Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14 ноября 2019 года №А83-6871/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N А83-6871/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (улица Земская, дом 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Лунный город" (улица Земская, дом 6, помещение 5, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон:
от истца - Снегирев А.М., представитель по доверенности от 07.10.2019;
от ответчика - не явился.
УСТАНОВИЛ:
от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит (согласно уточнению от 07.11.2019):
- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" (улица Земская, дом 6, помещение 5, г. Феодосия, Республика Крым, 298100, ОГРН: 1149102094426, ИНН: 9108007671) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (улица Земская, дом 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100, ОГРН 1149102105690, ИНН: 9108008516) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Керченское шоссе (р-н пансионата "Украина") зона "Ближник Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550: за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226.
- обязать ООО "Лунный город" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550.
Определением от 07.05.2019 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
03.06.2019 суд в порядке части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением назначил дело к судебному разбирательству.
В судебное заседание, состоявшееся 07.11.2019, ответчик явку своего представителя не обеспечил. О дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомил. Каких - либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последнего не поступало.
Истец поддержал заявленные им требования в полном объеме.
Ответчик свои пояснения по делу в материалы дела не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие ответчика, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.11.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 г. N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.
На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым I созыва от 30.12.201,4 N 185 "О вопросах правопреемства", Администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.
Согласно статей 28, 41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 N 5-ЗРК "О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым" функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от 22.12.2014 N 148 главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым от сдачи в аренду имущества назначено Муниципальное казенное учреждение "Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым".
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Администрация города Феодосии Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.
Между Феодосийским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью "Лунный город" заключен договор аренды земли N 040501900226 от 29.12.2005 года.
Согласно указанному договору в аренду сроком до 26.12.2054 года передан земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние камыши" N 91, кадастровый номер участка 0111600000010150550. Целевое назначение - для размещения объекта курортно-рекреационного назначения.
Согласно п.8 договора, Договор составлен сроком до 26.12.2054 года. После окончания, срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позже чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.
Согласно пункту 9 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 22425,95 грн. в год (расчет арендной платы - приложение 1).
Согласно п.11 договора, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета с кода бюджетной классификации; "Арендная плата с юридических (физических) лиц".
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
28.04.2018 Администрация направляла в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Претензию истца от 28.04.2018 N 2-47-1565 о взыскании арендной платы, уведомление от 28.04.2018 N 2-47-1575 о расторжении договора аренды ответчик не удовлетворил. В претензии и уведомлении отмечено, что в случае не погашения задолженности в указанный срок Администрация города Феодосии Республики Крым оставляет за собой право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности в принудительном порядке. Претензия вручена ответчику 23.05.2018, о чем свидетельствует подпись получателя в почтовом уведомлении.
До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
Согласно п.11 договора, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета с кода бюджетной классификации; "Арендная плата с юридических (физических) лиц".
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.
В соответствии с приложением N 4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "Коэффициент инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленное до 01.01.2014", (введено Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676), в соответствии с которым, коэффициент инфляции 2007 составляет - 1,028, 2008 - 1,152, 2009 - 1,059, 2010, 2011, 2012, 2013 годов составляет - 1.
В соответствии с информацией Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю, установленные: в 2014 году подлежат индексации на коэффициент -1,055; в 2015 году подлежат индексации на коэффициент 1,055; в 2016 году подлежат индексации на коэффициент 1,064; в 2017, 2018 году подлежат индексации на коэффициент 1,04.
Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате.
Данный расчет судом проверен, суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Лунный город" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12561,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Администрации города Феодосии Республики Крым, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Керченское шоссе (р-н пансионата "Украина") зона "Ближник Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550: за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 561,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка