Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: А83-6884/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N А83-6884/2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым "Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг" (ИНН 9111019853, ОГРН 1169102051205) к индивидуальному предпринимателю Бантышевой Луизе Владимировне (ИНН 911109347405, ОГРНИП 315910200192722) о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым "Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг" (далее - Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Бантышевой Луизе Владимировне (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 11 145,80 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.01.2017 N 53, 28 266,87 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 26.02.2017 по 18.07.2018.
Определением от 26.04.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Сторонам, участвующим в деле, были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 29.05.2019 и 20.06.2019.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 26.01.2017 N 53, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, в связи с чем истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
25.06.2019, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, судом принята резолютивная часть решения по данному делу.
В канцелярию суда 27.06.2019 поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения (л.д. 82).
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Между Предприятием (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) 26.04.2017 заключен договор аренды N 53, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование муниципальное имущество нежилое помещение, общей площадью 101,0 кв.м, в том числе торговая 45,0 кв.м, расположенное по адресу: гор. Керчь, ул. Тургенева, 5, лит. А, находящееся в хозяйственном ведении Предприятия (далее - договор, л.д. 27-29).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчётный счёт либо в кассу Арендодателя.
Размер арендной платы определен с использованием Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденной решением 20 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 28.05.2015 N 380-1/15 и составляет 10 797,00 рублей в месяц, в том числе НДС.
Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в пользу Арендодателя с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 2.5 договора).
Согласно пункту 2.7 договора в случае прекращения, (расторжения) настоящего договора Арендатор за десятидневный срок для возврата имущества, предусмотренный пунктом 9.8 настоящего договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения десятидневного срока, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно.
В соответствии с пунктом 9.1 договора он заключен сроком на 11 месяцев, действует с 01.01.2017 по 30.11.2017.
Действие настоящего договора прекращается в случаях, в том числе истечения срока действия, на который он был заключен (пункт 9.4 договора).
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения в пользование, что подтверждается подписанными между ними актом приёма - передачи от 26.01.2017 (л.д. 30).
В дальнейшем между сторонами заключено дополнительное соглашение от 12.04.2017 к договору аренды, которым стороны внесли изменения в пункт 2.2 договора, определив размер арендной платы в размере 8 638,00 рублей (л.д. 33).
В соответствии с актом приёма - передачи от 27.12.2017 Арендатор возвратил нежилые помещения Арендодателю (л.д. 35). В указанном акте стороны заявили, что претензий по исполнению договора аренды друг к другу не имеют, а в части обязательств по выплате арендной платы и пени - до полного их погашения.
Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2017 по 14.12.2017 в размере 3 901,03 рублей и за период с 15.12.2017 по 27.12.2017, в соответствии с пунктом 2.7 договора в размере 7 244,77 рублей.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 19.07.2018 N 926 о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 11 145,80 рублей и 28 266,87 рублей пени в течение десяти дней с момента получения претензии (л.д. 36).
Предпринимателем указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, факт предоставления муниципального имущества - нежилых помещений в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 11 145,80 рублей задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2017 по 27.12.2017 (расчет на л.д. 37), в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты, подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 28 266,87 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 2.5 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 2.5 договора на суммы задолженности по арендной плате за период с 26.02.2017 по 18.07.2018 в размере 28 266,87 рублей (л.д. 37).
Однако, с представленным расчётом пени суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.
По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).
Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчётный счёт либо в кассу Арендодателя.
Поскольку 25.02.2017 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 27.02.2017. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за январь и февраль 2017 года является 28.02.2017 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени, начисленной на задолженность по арендной плате за март 2017 года - 25.03.2017 нерабочий (выходной) день, 28.03.2017 день начала просрочки (следующий день за днем окончания срока), за июнь 2017 года - 25.06.2017 нерабочий (выходной) день, 27.06.2017 день начала просрочки (следующий день за днем окончания срока) и за ноябрь 2017 года - 25.11.2017 нерабочий (выходной) день, 28.11.2017 день начала просрочки (следующий день за днем окончания срока).
Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы за январь, февраль, март, июнь и ноябрь 2017 года.
Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности с учётом оплат умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,5%).
Пени на задолженность по арендной плате составят:
- 3 239,10 рублей за период с 28.02.2017 по 28.04.2017 (задолженность за январь);
- 3 239,10 рублей за период с 28.02.2017 по 28.04.2017 (задолженность за февраль);
- 3 273,36 рублей за период с 28.03.2017 по 09.06.2017;
- 8 638,00 рублей за период с 27.06.2017 по 10.08.2017;
- 1 122,94 рублей за период с 28.11.2017 по 23.12.2017.
Представленный истцом расчёт пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за апрель, май, август, сентябрь, октябрь и декабрь 2017 года судом проверен и признан арифметически верным.
Итого общая сумма пени, начисленной по арендным платежам за период с 28.02.2017 по 18.07.2018 составит 27 833,23 рублей.
Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 28 266,87 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 27 833,23 рублей, во взыскании 433,64 рублей (28 266,87-27 833,23) необоснованно начисленной пени суд отказывает.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1 977,99 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бантышевой Луизы Владимировны в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым "Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг" 11 145,80 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.01.2017 N 53, 27 833,23 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 28.02.2017 по 18.07.2018 и 1 977,99 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Во взыскании 433,64 рублей пени отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
