Решение Арбитражного суда Республики Крым от 23 декабря 2019 года №А83-7127/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2019 года Дело N А83-7127/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (ОГРН 1149102102269, ИНН 9104002270)
к Индивидуальному предпринимателю Татаренко Наталье Ивановне (ОГРНИП 314910233103031, ИНН 91040031100),
о расторжении договора аренды, об обязании возвратить недвижимое имущество,
по встречному иску
Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны (ОГРНИП 314910233103031, ИНН 91040031100)
к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (ОГРН 1149102102269, ИНН 9104002270)
о признании права на аренду без проведения торгов,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
Администрации Бахчисарайского района Республики Крым (ОГРН 1149102120309, ИНН 9104002640),
Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, ИНН 9102012065),
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым) - Крапивин Р.В., представитель по доверенности N 29 от 05.09.2019, личность установлена удостоверением адвоката;
от Индивидуального предпринимателя Татаренко Н.И. - Большаков Ю.Н., представитель по доверенности от 03.06.2019 N 1-1487, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;
от иных участников процесса представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Администрация Голубинского поселения Бахчисарайского района Республики Крым обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Татаренко Наталье Ивановне, согласно которому просит суд:
1. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, недвижимого имущества: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, заключенного 30.04.2004 между Территориальной громадой Голубинского сельского совета Бахчисарайского района, в лице головы Романова Александра Сергеевича и субъектом предпринимательской деятельности Татаренко Натальей Ивановной, удостоверенного частным нотариусом Паюк Н.А., номер реестровой записи о регистрации сделки П-632.
2. Обязать Индивидуального предпринимателя Татаренко Наталью Ивановну освободить и возвратить Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, переданное на основании договора аренды
нежилых помещений от 30.04.2004, недвижимое имущество: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.
Определением от 14.05.2019 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу N А83-7127/2019.
Определением от 22.07.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением от 19.09.2019 суд исключил Администрацию Бахчисарайского района Республики Крым (ОГРН 1149102120309, ИНН 9104002640) из числа истцов и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.
16.09.2019 через канцелярию арбитражного суда от Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны поступило встречное исковое заявление, согласно которому заявитель просит суд признать за Индивидуальным предпринимателем Татаренко Натальей Ивановной право аренды помещений общей площадью 472 кв.м., расположенных в Доме культуры с. Голубинка и обозначенных в плане: 1-1 площадью 62,4 кв.м., 1-3 площадью 12.2 кв.м., 1-4 площадью 14,3 кв.м., 1-5 площадью 20,0 кв.м., 1-6 площадью 11,8 кв.м., 1-7 площадью 13,4 кв.м., 1-8 площадью 40,4 кв.м., 1-9 площадью 34,2 кв.м., 1-10 площадью 26,5 кв.м., 1-11 площадью 236,8 кв.м., что составляет 67/100 части всего Дома культуры на срок до 30.04.2053.
Определением от 23.09.2019 суд принял к производству встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны для рассмотрения его совместно с первоначальным иском в деле N А83-7127/2019.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью урегулирования спора миром.
В судебное заседание, имевшее место 26.11.2019, прибыли уполномоченные представители Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны; Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Администрация Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым заявленные требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.
Индивидуальный предприниматель Татаренко Наталья Ивановна в ходе рассмотрения настоящего спора по существу, против удовлетворения первоначального иска возражала, предъявила встречный иск.
Вместе с тем, в процессе рассмотрения спора по существу Индивидуальный предприниматель Татаренко Наталья Ивановна первоначальные исковые требования признала в полном объеме, заявила об отказе встречных требований.
Администрация Бахчисарайского района Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований изложила в пояснениях от 21.11.2019.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований в адрес суда не направил.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, изучив доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.
30.04.2004 между Территориальной громадой в лице Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым и Татаренко Натальей Ивановной заключен Договор аренды нежилых помещений Дома культуры N П-632 (далее - Договор), общей площадью 472 кв.м., что составляет 67/100 частей Голубинского сельского Дома культуры, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Голубинка, ул.Ленина, 27-а. Передача указанных нежилых помещений в аренду подтверждается передаточным актом от 30.04.2004.
В соответствии с Федеральным Законом от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.27 Закона Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", вновь образованный Голубинский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым выступил правопреемником Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым. Не смотря на смену правового поля и не соблюдая п.5.3 Договора, Договор аренды не был перерегистрирован, дополнительные соглашения не заключались.
Решением 4-ой сессии Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым 1-го созыва от 11.12.2014 N 45 "О передаче имущества в муниципальную собственность Бахчисарайского района", Решением внеочередной 34-ой сессии 1 созыва Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым от 01.06.2017 N 439, руководствуясь положениями п.3 ст. 14, п. 1 ст. 15, п. 10 ст.35, ст.50-51 Федерального Закона от 06.10.2003г. N 131- ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, ст.27 Закона Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Голубинский сельский совет передал целостный имущественный комплекс- сельский Дом культуры в муниципальную собственность Бахчисарайского района, что оформлено Актом приема-передачи целостного имущественного комплекса Голубинский сельский Дом культуры. Сведения относительно изменившегося арендодателя в договор аренды не вносились, никаких дополнительных соглашений не заключалось. Договор в установленном порядке не перерегистрирован.
Решением 6-ой сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 1-го созыва от 26.12.2014 N 98 "О передаче объектов муниципальной собственности Бахчисарайского района Республики Крым администрации Бахчисарайского района Республики Крым", Решением 52-ой сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 1-го созыва от 27.03.2017 N 477, Постановлением администрации Бахчисарайского района от 14.11.2016г. N 548 "О закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления", руководствуясь п. 18 ст.29, ст.44 Устава Бахчисарайского районного совета Республики Крым, муниципальное имущество - Голубинский сельский Дом культуры, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Голубинка, ул.Ленина, д.27-а, на праве оперативного управления передано Муниципальному казенному учреждению культуры "Централизованная клубная система Бахчисарайского района" (далее - МКУК "ЦКСБР"), что отраженно в Акте о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 14.11.2016 N7.
МКУК "ЦКСБР" является некоммерческой организацией, культурным структурно-целостным образованием, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Крым, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 12.01.1996 N7-ФЗ "О некоммерческих организациях", от 09.10.1992 N 3612-1 "Основы законодательства Российской Федерации о культуре, актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, актами Учредителя и Уставом МКУК "ЦКСБР", наделяется имуществом муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым, которое закрепляется Учредителем на праве оперативного управления в соответствии с законодательством Российской Федерации. МКУК "ЦКСБР" имеет 36 структурных подразделений - учреждений культуры клубного типа по всему Бахчисарайскому району.
В соответствии с ч.4 ст.298 ГК РФ казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. Для передачи в аренду имущества муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, необходимо руководствоваться Порядком предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым, утвержденным решением 8 сессии Бахчисарайского районного совета 1 созыва от 26.03.2015 N 145 "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым" и изменениями к нему (решение 14 сессии Бахчисарайского районного совета 1 созыва от 30.07.2015 N 188, решение 15 сессии Бахчисарайского районного совета 1 созыва от 17.08.2015 N 196). В соответствии с этим документом, передача муниципального имущества в аренду осуществляется: по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее - торги); без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Законодательство дает исчерпывающий перечень случаев заключения договоров аренды без проведения торгов. Все они перечислены в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2007 N 135-Ф3 (ред. от 29.07.2017) "О защите конкуренции". В этом перечне нет долгосрочных договоров аренды, заключенных ранее с правопреемниками, являющимися в свое время собственниками имущества, сданного в аренду.
Согласно ст. 298 ГК РФ государственные (муниципальные) учреждения вправе осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду, только если такая деятельность указана в их учредительных документах и не противоречит целям их создания. Основополагающими целями, задачами, принципами и видами деятельности МКУК "ЦКСБР" является сохранение нематериального культурного наследия народов России, обеспечение конституционного права граждан Российской Федерации на доступ к культурным благам. Культурные блага в сфере культуры - это услуги, предоставляемые структурными подразделениями МКУК "ЦКСБР", - они не имеют предметной формы, их польза для человека состоит в эффекте результата оказанной услуги и выполненной работы. Все структурные подразделения МКУК "ЦКСБР" являются многофункциональными общедоступными центрами общения жителей муниципального образования Бахчисарайский район, основной деятельностью которых является предоставление населению разнообразных услуг социально-культурного, просветительского, оздоровительного и развлекательного характера. Так как МКУК "ЦКСБР" является некоммерческой организацией, то соответственно, не может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям (ст.24 Федерального закона от 12.01.1966 N7-ФЗ "О некоммерческих организациях" в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-Ф3).
Сдача имущества в аренду, а также размещение кафе-баров, дискоклубов, спортивно-оздоровительных комплексов на коммерческой основе, противоречат уставным целям создания МКУК "ЦКСБР". Договор аренды от 30.04.2004 N П-632, заключенный в правовом поле государства Украина, четко прописывает использование арендованных помещений Голубинского сельского Дома культуры под кафе-бар и дискоклуб с целью получения прибыли от деятельности этих заведений (п. 5.2. договора от 30.04.2004 N П-632). Именно дискоклуб и кафе-бар с продажей алкогольных напитков находился в арендованных помещениях Голубинского СДК с 2004, в связи с чем, ЧII Татаренко была произведена полная реконструкция арендованных помещений под специфику дискоклуба.
В настоящее время Голубинский сельский Дом культуры, общей площадью 708,6 кв.м., находится в оперативном управлении МКУК "ЦКСБР", но реальная площадь доступная для деятельности Голубинского сельского Дома культуры, как структурного подразделения МКУК "ЦКСБР" составляет 236,6 кв.м. К остальным помещениям Голубинского сельского Дома культуры доступ закрыт, все двери и замки опечатаны Вами. В Голубинском сельском Доме культуры функционируют любительские объединения - "Голубинские посиделки" и "Очумелые ручки", детские кружки - декоративно-прикладного искусства и художественного слова.
В соответствии с п.5.1. Договора от 30.04.2004 N П-632 по требованию Голубинского сельского поселения арендованные помещения Дома культуры два раза в год могут использоваться для проведения культурно-массовых мероприятий. Арендованные помещения переоборудованы под диско клуб и кафе-бар, вместе с тем, культурно-массовые мероприятия в указанных помещениях для жителей с. Голубинка не проводились.
В настоящее время арендатор опечатал доступ в арендованные помещения. Праздничные мероприятия, организованные директором Голубинского сельского Дома культуры вынуждены проходить на прилегающей территории на улице, что ограничивает количество культурно-массовых мероприятий для жителей с. Голубинка в силу погодных условий. Таким образом, ограниченный доступ к помещениям Голубинского сельского Дома культуры усложняет работу структурного подразделения МКУК "ЦКСБР", понижает показатели эффективности деятельности учреждения культуры, препятствует предоставлению культурно-досуговых и развлекательных услуг населению и организациям.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О свободном порте Владивосток", а именно ст. 13 данного Закона, которая предусматривает "на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя заключение на новый срок договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных до 18.03.2014, а также заключенных с 18.03.2014 до 01.07.2015 с субъектами малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных частями 9-11 статьи 17.1 настоящего Федерального закона.
При этом положение пункта 1 части 9 статьи 17.1 настоящего Федерального закона не применяется и размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения Севастополя, принятыми в соответствии счастью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения аренды.
Однако п. 5.1. Договора аренды от 30.04.2004 N П-632 возлагает на арендатора ряд обязательств, необходимых для дальнейшего действия Договора. Одно из основных обязательств арендатора по этому договору, своевременно и в полном объеме вносить арендодателю арендную плату за арендованные помещения.
Это соответствует ст.606 ГК РФ. По состоянию на 30.05.2017г. администрация Голубинского сельского поселения Бахчисарайский район Республики Крым информировало Татаренко Н.И. об образовании задолженности по арендной плате за 2015 год в сумме 48 228,79 рублей, за 2016 год в сумме 54 025,15 рублей, за пять месяцев 2017 года в сумме 24 992,70 рублей.
Итого задолженность по арендной плате, по состоянию на 30.05.2017г составляет 127 246,64 рублей.
Задолженность по арендной плате за использование имущества муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республика Крым не погашена, что является существенным нарушением условий Договора и статьи 617 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В нарушение условий договора аренды, арендатор не предоставлял арендодателю ежеквартально до 20-го числа информацию в виде копии платежного поручения о перечислении арендной платы.
В соответствии с п.5.1. Договора от 30.04.2004 N П-632 предусматривает своевременный ремонт арендованных помещений, обязанность придерживаться норм противопожарной безопасности. В Российском правовом поле есть определенные требования противопожарной безопасности в отношении учреждений культуры, как места массового скопления людей. В соответствии "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации", утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме", такие нормы должны соблюдаться в Голубинском СДК, но не соблюдаются, тем самым существенно нарушая условия договора аренды.
На основании Постановления Совета министров Республики Крым "О мерах и требованиях по обеспечению антитеррористической защищенности объектов с массовым пребыванием людей, расположенных на территории Республики Крым" от 25 ноября 2014 года N 466, Голубинский СДК, как объект повышенного скопления людей, подлежит антитеррористической паспортизации. В настоящее время, уполномоченные органы вправе не согласовать паспорт антитеррористической защищенности Голубинского СДК но причине нахождения 67/100 от частей всего сельского Дома культуры в аренде у третьих лиц. Самостоятельным оформлением паспорта антитеррористической защищенности Вы не занимаетесь.
В соответствии с п.5.1. Договора от 30.04.2004г. N П-632 установлена обязанность арендатора застраховать арендованное имущество. В нарушение требований Договора, арендатор арендованное имущество не застраховал, что является очередным существенным нарушением Договора аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Однако, как было указанно выше, ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду муниципальным имуществом, свои обязательства, как арендатор, практически не исполнял, тем самым нарушая требования норм ст.309 и ст.615 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора соблюдать условия Договора. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут но решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Так 25.02.2019 в адрес Татаренко Н.И. направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30 апреля 2004 года N П-632, заключенный между Татаренко Натальей Ивановной и Территориальной громадой в лице Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым и освобождении и возврате занимаемых нежилых помещений, общей площадью 472 кв.м., что составляет 67/100 частей от всего Голубинского сельского Дома культуры, расположенные по адресу: 298474, Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Голубинка, ул. Ленина, 27-А.
В связи с существенными нарушениями арендатором Договора от 30.04.2004г. N П-632; в связи нежеланием ответчика продолжения договорных отношений в правовом поле Российской Федерации; в связи со сменной всех реквизитов арендатора и арендодателя, которые с марта 2014г. так и не были внесены в Договор, в виде дополнительного соглашения; в связи с тем, что размещение кафе-баров, дискоклубов на коммерческой основе противоречит уставным документам МКУК "ЦКСБР", как некоммерческому учреждению, и противоречит первоначальным и основным целям создания Муниципального казенного учреждения культуры "Централизованная клубная система Бахчисарайского района"; в связи с нарушением процедуры предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в арбитражный суд с соблюдением норм действующего законодательства.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы, признание ответчиком (по первоначальному иску) указанных требований, первоначальное исковое заявление, согласно которого Администрация просит суд о расторжении договора аренды нежилых помещений, недвижимого имущества: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, заключенного 30.04.2004 между Территориальной громадой Голубинского сельского совета Бахчисарайского района, в лице головы Романова Александра Сергеевича и субъектом предпринимательской деятельности Татаренко Натальей Ивановной, удостоверенного частным нотариусом Паюк Н.А., номер реестровой записи о регистрации сделки П-632, подлежит удовлетворению.
Поскольку возврат арендованного имущества ответчиком (по первоначальному иску) не осуществлен, суд считает необходимым обязать Индивидуального предпринимателя Татаренко Наталью Ивановну освободить и возвратить Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, переданное на основании договора аренды нежилых помещений от 30.04.2004, недвижимое имущество: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.
Касательно встречного искового заявления Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны суд отмечает следующее.
В рамках настоящего спора Индивидуальный предприниматель Татаренко Наталья Ивановна представила отказ от встречных исковых требований к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права на аренду без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Из представленного, заявления истца видно, что он явно выразил свою процессуальную позицию, сводящуюся к отсутствию воли на поддержание исковых требований.
При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению.
Оснований полагать, что принятие отказа от исковых требований нарушит права и законные интересы истца и иных лиц, не имеется.
Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, судом проверены.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что отказ от иска, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, принимает отказ Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны от встречных исковых требований к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права на аренду без проведения торгов, производство по встречному иску в деле N А83-7127/2019, подлежит прекращению.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 1 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о прекращении производства по делу арбитражный суд выносит определение. В определении арбитражный суд указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса, и распределении между сторонами судебных расходов.
В соответствии со ст.333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 30 % государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 3 600,00 рублей.
Принимая во внимание, что судом принят отказ Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны от встречных исковых требований, 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет 4 200,00 рублей подлежит возврату.
Суд считает возможным произвести зачет сумм государственной пошлины, в связи с чем Индивидуальному предпринимателю Татаренко Наталье Ивановне из федерального бюджета возвращается государственная пошлина, перечисленная квитанцией N 585 от 13.09.2019 в размере 600,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Первоначальный иск удовлетворить полностью.
2. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, недвижимого имущества: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, заключенного 30.04.2004 между Территориальной громадой Голубинского сельского совета Бахчисарайского района, в лице головы Романова Александра Сергеевича и субъектом предпринимательской деятельности Татаренко Натальей Ивановной, удостоверенного частным нотариусом Паюк Н.А., номер реестровой записи о регистрации сделки П-632.
3. Обязать Индивидуального предпринимателя Татаренко Наталью Ивановну освободить и возвратить Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, переданное на основании договора аренды
нежилых помещений от 30.04.2004, недвижимое имущество: 67/100 здания Дома культуры, 1980 года постройки, литер "А", общей площадью 472,0 кв.м., кадастровый номер: 90:01:070101:1773, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, село Голубинка, ул. Ленина, 27-А, в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.
4. Принять отказ Индивидуального предпринимателя Татаренко Натальи Ивановны от встречных исковых требований к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права на аренду без проведения торгов.
5. Производство по встречному иску в деле N А83-7127/2019, прекратить.
6. Возвратить Индивидуальному предпринимателю Татаренко Наталье Ивановне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 600,00 рублей, перечисленную квитанцией N 585 от 13.09.2019, о чем выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка