Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года №А83-6871/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N А83-6871/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление Администрации города Феодосии Республики Крым (улица Земская, дом 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Лунный город" (улица Земская, дом 6, помещение 5, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон:
от истца - не явился;
от ответчика - не явился.
УСТАНОВИЛ:
от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит (согласно уточнению от 07.11.2019):
- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" (улица Земская, дом 6, помещение 5, г. Феодосия, Республика Крым, 298100, ОГРН: 1149102094426, ИНН: 9108007671) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (улица Земская, дом 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100, ОГРН 1149102105690, ИНН: 9108008516) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Керченское шоссе (р-н пансионата "Украина") зона "Ближник Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550: за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226.
- обязать ООО "Лунный город" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.11.2018 заявленные требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворены. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Керченское шоссе (р-н пансионата "Украина") зона "Ближник Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550: за период с 01.11.2013 по 01.12.2014 в размере 109763,70 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 368305,83 руб.
Однако, при принятии решения, судом не рассмотрено требования Администрации города Феодосии Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226 и обязании ООО "Лунный город" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550.
Изучив материалы дела, судом установлено следующие.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если, по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.
При вынесении данного решения судом не был решен вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2018 N 2-47-1575. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункта 21 договора, после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии не худшем состоянии по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.
Возврат арендуемого земельного участка является материально-правовым последствием расторжения договора аренды и подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца об обязании ООО "Лунный город" возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 178, 112, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым, -
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка от 29.12.2005 N 040501900226, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550, расторгнуть.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Лунный город" возвратить по акту приема-передачи Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок площадью 0,6517 га, расположенный по адресу г. Феодосия, Керченское шоссе, (р-н пансионата "Украина"), зона "Ближние Камыши" N 91, кадастровый номер 0111600000010150550.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лунный город" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 руб.
Дополнительное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия определения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка