Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: А83-7124/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N А83-7124/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания А.А. Джемакуловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Муниципального унитарного предприятия "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (ОГРН 114902178334)
к индивидуальному предпринимателю Нещадимовой Елене Леонидовне (ОГРНИП 314910236709999)
о взыскании денежных средств,
при участи сторон:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились;
установил:
Муниципальное унитарное предприятие "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нещадимовой Елене Леонидовне, согласно которого просит взыскать задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 21 238,56 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по договору.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не предоставил.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения и доводы сторон, суд считает, что исковые требования по исковому заявлению удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Основной деятельностью МУП "Мартьян" (далее - Взыскатель), является предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами, которая осуществляется на основании лицензии N 129 от 23 июля 2015 года, а также на основании Устава, утвержденного главой администрации города Ялта от 26.12.2014 года N 248-п.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 19, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, проведенного 23.04.2017 года, протоколом N1 МУП "Мартьян" избран в качестве управляющей организации. Собственниками согласованы условия договора управления многоквартирным домом, а также установлены размеры тарифов и перечень предоставляемых услуг.
По результатам выборочной проверки истца по вопросам использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение за период 2015-2017 годов, контрольно-счетной палатой муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (аудитор Малюкина О.В.) был составлен акт N 01-25/11 от 19.07.18, в котором указано, что арендаторы обязаны заключать договора на обслуживание и уборку придомовых территорий и возмещать задолженность с момента заключения договоров аренды.
Сумма недополученного дохода истца за обслуживание и уборку прилегающей территории многоквартирного дома N 19 (девятнадцать), расположенного по улице Подвойского, пгт. Гурзуф, г. Ялта, Республики Крым, по состоянию на 01 января 2018 года составляет 21238,56 (двадцать одна тысяча двести тридцать восемь и 56) рублей на основании договора аренды от 21.10.2013 г. N01/02-01/11 нежилого помещения общей площадью 43,0 (сорок три) кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, дом N 19.
По договору аренды недвижимого имущества N01/02-01/11 предметом договора является имущества с целью: склад.
Объект аренды - нежилые помещения общей площадью 43,0 кв. м., (лит. А, N 49-15, площадью 10,1 кв. м, N 49-16, площадью 32,9 кв. м.), расположен на первом этаже жилого дома по адресу: АР Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского. 10 (пункт 2.2. Договора).
В соответствии с п.3.4.3 вышеуказанного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда предусматривает обязанность арендатора (Должника) заключать договора с обслуживающими организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении, а также своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, в том числе эксплуатационные.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491,собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
Из материалов дела видно, что договор на содержание общего имущества стороны не заключали.
Ссылка истца на то, что такая обязанность арендатора вытекает из пункта 3.4.3. договора аренды, является несостоятельной, поскольку этот договор регулирует отношения комитета (собственника нежилых помещений в многоквартирном доме) и предпринимателя (арендатора). Из буквального толкования данных пункта следует, что предприниматель самостоятельно несет расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (включая оплату за электроэнергию, газо, тепло, водоснабжение, за вывоз мусора, прилегающей территории и т.д.) и от собственного имени заключать договоры соответствующими специализированными организациями, предприятиями, учреждения различных форм собственности. Копии договоров в полном объеме предоставлять балансодержателю. Договор аренды не содержит условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица (общества) обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества.
В силу Закона обязанность возмещать расходы на содержание общего имущества возложена на собственника, общество и предприниматель соответствующего договора не заключали, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления Муниципального унитарного предприятия "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к индивидуальному предпринимателю Нещадимовой Елене Леонидовне о взыскании денежных средств - отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.П. Гаврилюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
