Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 августа 2019 года №А83-8256/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2019 года Дело N А83-8256/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Садовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (ОГРН - 1149102125292; ИНН - 9105005555; ул. Почтовая, 2, с. Садовое, Нижнегорский район, Республика Крым, 297152)
к ответчику - частному акционерному обществу "Киевстар" (идентификационный код юридического лица - 21673832; ул. Дегтяревская, 53, г. Киев, Украина, 03113)
о взыскании задолженности и пени, расторжении договора,
при участии:
от истца - Мезинцева С.Р., доверенность от 23.03.2019 N278, представитель;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
23.05.2019 Администрация Садовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (далее - истец, администрация, Администрация Садовского сельского поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к частному акционерному обществу "Киевстар" (далее - ответчик, ЧАО "Киевстар") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 в размере 10 395,05 руб., пени в размере 11 308,75 руб., а также о расторжении договора аренды земли от 28.03.2005.
Заявленные требования администрация мотивирует положениями ст.ст. 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земли от 28.03.2005 в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере.
Во время судебного заседания представитель Администрации Садовского сельского поселения требования, изложенные в исковом заявлении (л.д. 8-14), поддержал в полном объеме.
ЧАО "Киевстар" явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило; о дне, месте и времени слушания дела уведомлено надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от него до начала слушания дела в адрес суда не поступало.
При этом ЧАО "Киевстар" о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд - Хозяйственный суд г. Киева. Факт получения определения суда от 29.05.2019 Хозяйственным судом г. Киева подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления NRA741483633RU (л.д. 6 на обороте).
Копия названного судебного акта также направлена в адрес места нахождения общества, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц Украины, однако возвращена отделением почтовой связи и приобщена к материалам дела.
Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.
ЧАО "Киевстар" правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
28.03.2005 между Садовским сельским советом (арендодатель) и ЧАО "Киевстар" (арендатор) заключен договор аренды земли, зарегистрированный 18.04.2005 в Нижнегорском районном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись N040501200022 (далее - договор, л.д. 16-19).
Как установлено в п. 1 во взаимосвязи с п. 2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Садовского сельского совета (с. Садовое, ул. Генова, 8), общей площадью 0,0054 га под базовую станцию мобильной связи.
Договор заключается сроком на 25 лет с момента его государственной регистрации (п. 8 договора).
В силу п.п. 4, 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2007 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 5 204,52 грн. Арендная плата в год составляет 520,46 грн.
Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ЧАО "Киевстар" условий договора за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 395,05 руб.
27.03.2019 администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией N286, в которой просила погасить возникшую задолженность (л.д. 31-36).
Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации садовского поселения в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ЧАО "Киевстар" в аренду.
Судом проверен представленный Администрацией садовского сельского поселения расчет задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 в размере 10 395,05 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно.
Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2014 по 2018 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым"), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов "О Федеральном бюджете на 2016 год", "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению N4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 в размере 10 395,05 руб.
Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 в размере 11 308,75 руб. суд отмечает нижеследующее.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 14 договора.
Представленный суду расчет пени за период с 01.03.2014 по 01.06.2018 в размере 11 308,75 руб. признан выполненным верно и согласуется с условиями договора, вследствие чего данное требование также подлежит удовлетворению.
Суд также принимает во внимание непредставление ответчиком контррасчета пени, а также отсутствие ходатайств последнего о ее снижении.
При этом из положений ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, ч. 2 ст. 450, ст.ст. 615, 619 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Судом установлено, что ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем приходит к выводу, что использование земельного участка, сопряженное с такими потерями для бюджета в виде непоступающей платы за пользование землей, является существенным нарушением условий договора. Изложенное является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворения требований администрации в данной части.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с частного акционерного общества "Киевстар" (идентификационный код юридического лица - 21673832; ул. Дегтяревская, 53, г. Киев, Украина, 03113) в пользу Администрации Садовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (ОГРН - 1149102125292; ИНН - 9105005555; ул. Почтовая, 2, с. Садовое, Нижнегорский район, Республика Крым, 297152) задолженность по арендной плате в размере 10395,05 рублей, пени в размере 11308,75 рублей.
3. Расторгнуть договор аренды земли от 28.03.2005 года, заключенный между Садовским сельским советом Нижнегорского района и частным акционерным обществом "Киевстар" (идентификационный код юридического лица - 21673832; ул. Дегтяревская, 53, г. Киев, Украина, 03113), зарегистрированный в Нижнегорском отделе КРФ ГП "Центр ГЗК" при Госкомземе Украины 18.04.2005 под N040501200022 в книге за N 17.4.1.
4. Взыскать с частного акционерного общества "Киевстар" (идентификационный код юридического лица - 21673832; ул. Дегтяревская, 53, г. Киев, Украина, 03113) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый рбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка