Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 октября 2019 года №А83-7513/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N А83-7513/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2019 года
Судья Арбитражного суда Республики Крым Авдеев М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межмединовой У.А., рассмотрев заявление Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН - 1149102091610, ИНН - 9101003371, пл. Советская, 1, г. Алушта, Республика Крым, 298516)
к жилищно-строительному кооперативу "ГРАНД-ЛЮКС" (ОГРН - 1159102049380, ИНН - 9102167510, ул. Тренева, 17, кв.37, г. Симферополь, Республика Крым, 295034)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (298516, Крым Республика, г.Алушта, пл. Советская, д. 1, ОГРН: 1149102112301, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2014, ИНН: 9101004230, КПП: 910101001)
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
при участии:
от Администрации города Алушты Республики Крым - Юшкова С.А., доверенность от 22.04.2019 N 02-13/747;
от Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым - Юшкова С.А., доверенность от 18.04.2019 N 927/02.18;
от жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС"- не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Алушты Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "ГРАНД-ЛЮКС" (далее - ответчик, ЖСК "ГРАНД - ЛЮКС") о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 168 310,22 руб., пени в размере 3 828 762,04 руб., и расторжении договора аренды земли.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым.
Протокольным определением от 23.07.2019 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и перешел к стадии судебного разбирательства.
Представитель истца в судебном заседании, которое состоялось 08.10.2019 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Присутствующий в судебном заседании представитель третьего лица пояснил свою позицию относительно заявленных требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от ЖСК "ГРАНД - ЛЮКС" поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок, в связи с нахождением представителя на больничном, поскольку в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совершение данного процессуального действия является правом, а не обязанностью суда, протокольным определением от 08.10.2019 судом было отказано в удовлетворении данного ходатайства. Кроме того доказательств невозможности явки представителя по мотивам, изложенным в ходатайстве, суду не представлено.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, возражения заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.
На основании решения 16-й сессии 5-го созыва Малореченского сельского совета N16/100 от 15.06.2007, 19.10.2007 года между Малореченским сельским Советом (Арендодатель) и обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "ГРАНД-ЛЮКС" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, с. Рыбачье, в районе маяка, общей площадью 2,7000 га, (кадастровый номер 01 103 921 00:03:001:0241).
Договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 21 декабря 2007 года N040700200034.
Передача земельного участка в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 декабря 2007 года.
Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 57 203.72 грн. в год (пункт 7 Договора). Исходя из чего, арендная ставка согласно договору аренды, составляет 3 % от нормативной денежной оценки участка.
Согласно пункту 4 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1 906 790.63 грн.
Арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 9 Договора).
Размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством (пункт 10 Договора).
В соответствии с пунктом 11 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченное суммы за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (п.23 договора).
В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец направил в адрес ЖСК "ГРАНД - ЛЮКС" письменное предупреждение N0219/408 от 22.02.2019, ответа на которое не последовало.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Алушты Республики Крым в суд с настоящими исковыми требованиями.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормами части 9 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.
Таким образом, учитывая то, что условия заключённых договоров аренды, тесно связаны с правом Украины, так как они были заключены на момент нахождения Республики Крым в ее составе и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат как нормы материального права Российской Федерации, так и нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.
Согласно п.6 ст.26 Закона Республики Крым 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым" органы местного самоуправления, вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.
Согласно положений Закона Республики Крым N15-ЗРК от 05.06.2014 "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым" принятым Государственным Советом Республики 04 июня 2014 года село Малореченское входит в перечень населенных пунктов, входящих в состав городского округа Алушта.
В соответствии с решением Алуштинского городского совета N 5/91 от 19.12.2014 "О вопросах правопреемства", правопреемником по договорам аренды является Администрации города Алушты Республики Крым.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Администрация города Алушты Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.
Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014, Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" N6-ФКЗ от 21 марта 2014 года (далее по тексту - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно статье 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 по делу N308-ЭС14-1939, нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора аренды судом применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, относительно исполнения обязательств по договору аренды и ответственности за его неисполнение, исходя из расположения сторон Договора и необходимости его исполнения на территории Республики Крым, суд применяет нормы действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
Статьей 509 ГК Украины предусмотрено, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьей 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель.
Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом. Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
В соответствии с нормами подпункта 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.
Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли.
Из анализа норм статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.
В соответствии со статьей 23 Закона Украины "Об оценке земель" извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.
Решения советов, указанных в этой статье, по технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков вступают в силу в сроки, установленные в соответствии с пунктом 271.2 статьи 271 Налогового кодекса.
Указанные нормы законодательства Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ.
Спорный договор является договором аренды земельного участка.
В соответствии со статьями 759 ГК Украины и 283 ХК Украины по договору найма (аренды) одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.
Договор найма (аренды) является двусторонним соглашением, поскольку арендодатель и арендатор наделены как правами, так и обязанностями. На арендодателя возложена обязанность передать объект аренды арендатору и предоставлено право на получение соответствующей платы. Арендатор, в свою очередь, обязан оплатить аренду и наделен правом требовать надлежащего предоставления услуг со стороны исполнителя.
Аналогичные нормы содержатся в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как ранее указывалось судом, согласно пункту 9 Договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование земельным участком не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно Договору аренды арендная плата установлена в гривнах.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке
Кроме того, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды
Как указывает истец в своем исковом заявлении, ЖСК "ГРАНД - ЛЮКС" не осуществляло оплату за арендованный земельный участок с 01.03.2015 по 31.12.2018, несмотря на требование Администрации N0219/408 от 22.02.2019).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В ходе рассмотрения дела, факт пользования земельным участком, расчет задолженности по арендной плате, а также факт неуплаты арендной платы с 01.03.2015 по 31.12.2018 ответчиком не оспаривался. Доказательств, опровергающих исковые требования в материалы дела не представлено.
На основании изложенного выше, суд полагает, что требование истца о взыскании с Жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" в пользу Администрации города Алушты Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2018 в размере 2 168 310,22 руб. являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 11 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченное суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании суммы пени за период с 19.03.2015 по 31.01.2019 в размере 3 828 762,04 руб. является обоснованным, а потому подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела, факт пользования земельным участком, расчет задолженности по арендной плате, а также факт неуплаты арендной платы за указанный период ответчиком не оспаривался. Доказательств опровергающих исковые требования в материалы дела не представлено.
Относительно требований истца о расторжении договора аренды земли, заключенного 19 октября 2007 года между Малореченским сельским Советом и Обслуживающим кооперативом "Жилищностроительный кооператив "ГРАНД-ЛЮКС" в отношении земельного участка площадью 27 000 кв.м., под кадастровым номером 01 103 921 00:03:001:0241, расположенный по адресу: Республики Крым, с. Рыбачье, в районе маяка, суд пришел к выводам об их удовлетворении ввиду следующего.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу требований пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд считает, что уклонение от внесения арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим уклонением от выполнения арендатором своих обязанностей.
При таких обстоятельствах истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.
В соответствии с правилами пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.
Судом установлено, что Администрация города Алушты Республики Крым направляла в адрес Жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" предупреждение за номером 0219/408 от 22.02.2019 о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, что подтверждается квитанцией с почтовым идентификатором 29851631011522. Согласно Предупреждения, Администрация города Алушты Республики Крым требовала погасить задолженность по арендной плате и оплатить пеню, подписать Соглашение о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка либо направить уведомление в случае несогласия. Согласно отчета об отслеживании отправления, сформированного с официального сайта Почта России https://www.pochta.ru/tracking#29851631011522, с номером почтового идентификатора 29851631011522, предупреждение получено ответчиком 04.03.2019.
Согласно части 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).
Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 33 Договора, в частности договор прекращается путем расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 1 и 3 части 1, части 2 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд полагает, что истцом соблюдены требования действующего законодательства о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды земли по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора в части своевременной оплаты арендной платы.
На основании изложенного, исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым подлежат удовлетворению.
Истец в соответствии с подпунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 58 985,00 рублей (52 985,00 рублей - по имущественному требованию о взыскании 5 997 072,26 рублей: 0,5% х 3 997 072,26 ? 100%) и 6000,00 рублей по неимущественному требованию о расторжении договора аренды).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым удовлетворить.
2. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 1149102091610 ИНН 9101003371) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015по 31.12.2018 в размере 2 168 310.22 руб. (два миллиона сто шестьдесят восемь триста десять) руб. 22 коп., путем зачисления средств на реквизиты: Номер счета: 40101810335100010001, Наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 1000 120 (аренда земли), ОКТМО: 35703000, назначение платежа: арендная плата за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта: наименование арендатора: дата договора, площадь участка, месяц. Получатель: УФК по РК (Управление имущественных отношений).
3. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 1149102091610 ИНН 9101003371) пеню с 19.03.2015 по 31.01.2019 в размере 3 828 762,04 руб. (три миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 04 коп., путем зачисления на следующие реквизиты: Номер счета: 40101810335100010001, Наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 2000 120 (пеня), ОКТМО: 35703000, назначение платежа: пеня по арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта: наименование арендатора: дата договора, площадь участка, месяц. Получатель: УФК по РК (Управление имущественных отношений).
4. Расторгнуть договор аренды земли, заключенный 19 октября 2007 года между Малореченским сельским Советом и Обслуживающим кооперативом "Жилищностроительный кооператив "ГРАНД-ЛЮКС" в отношении земельного участка площадью 27 000 кв.м., под кадастровым номером 01 103 921 00:03:001:0241, расположенный по адресу: Республики Крым, с. Рыбачье, в районе маяка, который зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N1 Малореченского сельского совета, о чем сделана запись от 21.12.2007 N040700200034.
5. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 985,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья М.П.Авдеев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка