Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 августа 2019 года №А83-7940/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2019 года Дело N А83-7940/2018
Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2019
Полный текст решения изготовлен 16.08.2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маханьковой Н.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черноморец-Юг" к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Обновление" о взыскании
Участники процесса не явились,
Обстоятельства дела: Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 13 420,40 руб., обосновывая требования наличием задолженности за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 14.05.2018.
От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать 29 514,99 руб., при этом в данном уточнении истец заявляет требования относительно другого периода задолженности.
Определениями суда от истца затребованы сведения о соблюдении истцом претензионного порядке в части новых требований.
Истцом указанных сведений предоставлено не было.
Также необходимо отметить, что истцом к уточенному исковому заявлению приложена почтовая квитанция, в которой указано, что отправление было осуществлено ответчику в г. Симферополь, однако ответчик находится в г. Евпатория.
Также к почтовой квитанции не приложена опись вложения отправленной корреспонденции, в связи с чем отсутствует возможность определить, какая именно корреспонденция была направлена.
Таким образом, отсутствуют доказательства направления копий уточнения ответчику и соблюдения претензионного порядка.
Соответственно рассмотрение такого уточнения будет нарушением процессуальных прав ответчика.
Учитывая вышеизложенное суд протокольным определением отказал в принятии уточненного искового заявления.
Таким образом, в настоящее время рассматриваются первоначальные требования о взыскании 13 420,40 руб.
Ответчик отзыва на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В июне 2017 года собственники дома N 51 по ул. Некрасова в г. Евпатория выбрали способ управления - управляющую компанию, а в качестве управляющей компании - ООО "УК "Черноморец-Юг" (протокол общего собрания собственников помещений от 09 июня 2017 года N 3).
28 июля 2017 года между ООО "Обновление" и ООО "УК "Черноморец-Юг" подписан договор управления многоквартирным домом N 29.
Согласно пункту 3.3.1. данного договора, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как указано в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно требованиям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения вносится ежемесячно.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N290, на основании Постановления администрации города Евпатории Республики Крым от 06 сентября 2016 года N 2377-п, для надлежащего выполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, с 01 октября 2016 года стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 51 по ул. Некрасова составляет 13,86 рублей за 1 кв. м помещения.
Согласно пункту 148-1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Учитывая требования законодательства, стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества для ООО "Обновление" рассчитывается за вычетом стоимости услуги по вывозу твердых бытовых отходов, которая составляет 1,60 руб. за 1 кв. м помещения.
Соответственно, стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества для ООО "Обновление", за исключением услуги по вывозу твердых бытовых отходов (1,60 руб.), составляет 12,26 рублей, что указано в Приложении N 1 к договору управления от 28 июля 2017 года N 29, являющимся неотъемлемой частью договора.
Общая площадь нежилых помещений, собственником которых является ООО "Обновление", согласно данным свидетельства о собственности от 14 июля 2011 года N П-11 и инвентарного дела, составляет 121,7 кв. м.
Как указывает истец в исковом заявлении ООО "УК "Черноморец-Юг" управляет домом N 51 по ул. Некрасова и осуществляет содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
- производит обслуживание внутридомовых сетей (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, сливной канализации, электросетей);
- выполняет работы по проверке и прочистке дымовентиляционных каналов для ПТО;
- в соответствии с заключенными договорами с подрядными организациями оплачивает счета за аварийное обслуживание дома, дератизацию, дезинсекцию, услуги МУП "Расчетно-кассовый центр", освещение мест общего пользования;
- производит уборку придомовой территории и уборку лестничных клеток;
- производит подготовку дома к отопительному сезону в осенне-зимний период;
- выполняет текущий ремонт;
- выполняет другие виды работ и услуг согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N170.
Необходимо отметить, что согласно приложению N 1 к договору управления стоимость услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования составляет 0,21 руб. за кв.м и относится только к тем лицам, у которых имеется такое оборудование.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, которое состоялось 21.08.2018 у ответчика отсутствует такое оборудование.
Таким образом, при начислении задолженности в тариф за управление (обслуживание) многоквартирного дома N 29 не должна включаться стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования.
Также необходимо отметить, что включив в оплату ответчику стоимость услуги, которые не оказывались, истец проявил недобросовестность.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недобросовестное поведение одной из сторон, является основанием для отказа в защите принадлежащего ей права.
Общая занимаемая площадь ответчиком составляет 121,7 кв.м.
С учетом изложенного задолженность ответчика перед истцом за период с 01.07.2017 по 15.05.2018 составляет 15 398,09 руб. (121,7 ? 12,05 ? 10,5).
Истцом за указанный период заявлено 13 420,40 руб., что не превышает допустимую сумму и является правом истца.
Ответчиком не представлено доказательства оплаты задолженности.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчиком изложенные обстоятельства не оспариваются.
Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 9608/11 оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода.
Непредставление такого расчета расценивается как недобросовестность, в связи с чем нет оснований считать предоставленный истцом расчет неправильным. (Постановление Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу N А83-5275/2017.
Ответчиком контррасчета взыскиваемых сумм не представлено.
Таким образом, ответчиком проявлена недобросовестность, и, соответственно, его возражения в части расчета суммы иска в дальнейшем, с учетом вышеприведенного постановления Президиума, во внимание приниматься не должны.
Таким образом, исковые требования законные, и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обновление" (ИНН: 9110008136 ОГРН: 1159102015269) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черноморец-Юг" (ИНН: 9110020503 ОГРН: 1179102012484) задолженность в сумме 13 420,40 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья В.И. Гайворонский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка