Решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 ноября 2019 года №А83-6883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N А83-6883/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019, решение изготовлено в полном объеме 27.11.2019.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым
к - обществу с ограниченной ответственностью "Добробут"
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, возврате земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца - Нетреба А.А., представитель по доверенности от 03.10.2019 N 02-58-230,
от ответчика - не явились,
установил:
от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) просит:
? взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 999894,90 рублей;
? взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2014 в размере 120689,95 рублей;
? расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2009 N040901900230;
? обязать общество с ограниченной ответственностью "Добробут" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,9000га, расположенный по адресу: город Феодосия, переулок Корабельный, дом N29, зона "Мысовая", оценочный район N51.
Копия судебного акта от 05.06.2019 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, направленная ответчику по адресу места нахождения, возвращена органом почтовой связи без вручения.
На день рассмотрения дела в судебном заседании у суда имеется информация о получении Хозяйственным судом Николаевской области судебного поручения о вручении ответчику копии судебного акта от 05.06.2019, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела.
Согласно отчету о публикации судебных актов вышеуказанные определения суда были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на https://kad.arbitr.ru.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
11.11.2008 между Феодосийский городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Добробут" (арендатор) заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,9000га по адресу: город Феодосия, переулок Корабельный, N29, зона "Мысовая", кадастровый номер - 01 116 000 000 100 702 77.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 824383,90 гривен (п. 5 договора).
Согласно пункту 8 договор заключен до 24.10.2057 года.
В соответствии с п. п. 9, 11 договора арендная плата вносится арендатором в сумме 24731,52 гривен в год. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30-ого числа отчетного месяца.
Договор аренды зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымском региональном филиале ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины", о чем в Государственном реестре земли сделана запись от 20.05.2009 N040901900230.
01.03.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли, согласно которому: нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1798945,00 гривен. Арендная плата за земельный участок составляет 53968,35 гривен в год.
Дополнительное соглашение зарегистрировано отделом Госкомзема в городе Феодосии АР Крым, о чем сделана запись 02.08.2011 N011160004000093.
В связи с тем, что ответчик, допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обратился к нему с претензией от 05.03.2019 N 02-42-1644 о погашении образовавшейся задолженности и уведомлением от 05.03.2019 N2-42-1645 о расторжении договора аренды земельного участка.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истец, ссылаясь на необоснованное уклонение ответчика на протяжении длительного времени от исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" акционерное общество "Санаторий "Золотой пляж" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, сведения о юридическом лице внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ Республика Крым и город Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
В соответствии со статьей 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Правоотношения в настоящем деле, регулируются как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации ввиду того, что они являются длящимися, правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Закон N 6-ФКЗ.
Как по законодательству Украины (статья 2 Закона Украины "О плате за землю"), так и по законодательству Российской Федерации (статья 65 ЗК РФ), использование земли является платным; размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым, что соответствует требованиям статьи 632 ГКУ, статьи 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 НКУ, части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Истцом проведен расчет с учетом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 999894,90 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Как ранее указывалось судом, в связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец обратился к Обществу с уведомлением от 06.05.2019 N2-42-2897 о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Кроме того как следует из просительной части искового заявления, Администрацией города Феодосии Республики Крым заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2014 в размере 120689,95 рублей.
Согласно предоставленным документам, задолженность в сумме 120689,95 рублей является задолженностью по состоянию на 01.12.2014 и взыскивается истцом по реестру, переданному Феодосийской объединенной налоговой инспекцией налоговой службы Республики Крым.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом, каких-либо документов подтверждающих задолженность ответчика за указанный период, в материалы дела не представлено.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по состоянию на 01.12.2014, суд приходит к выводу о необоснованности требований о взыскании 120689,95 рублей и отказывает в их удовлетворении.
Материалами дела, в том числе актом осмотра территории по адресу: Республика Крым, город Феодосия, переулок Корабельный, дом N29, кадастровый номер 90:240:10107:219, фотографиями подтверждается отсутствие на земельном участке недвижимого имущества.
Ответчик также не предоставил доказательств нахождения на спорном земельном участке недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом удовлетворенных исковых требований, состоящих как из требований неимущественного характера, так и имущественных, с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28998,00 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 999894,90 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2009 N040901900230.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Добробут" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,9000га, расположенный по адресу: город Феодосия, переулок Корабельный, дом N29, зона "Мысовая", оценочный район N51.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28998,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Толпыго
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка