Решение Арбитражного суда Республики Крым от 10 октября 2019 года №А83-7156/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 10 октября 2019 года Дело N А83-7156/2019
Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведовской И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Дисконт"
о взыскании задолженности
при участии:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
06 мая 2019 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дисконт", в котором просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,2315 га, с кадастровым номером 0111949700:03:001:0024, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2, заключенный 16.02.2005 года между Симеизким поселковым советом и ООО "Дисконт" и зарегистрированный в установленном законом порядке 27.05.2005;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дисконт" в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок, площадью 0,2315 га, с кадастровым номером 0111949700:03:001:0024, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым акта приема-передачи;
- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дисконт" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 1 917 569,53 рублей, а также задолженность по арендным платежам ответчика по арендной плате за землю, согласно информации Налоговой инспекции в г. Ялта Налоговой службы РК предоставленной в письме от 25.12.2014 за N553/9/25-00 по состоянию на 01.01.2015 в размере 405 941, 2 рублей, пени по состоянию на 13.12.2018 в размере 1 247 025,93 рублей.
Определением суда от 13 мая 2019 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 06 июня 2019 года судом назначено судебное разбирательство.
До судебного заседания от истца поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.
В судебном заседании от 01.10.2019 судом был объявлен перерыв до 03.10.2019 на 11 часов 40 минут.
В итоговое судебное заседание 03.10.2019 представители сторон не явились.
В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 123 АПК РФ, суд признает истца и ответчика надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда (оборотная сторона ф. 103 N115 от 14.05.2019, N120 от 27.06.2019).
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Ввиду изложенного положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ распространяются и на обстоятельства, которые считаются признанными в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Другими словами, непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, и, следовательно, как признание бездействующей стороной этого факта (постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11); оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода (постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 9608/11). Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало.
Изложенное позволило суду прийти к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Истец просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчиком отзыв по делу не предоставлен.
В судебном заседании применительно к ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что 16.02.2005 между Форосским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью "Дисконт" заключен договор аренды земельного участка N01.
В соответствии с пунктом 1 договора, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2 для реконструкции арендуемого объекта (лит А) с расширением под ресторанный комплекс.
Согласно пункту 6 на земельном участке расположено нежилое помещение общей площадью 40,8 кв.м., которое передано в аренду ООО "Дисконт" Форосским поселковым советом согласно договору аренды недвижимого имущества N3 от 25 декабря 2003 года.
В соответствии с пунктом 7 договора нормативная денежная оценка земельного участка в соответствии со справкой об определении нормативной денежной оценки земельного участка от 27.12.2005, выданной Ялтинским городским управлением земельных ресурсов, составляет 290133,39 грн.
Пунктом 9 договора установлено, что договор заключен на 49 лет.
Согласно пункту 10 договора арендная плата в соответствии с расчетом арендной платы за землю, расположенную в поселке Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2 для реконструкции арендуемого объекта (лит. А) с расширением под ресторанный комплекс, произведенным исполнительным комитетом Форосского поселкового совета, в год на период строительства, но не более трех лет, составляет 4835, 56 грн. и после ввода в эксплуатацию 24178, 84 грн. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными долями в сумме 402,96 грн. и после ввода в эксплуатацию 2014,90 грн.
В соответствии с пунктом 14 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 04.10.2019 за исх. N03-19/3019 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю, а также пени. Претензия была оставлена без ответа.
Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с иском в суд с настоящим заявлением.
21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Закона Республики Крым N 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета, которым ликвидирован Форосский поселковый совет и N 78 от 19.11.2014 "О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым", Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета N 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" N 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее - закон N 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
В соответствии со статьей 23 Закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Проанализировав указанные нормы, учитывая, что договор аренды земельного участка N01 от 16.02.2005 заключен по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.
Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.
В силу частей 2 - 4 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна прислать предложение об этом второй стороне по договору. Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения сообщает другой стороне о результатах ее рассмотрения. В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона вправе передать спор на разрешение суда.
Анализ положений приведенного выше законодательства Украины позволяет суду прийти к выводу об установлении законодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора по исковым требованиям о расторжении договоров.
Обязательный досудебный порядок по исковому требованию о расторжении договоров закреплен и в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, данный спор рассматривается судом по правилам искового производства, где обязанность досудебного урегулирования спора является необходимым процессуальным критерием, соблюдение которого позволяет лицу реализовать свое право на судебную защиту (п. 5 ст. 4 АПК РФ).
Суд признает предупреждение о необходимости исполнения обязательства в двадцатидневный срок с момента получения претензии, направленное ответчику 04 октября 2018 за исх. N 03-19/3019, надлежащим доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Также по предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.
В связи с неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка N01 от 16.02.2005 истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
В соответствии со статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Специальный закон, который регулирует правоотношения связанные с арендой земли, является Закон Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N161-XIV (далее - Закон).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24, статьей 13 Закона, договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства. Частью 1 статьи 21 Закона предусмотрено, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договором аренды земли.
В соответствии со статьей 526 ГКУ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Изложенное согласуется с положениями российского законодательства.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
Как уже указывалось судом, согласно пункту 10 договора арендная плата в соответствии с расчетом арендной платы за землю, расположенную в поселке Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2 для реконструкции арендуемого объекта (лит. А) с расширением под ресторанный комплекс, произведенным исполнительным комитетом Форосского поселкового совета, в год на период строительства, но не более трех лет, составляет 4835, 56 грн. и после ввода в эксплуатацию 24178, 84 грн.. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными долями в сумме 402,96 грн. и после ввода в эксплуатацию 2014,90 грн.
С 18 марта 2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38 - 3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064, на 2017 и 2018 годы - коэффициент составляет 1,04.
Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.
Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, за ответчиком числится задолженность с 10.04.2015 по 28.09.2018 - 1 917 569,53 рублей, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом (л.д. 72).
Задолженность с 10.04.2015 по 10.01.2016 составляет 486 967,78 рублей;
с 11.01.2016 по 10.01.2017 составляет 518 133,72 рублей:
с 11.01.2017 по 10.01.2018 составляет 538 859,07 рублей;
с 11 01.2018 по 28.09.2018 составляет 326 907,84 рублей.
Таким образом, в общей сложности задолженность по арендной плате составила 1 917 569,53 рублей.
Относительно расчета арендной платы за 2015 год, истцом было предоставлено доказательство того, что в 2013 году сумма арендной платы увеличилась, а именно решением N05 Форосским поселковым советом 63 сессии 05 созыва от 10.10.2010 утвержден коэффициент арендной платы за аренду земли в размере 4% от нормативной денежной оценки земли.
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы суд признает обоснованным и арифметически верным.
Контррасчет суммы иска ответчиком по делу не представлен.
Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2015 по 28.09.2018 в размере 1 917 569,53 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 13.12.2018 в размере 1 247 025,93 рублей.
В соответствии с пунктом 14 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.
Представленный расчет пени за каждый день просрочки, суд также признает обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1 247 025,93 рублей.
Что касается требования о расторжении договора, то в данном случае суд отмечает следующее.
Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, согласно ст. 619 ГК РФ, без заключения дополнительного соглашения к данному Договору, в случая когда арендатор, в том числе систематически не уплачивает арендную плату (в течении трех месяцев).
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Судом установлено, что ответчиком в течение длительного времени, систематически, не выполнялась обязанность по оплате арендных платежей. Наличие задолженности имеет длящийся характер. Поскольку существенность нарушения условий договора его стороной является оценочным понятием, истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора применительно к пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик при рассмотрении спора не опроверг доводы истца и имеющиеся в деле доказательства о неоднократном, более двух раз подряд пропуске срока уплаты арендных платежей в период действия договора аренды.
Более того, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Более того, судом установлено, что 04 октября 2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в лице начальника Департаментом имущественных и земельных отношений была направлена претензия N03-19/3019 в адрес ООО "Дисконт" о расторжении договора аренды земельного участка N01 от 16.02.2005.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.
Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, а доказательства, что на участке находится недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, отсутствуют, требование истца о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 46 853,00 рублей, из которых 40853,00 рублей - требования имущественного характера, а 6 000, рублей - требования неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дисконт" (регистрационный номер 22291009) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 1 917 569,53 рублей, а также задолженность по арендным платежам ответчика по арендной плате за землю, согласно информации Налоговой инспекции в г. Ялта Налоговой службы РК предоставленной в письме от 25.12.2014 за N553/9/25-00 по состоянию на 01.01.2015, пени по состоянию на 13.12.2018 в размере 1 247 025,93 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,2315 га, с кадастровым номером 0111949700:03:001:0024, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2, заключенный 16.02.2005 года между Симеизким поселковым советом и ООО "Дисконт" и зарегистрированный в установленном законом порядке 27.05.2005Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дисконт" в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок, площадью 0,2315 га, с кадастровым номером 0111949700:03:001:0024, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Санаторное, ул. Южнобережное шоссе, 2, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым акта приема-передачи.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дисконт" (регистрационный номер 22291009) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 853,00 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья А.Г. Колосова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка