значения Севастополя", выступает Председатель Старокрымского городского совета Кировского района Республики Крым и Глава Администрации города Старый Крым.
Согласно п. 12 решения Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым является правопреемником по следующим договорам, заключенным органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования юродского поселения Старый Крым Кировского района Республики Крым:
- по договорам, подтверждающим право собственности, право пользования;
- по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городского поселения Старый Крым Кировского района Республики Крым;
- по договорам о закупке товаров, работ и услуг за бюджетные средства, заключённым по результатам проведения процедур государственных закупок в порядке, установленном законодательством на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов с учётом положений настоящего решения.
Таким образом, Администрация города Старый Крым является правопреемником Старокрымского городского Совета в части заключенного договора аренды земельного участка между Старокрымским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха".
Правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 N 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV, Законом Украины "О плате за землю" от 03.07.1992 N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно статье 15 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.
Из анализа положений статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Суд отмечает, что согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.
Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
В силу пункту 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым 12.11.2014 N 450, плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенного до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (в срок до 01.01.2017).
Анализируя действующее законодательство Российской Федерации в сфере арендных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что размер платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется в соответствующем нормативном акте органа власти.
В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением к настоящему постановлению.
В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38 - 3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли - продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 год составляет 4%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 25.10.2012 г. за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 135 838,00 рублей.
Письмом Министерства финансов Российской Федерации Федеральной налоговой службы от 27 мая 2014 года N ГД-18-3/675@ "Об отдельных вопросах применения законодательства о налогах и сборах на территории Республики Крым и города Севастополя" направлена информация по вопросам применения налогового законодательства, а также исчисления и уплаты налогов юридические и физические лица могут обращаться как в Федеральную налоговую службу, так и в налоговый орган по месту своего учета.
Пунктом 4 Приложения предусмотрен Порядок перехода с украинской гривны на российский рубль в налоговом учете, в том числе применение курса пересчета при заполнении налоговой отчетной документации.
Пунктом 10 Положения от 11.04.2014 предусмотрено, что отчетность по налогам, сборам, взносу на общеобязательное государственное социальное страхование заполняется в рублях.
Показатели отчетности за март и апрель 2014 года пересчитываются с гривны в рубли Российской Федерации по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации по состоянию на 31.03.2014 и на 30.04.2014 соответственно.
Операции, проведенные налогоплательщиками после 1 мая 2014 года в гривнах, пересчитываются по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на день совершения таких операций.
Так, в 2014 году сумма арендной платы по Договору составляла 6969,75 грн. *3,4=23697руб.
Как указывает истец, обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" в феврале 2014 г. была произведена оплата по Договору в размере 1743 грн. что в пересчете на рубли составляет 1743грн.*3,4=5926,20 руб. Следовательно, задолженность за 2014 г. составляет 23697руб.-5926,20руб. = 17770,80 руб.
Таким образом, сумма задолженности Общества по Договору по состоянию на 01.01.2015 г. равна 17770,80 руб.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым пли муниципальной собственности (абзац 1 пункт 1).
Пунктом 4.3. Положения было установлено, что арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.05.2015 г N 276 "О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 г. N 450" были внесены следующие изменения в пункте 4.3 Положения: арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Указанное изменение вступило в силу с 01.07.2015 г (т.е. с III квартал 2015 года).
В Постановлении Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", указано, что нормативная цена земель населенных пунктов "Республики Крым, а также земель, которые расположены за границами населённых пунктов, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.
В вышеуказанном постановлении также обозначено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым, подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.
Из детализированного расчета задолженности ООО "Консалтинговая компания "Источник успеха" усматривается, что истцом применяется 1,055, 1,064, 1,04 - размер индексации согласно Федеральному закону "О Федеральном Бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"; Федеральному закону "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, какие расположены на территории Республики Крым".
Так, арендная плата за земельный участок в 2015 году составляет: 6969,75 грн. *3,8*1,055=27941 руб. 73 коп. в год. Соответственно, в I и II квартал начислялась арендная плата в размере 27941,73 руб.:4кв.=6985 руб. 43 коп. ежеквартально. Начиная с августа 2015 года арендная плата начислялась в размере 27941,73 руб.: 12мес.= 2328 руб. 48коп. в месяц за период с июля 2015 г. до конца 2015г.)
С учетом инфляции в 2016 году арендная плата за земельный участок рассчитывалась таким образом: 27941 руб. 73*1,064=29730 руб. в год, соответственно 29 730руб.: 12мес.=2477руб. 50 коп. ежемесячно.
Размер арендной платы в 2017 году с учетом коэффициента уровня инфляции составляет 29730 руб. *1,04=30919 руб.20 коп в год, соответственно 30919,20руб.: 12мес. = 2576 руб. 60 коп. ежемесячно.
Учитывая коэффициент уровня инфляции в 2018 году размер арендной платы за земельный участок 30919 руб.20 коп. *1,04=32155 руб. 97 коп., соответственно 32155,97руб: 12мес.=2679руб. 66 коп. ежемесячно.
Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.
Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком доказательств полного либо частичного погашения (оплаты) задолженности по арендной плате по договору аренды земли суду не представлено.
Предметом спора по данному делу является взыскание задолженности по арендной плате. При этом, пользование землей является платным как при наличии, так и при отсутствии договора.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 135 838,00 рублей.
Таким образом, требования Администрации в данной части подлежат удовлетворению.
Относительно требования Администрации о взыскании с ООО "Консалтинговая компания "Источник успеха" неустойки, образовавшейся в результате несвоевременного внесения арендной платы по договору, в размере 32 421,34 руб., судом установлено следующее.
В соответствии с пунктом 14 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет указанных сумм истцом приведен в приложении к уточненному исковому заявлению проверен, признан правильным, обоснованным и таким, что подлежит удовлетворению, несмотря на то, что у истца право на начисление неустойки на большую сумму задолженности, сторона пересчитала сумму пени в размере 0,1%, что является безусловным правом стороны.
Относительно требования истца о расторжении договора аренды земли от 25.10.2012, суд указывает следующее.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2015 по 30.11.2018, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку доказательств возврата арендуемого помещения истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, правовые основания для пользования спорным земельным участком у ответчика отсутствуют, в связи с чем требование о возврате арендуемого земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.
Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 168 259,34 руб., а также требование о расторжении договора аренды, следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 12 048,00 руб. (68259,34 х 3 / 100 + 4000 = 6048+6000).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" (ОГРН: 1149102123356, ИНН: 9108010120, ул. Победы, 33А, г. Феодосия, Республика Крым, 298100) в пользу Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым (ОГРН: 1149102058357, ИНН: 9108003941; ул. Ленина, д. 70, г. Старый Крым, Кировский район, Республика Крым, 297345) задолженность по арендной плате в размере 135 838,00 руб. (сто тридцать пять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 00 копеек) за период с "01" января 2015 г. по "30" ноября 2018 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" (ОГРН: 1149102123356, ИНН: 9108010120, ул. Победы, 33А, г. Феодосия, Республика Крым, 298100) в пользу Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым (ОГРН: 1149102058357, ИНН: 9108003941; ул. Ленина, д. 70, г. Старый Крым, Кировский район, Республика Крым, 297345) неустойку, образовавшуюся в результате несвоевременного внесения арендной платы по договору, в размере 32 421,34 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N012160004002558 от 25 октября 2012 года, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0,0150 га с кадастровым номером 90:04:010102:487.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" передать Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым по акту приёма - передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, г. Старый Крым, ул. Ленина, 64а, общей площадью 0, 0150 га, кадастровый номер 90:04:010102:487.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Источник успеха" (ОГРН: 1149102123356, ИНН: 9108010120, ул. Победы, 33А, г. Феодосия, Республика Крым, 298100) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 048,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Судья С.Ю.Кузнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка