Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 июля 2019 года №А83-6843/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2019 года Дело N А83-6843/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым;
к ответчику:
- обществу с ограниченной ответственностью "Добробут",
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Администрация города Ялты Республики Крым,
- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
при участии представителей сторон:
от истца - не явился;
от ответчика - Захаров Б.А., представитель по доверенности от 13.09.2018 N б/н;
от Администрации города Ялты Республики Крым - не явился;
от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явился.
УСТАНОВИЛ:
от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, заключенный между Ялтинским городским советом и ООО "Добробут" 20.03.2008, зарегистрированный в установленном порядке 11.04.2008 за N04080700008;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Добробу" в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" (юридический адрес: ул. Карла Маркса, 7, пгт. Белозерка, Белозерский р-н, Херсонская область, Украина, 75000, идентификационный код 30122800) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410) ОКТМО территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 9103015492, КПП 910301001, КБК 94511105024041010120) задолженность по уплате арендной платы за землю, за период с. 23.12.2015 по 19.03.2018, в размере 8398235,51 (восемь миллионов триста девяносто тысяч двести тридцать пять рублей 51 коп.).
Определением от 28.04.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
18.06.2018 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание в первой инстанции.
В ходе рассмотрения настоящего дела, судом был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.07.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 6 статьи 26 Закона Республики Крым N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.
Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Согласно Закона Республики Крым N15-ЗКР от 05.06.2014 "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных (образований в Республике Крым" принятым Государственным Советом Республики 04 июня 2014 года муниципальное образование город Ялта наделён статусом городской округ Ялта.
Уставом муниципального образования городской Округ Ялта определены уполномочия Ялтинского городского совета по принятию нормативно-правовых актов; в сфере землепользования (ст. 33) и администрации города в части земельных отношений как непосредственное управление и распоряжение земельными участками муниципальной собственности, проведение земельного контроля (ст. 52), участие в суде в качестве истца и ответчика по вопросам землепользования.
Во исполнение требований Устава города Ялта, Ялтинским городским советом 1 -го созыва было принято решение от 28 ноября 2014 года N131 "Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты".
В задачи и обязанности Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым согласно действующему Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, утвержденному решением от 17 сентября 2015 года N 11 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского городского совета, вменено обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Ялта в области имущественных и земельных отношений (п.2.6. Положения), администрирование в установленном законодательством порядке неналоговых доходов, в том числе от использования; имущества и земельных ресурсов, находящихся в муниципальной собственности городского; округа Ялта Республики Крым (п. 2.5. Положения), обращение в судебные органы в случае нарушения законодательства в части распоряжения и использования муниципальной собственности, участие в судах в качестве истца и ответчика, третьего лица (п.4.9 Положения).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.
Между Ялтинским городским советом и ООО "ДОБРОБУТ" 20.03.2008 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,9014 га, кадастровый номер: 0111900000:01:020:0011, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, сроком на 49 лет для обслуживания комплекса сооружений открытого летнего плавательного бассейна, зарегистрированный в КРФ ГП "ЦГЗК", о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 11.04.2008 N040800700008.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 2255972,09 грн. (п.2.3 договора).
Согласно п.4.1 договора, арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 365067,00 грн., в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Данный земельный участок был передан ООО "Добробут" по акту приема - передачи от 30.01.2008.
02.11.2011 заключен Договор об изменении Договора аренды земельного участка Между Ялтинским городским советом и ООО "ДОБРОБУТ" относительно изменения арендной платы. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 21.06.2012 за N011190004000475.
Согласно договору от 02.11.2011арендная плата вносится Арендатором в денежной форме в сумме 856543,32 гривен.
19.03.2018 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым направлялась в адрес ответчика претензия об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.
До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу что заявленные требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым подлежат удовлетворению частично.
части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 5 Гражданского кодекса Украины акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, в связи с чем, учитывая положения части 2 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" к спорным правоотношениям необходимо применять законодательство Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений с учетом законодательства Российской Федерации в части не противоречащей.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").
Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).
Нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.
В соответствии с частью 1 ст. 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Статьей 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.
До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.
Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
Пунктом 2 постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).
Основой для определения нормативной цены 1 квадратного метра земель населенных пунктов, указанных в приложении N 1 к постановлению N 450, послужили усредненные показатели нормативной денежной оценки земель в разрезе каждого населенного пункта, утвержденной в установленном законом порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.
Согласно Приложения N 3 постановления N 450 раздел 2 устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.
Пунктом 2.6. Приложения N 3 постановления N 450 предусмотрено, что нормативная цена земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым по месту расположения соответствующих земельных участков. Указанное означает, что при расчете применяется также процент в соо тветствии с видом разрешенного использования земельного участка. Что предусмотрено решением Алуштинского городского совета N 25/79.
Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (принят Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.
Частью 6 ст. 18 Закона N 66-ЗРК/2015 закреплено, что до 1 января 2017 года плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пп.З ч.З ст.39.7. ЗК РФ).
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.
Согласно Договору об изменении Договора аренды земельного участка от 02.11.2011, зарегистрированного в установленном законом порядке 21.06.2012 за N011190004000475 в Управлении Госкомзема в г. Ялта ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 856543,32 грн. В соответствии с п.1 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.20014 года N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлен коэффициент перерасчета в рубли - 3,8. 1,055 - коэффициент инфляции в 2015 году; 1,064 - коэффициент инфляции в 2016 г.; 1,4 - коэффициент инфляции в 2017 г.; 1,4 - коэффициент инфляции в 2018 году.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым представлен расчет. Проверив и признав его арифмитически верным, суд приходит к выводу, что требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" задолженность по уплате арендной платы за землю, за период с 23.12.2015 по 19.03.2018, в размере 8398235,51 руб.
Относительно позиции ООО "Добробут" по поводу кадастровой стоимости земельного участка, суд отмечает следующие.
Советом министров Республики Крым принято распоряжение от 29.11.2016 N 1498-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым" (далее - Постановление), согласно которому утверждена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.
В то же время, согласно п. 13 Постановления настоящее распоряжение вступает в силу после принятия дополнительного решения.
Пунктом 2 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 04.07.2018 N 755-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым" установлено применять результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, утвержденные распоряжением Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 N 1498-р, с учетом изменений, внесенных настоящим распоряжением.
Однако, Распоряжением Совета министров Республики Крым от 26.11.2018 N 1441 -р "О внесении изменения в распоряжение Совета министров Республики Крым от 04 июля 2018 года N 755-р" в распоряжение Совета министров Республики Крым от 04 июля 2018 года N 755-р внесены изменения: пункт 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 04.07.2018 N 755-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым" исключен.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, в настоящий момент, в связи с отсутствием дополнительного решения, распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 N 1498-р не вступило в силу, и соответственно кадастровая стоимость земельных участков не применяется.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, заключенный между Ялтинским городским советом и ООО "Добробут" 20.03.2008, зарегистрированный в установленном порядке 11.04.2008 за N04080700008
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил требование об уплате образовавшейся задолженности, в обратном случае последний будет вынужден обратиться в суд. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка договора аренды земельного участка с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, заключенный между Ялтинским городским советом и ООО "Добробут" 20.03.2008, зарегистрированный в установленном порядке 11.04.2008 за N04080700008, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым заявлено требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Добробу" в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым об обязании Общества возвратить земельный участок не подлежит удовлетворению, на основании следующего.
Согласно договора купли-продажи от 13.07.2006 г. ООО "Доброеут" является собственником незавершенного строительством лечебно-оздоровительною комплекса, расположенного по адресу: Республика Крым. г. Ялта. ул. Красноармейская 13, что подтверждается договором купли-продажи от 13.07.2006 г. реестровый номер N12530, договорами о внесении изменений от 11.08.2006 г.. реестровый номер N14553; от 26.09.2006 г., реестровый номер N17309; от 22.12.2006 г. реестровый номер N3-3004; от 19.02.2007 г.. реестровый номер N1458; от 31.05.2007 г.. реестровый номер Nкдз-2583, удостоверенных частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, и регистрационной надписью коммунального предприятия Ялтинское бюро технической инвентаризации 31.01.2007г. 23.04.2007г. 24.09.2007г. (номер записи 31. регистрационный N15104420 в реестровой книге 16 б стр. 42).
27.12.2017 г. сведения о праве собственности ООО "Добробут" па указанный объект были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за номером 90:25:010120:89-90/090/2017-1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что спорный земельный участок обременен объектом недвижимости, принадлежащий ООО "Добробут".
Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2017 N 304-ЭС16-20773, нахождение на земельном участке принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, возведенного в установленном порядке, исключает возможность удовлетворения иска о возвращении этого земельного участка даже в случае расторжения договора аренды.
В связи с вышеизложенным, требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о возврате земельного участока с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Добробут" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 64991,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добробут" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по уплате арендной платы за землю, за период с 23.12.2015 по 19.03.2018, в размере 8 398 235,51руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2008 с кадастровым номером 0111900000:01:020:0011, площадью 0,9014 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красноармейская, 13, заключенный между Ялтинским городским советом и ООО "Добробут", зарегистрированный в установленном порядке 11.04.2008 за N04080700008.
В остальной части отказать.
Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью "Добробут" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 991,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка