Решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 сентября 2019 года №А83-7806/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2019 года Дело N А83-7806/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боташевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Алушты Республики Крым (ул. Советская, 1, г. Алушта, Республика Крым, 298516) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" (пр. Науки, 42/1, корп. 9, кв. 8, г. Киев, Украина, 03028) о расторжении договора аренды и взыскании
при участии представителей:
от истца - Масыч А.Б., по доверенности N02-13/748, от 22.04.2019
от ответчика - не явился (уведомлен надлежащим образом);
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд", в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 6 754 520,35 руб. 60 коп., пеню с 04.05.2016 по 31.12.2018 в размере 615 872,99 руб.; расторгнуть договор аренды земли, заключенный 14 июля 2009 между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "ПАСИФИК ЛЭНД" в отношении земельного участка площадью 36 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание), кадастровый номер 90:15:060101:155, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с. Малореченское, в районе автодороги Алушта-Феодосия (26км.), который зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 08 февраля 2010 г. N 041000100003.
Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении исковых требований в редакции заявления от 29.08.2019 N02-38/1627, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 754 520,35 руб.; пеню с 31.05.2016г. по 31.12.2018 г. в размере 615 872,99 руб.; расторгнуть договор аренды земли, заключенный 14 июля 2009 между Малореченским сельским советом и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Малореченское, в районе автодороги Алушта-Феодосия (26 км.), общей площадью 36 000 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (код 4.7), кадастровый номер 90:15:060101:155, зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 08.02.2010 г. N041000100003.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял указанное заявление к рассмотрению.
Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 17.09.2019, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.
Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.
Представление отзыва на заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
14 июля 2009 г. между Малореченским сельским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "ПАСИФИК ЛЭНД" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земли сроком на 49 лет (далее - договор).
Арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок площадью 36 000 кв.м. под кадастровым номером 01 103 921 00:01:001:0136 (актуальный кадастровый номер 90:15:060101:155), расположенный по адресу: Республики Крым, г. Алушта, с. Малореченское, в районе автодороги Алушта-Феодосия (26км.).
Договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 08 февраля 2010г. N 041000100003.
Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 08 февраля 2010 г.
Пунктом 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 3% нормативной денежной оценки земельного участка в сумме: 125 582, 40 грн. в год, 10 465,20 грн. в месяц.
В соответствии с п. 10 договора размер арендной платы за земельные участки осуществляется с учетом его целевого назначения.
Согласно п. 11 договора арендная плата вноситься ежемесячно до 30 числа, следующего за отчетным месяцем.
В соответствии с п. 13 договора размер арендной платы пересматривается один раз в год в случае изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством, в других случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 04.02.2019 N257/02.18 к ответчику по исковому заявлению с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю и предупреждением о расторжении договора в случае неудовлетворения указанного требования.
Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с иском в суд с настоящим заявлением.
21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до 21.03.2014, то есть до ратификации Договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ, в связи с чем, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять и нормы материального права Украины.
В соответствии с решением Алуштинского городского совета N 5/91 от 19.12.2014 г. "О вопросах правопреемства", правопреемником по договорам аренды является Администрация города Алушты Республики Крым.
Предметом исковых требований является взыскание с ответчика задолженности по арендной плате. Как указано судом выше, правоотношения сторон возникли до 18.03.2014 и продолжаются после 18.03.2014, в связи с чем, при рассмотрении данного спора суд применяет нормы материального права Украины, регулировавшие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения до 18.03.2014, а также применяет действующее законодательство Российской Федерации после 18.03.2014.
Правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 N 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV, Законом Украины "О плате за землю" от 03.07.1992 N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно статье 15 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.
Из анализа положений статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2009 за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 754 520,35 руб.
Из детализированного расчета задолженности ООО "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" усматривается, что истцом применяется 1,055 - размер индексации согласно Федеральному закону "О Федеральном Бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"; 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, какие расположены на территории Республики Крым".
Суд отмечает, что согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.
Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
В силу пункту 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым 12.11.2014 N 450, плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенного до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (в срок до 01.01.2017).
Анализируя действующее законодательство Российской Федерации в сфере арендных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что размер платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется в соответствующем нормативном акте органа власти.
В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением к настоящему постановлению.
В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38 - 3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли - продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017, 2018 год составляет 4%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.
Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из детализированного расчета задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по договору от 14.07.2009 за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. 6 754 520,35 руб. задолженности, данная сумма рассчитана из следующего.
22 июня 2010 г. между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору, которым п. 9 договора изложен в новой редакции, в соответствии с которым арендная плата вноситься арендатором в денежной форме в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка, в сумме 125582,4 гр. в год, 10465,2 гр. в месяц. 125 582,40 грн. - арендная плата в год; 1,122 - коэффициент инфляции утвержденный Федеральным законом от 20.04.2015 N 93-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" изменена статья 1 Федерального закона от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", уровень инфляции определен в размере 12,2%. Правомерность применения данного коэффициента подтверждена Решением Верховного Суда РФ от 17 мая 2017 г. N АКПИ17-195; 1,064 - коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (по состоянию на 01.01.2016 г.); 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли согласно Постановлению Совет министров РК от 12 ноября 2014 года принял постановление N 450 "О плате за земельные участки, какие расположены на территории Республики Крым".
Таким образом, арендная плата по договору аренды составит: с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. - 125 582,40грн. х 3,8 х 1,122 х1,064 = 569 700,84 руб. 569700,84/12= 47475,07 руб. в месяц.
Принимая во внимание частичную оплату задолженности, сумма задолженности составляет 253 660,59 рублей за период с 01.01.2016-31.12.2016 года.
Расчет арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 производен в соответствии с Решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК N 25/79 от 23.12.2016 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым".
Пунктом 2.5. Приложения Решения 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым N 25/79 от 23.12.2016 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" установлено, что годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = КСзу х % ВРИ х Ки, где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; КСзу - кадастровая стоимость (нормативная цена); Ки - коэффициент инфляции;
Нормативная цена 1 кв.м. установлена в Приложении 1 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от "31" декабря 2014 года N 685).
Применяемый процент в соответствии с видом разрешенного использования установлен п.2.4. в Приложении 1 к решению 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета от 23.12.2016 N 25/79, где: 1 606,20. - стоимость 1 кв.м. согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года по виду разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7); 36 000 кв.м. - площадь земельного участка; 6% - арендная ставка от нормативной цены земельного участка по виду разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7); 1,064 - коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (по состоянию на 01.01.2016г.); 1,04 - коэффициент инфляции на 2017 год.
Таким образом, арендная плата за 2017 год по договору аренды составляет: 1 606,20 руб. х 36 000 кв.м. х 6 % х 1,064 х 1,04 = 3 839 090,41 руб. в год. 3 839 090,41/12=319 924,20 рублей в месяц.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. включает: 1 606,20. - стоимость 1 кв.м. согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года по виду разрешенного использования - гидротехнические сооружения (код 4.7); 36 000 кв.м. - площадь земельного участка; 4% - арендная ставка от нормативной цены земельного участка по виду разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7); 1,064 - коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (по состоянию на 01.01.2016г.); 1,04 - коэффициент инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент инфляции на 2018 год.
Таким образом, арендная плата по Договору аренды земли заключенного 14 июля 2009 года между Малореченским сельским советом и ООО "Инвестиционная группа "ПАСИФИК ЛЭНД" составит: 1 606,20 руб. х 36 000 кв.м. х 6 % х 1,064 х 1,04 х 1,04= 2 661 769,35 руб. в год. 2 661 769,35/12=221 814,11.
На основании изложено, сумма задолженности за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2018 г. составляет: 253 660,59 + 3 839 090,41 + 2 661 769,35= 6 754 520,35 руб., указанная сумма подтверждается материалами дела и является обоснованной в силу приведенных выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за дынный период в указанном размере.
Истец также просит суд взыскать с ответчика пеню за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 615 872,99 руб.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором являются юридические лица, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет пени приведен в исковом заявлении, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом, признан обоснованным и верным.
Относительно требования истца о расторжении договора земельного участка от 14.07.2009, суд указывает следующее.
Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины), изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины).
Обязательный досудебный порядок по иску о расторжении договора закреплен в содержании частей 2, 3 статьи 188 ХК Украины. В силу положений частей 2, 3 статьи 651 ГК Украины, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенной этим вреда вторая сторона в значительной степени ли того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "Об аренде земли" (далее - ЗУ "Об аренде земли") по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Истцом в материалы дела предоставлено уведомление, адресованное ответчику (от 04.02.2019 N257/02.18) о расторжении договора аренды земельного участка.
Данное обращение ответчиком оставлено без ответа. Доказательства в материалах дела относительно желания или отказа ответчика от договорных отношений с истцом отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2016, невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.
Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 7 370 393,34 руб., а также требование о расторжении договора, государственная пошлина за рассмотрение требований истца подлежит уплате в размере 65 852,00 руб. (5 370 393,34 х 0,5 / 100 + 33000 + 6000).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 1149102091610 ИНН 9101003371) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 754 520,35 руб. путем зачисления средств на реквизиты: Номер счета: 40101810335100010001, Наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 1000 120 (аренда земли), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: арендная плата за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта; наименование арендатора; дата договора, площадь участка, месяц. Получатель: УФК по РК (Управление имущественных отношений); пеню с 31.05.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 615 872,99 руб. путем зачисления на реквизиты: Номер счета: 40101810335100010001, Наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 2000 120 (пеня), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: пеня по арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта; наименование арендатора; дата договора, площадь участка, месяц. Получатель: УФК по РК (Управление имущественных отношений).
Расторгнуть договор аренды земли, заключенный 14 июля 2009 между Малореченским сельским советом и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Малореченское, в районе автодороги Алушта-Феодосия (26 км.), общей площадью 36 000 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (код 4.7), кадастровый номер 90:15:060101:155, зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 08.02.2010 г. N041000100003.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная группа "Пасифик Лэнд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 852,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Судья С.Ю.Кузнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка