Решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 апреля 2019 года №А83-8375/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2019 года Дело N А83-8375/2018
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102130264; ИНН - 9103015492; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" (идентификационный код юридического лица - 31681536; уд. Спиридоновская, 10, пом. 15, г. Одесса, Одесская область, Украина, 62045)
о взыскании задолженности по договору аренды
при участии:
от лиц, участвующих в деле, - не явились.
УСТАНОВИЛ:
05.06.2018 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - Департамент имущественных и земельных отношений, департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Гефест" (далее - ООО "Гефест", общество, ответчик) задолженности по арендной плате за период с 31.12.2014 по 12.01.2018 в размере 804 744,42 руб.
Заявленные требования министерство мотивирует положениями ст.ст. 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 14.09.2005 в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере.
Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от них до начала слушания дела в адрес суда не поступало.
При этом ООО "Гефест" о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд - Хозяйственный суд Одесской области. Факт получения определения суда от 06.06.2018 Хозяйственным судом Одесской области подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления NRA741264607RU (л.д. 5 на обороте).
Копия названного судебного акта также направлена в адрес места нахождения общества, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц Украины, и получена последним, о чем свидетельствует приобщенное к делу уведомление (л.д. 5 на обороте).
Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.
ООО "Гефест" правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
21.07.2005 между Форосским поселковым советом (арендодатель) и ООО "Гефест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N06, зарегистрированный 14.09.2005 КРФ ГП "УГЗК", о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись N0405021000 (далее - договор, л.д. 11-14).
Как установлено в п. 1 во взаимосвязи с п. 2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: автономная республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южная, 5, для завершения строительства и обслуживания пансионата семейного отдыха с детьми с домами при нём для проведения отпусков. В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,5977 га, кадастровый номер 0111949700:03:001:0032 из земель Форосского поселкового совета рекреационного назначения (ООО "Югуниверсалсервис").
Договор заключается сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации (п. 9 договора).
В силу п.п. 7, 10 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 921 342,69 грн. Арендная плата в год составляет 15 356.12 грн.
На основании акта приема-передачи от 21.07.2005 земельный участок, являющийся предметом названного договора, передан в аренду обществу (л.д. 21).
Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения обществом условий договора по состоянию на 12.01.2018 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 804 744,42 руб. руб.
22.01.2018 департамент с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией N01/3-09/212, в которой просил погасить возникшую задолженность (л.д. 32-34).
Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения департамента в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО "Гефест" в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 21.07.2005 актом приема-передачи.
Судом проверен представленный Департаментом имущественных и земельных отношений расчет задолженности по арендной плате за период с 31.12.2014 по 12.01.2018 в размере 804 744,42 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно.
Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2014 по 2018 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым"), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов "О Федеральном бюджете на 2016 год", "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению N4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 31.12.2014 по 12.01.2018 в размере 804 744,42 руб.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 19 095,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гефест" (идентификационный код юридического лица - 31681536; уд. Спиридоновская, 10, пом. 15, г. Одесса, Одесская область, Украина, 62045) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102130264; ИНН - 9103015492; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600) задолженность по арендной плате за период с 31.12.2014 по 12.01.2018 в размере 804 744,42 руб. (восемьсот четыре тысячи семьсот сорок четыре рубля сорок две копейки).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гефест" (идентификационный код юридического лица - 31681536; уд. Спиридоновская, 10, пом. 15, г. Одесса, Одесская область, Украина, 62045) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 095,00 руб. (девятнадцать тысяч девяносто пять рублей).
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка