Решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 марта 2019 года №А83-6842/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2019 года Дело N А83-6842/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведовской И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг"
о взыскании задолженности по договору аренды
при участии:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
27 апреля 2018 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг", в котором, с учетом уточнений, принятых к рассмотрению 25.03.2019, просит:
- взыскать с ООО "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 26 января 2017 года между Симеизским поселковым советом и ООО "Синком-Холдинг" и зарегистрированному в установленном порядке 26 января 2007 года за N04070700002, по состоянию на 22.02.2018 в размере 352 845,57 рублей и пени по состоянию на 22.02.2018 - 191711,77 рублей.
После исправления недостатков, послуживших основанием для оставления иска без движения, определением Арбитражного суда Республики Крым от 21 мая 2018 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 28.08.2018 Арбитражный суд Республики Крым завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства в порядке ст. 137 АПК РФ.
В судебное заседание 25 марта 2019 года истец и ответчик явку своих уполномоченных представителей не обеспечили.
От истца 25 марта 2019 года поступили дополнительные доказательства, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд признает истца и ответчика надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статей 121, 123 АПК РФ, что подтверждается возвратом конверта из Украины с отметкой почты "неполный адрес",при этом, адрес корреспонденции соответствует адресу, указанному в ЕГРПОУ.
Также суд направил судебное поручение об уведомлении ответчика в хозяйственный суд г. Киева, которое получено судом.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Изучив материалы дела, в силу статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителей истца и ответчика.
Истец ранее поддерживал заявленные требования.
Ответчик свои возражения не представил.
Иных дополнений, ходатайств и документов от сторон не поступило.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, судом установлено следующие.
02.10.2006 на основании решения Симеизского поселкового совета 6-й сессии 5-го созыва N 30 от 15.06.2006 между Симеизским поселковым советом и ООО "Сельская инновационная холдинговая компания" (ООО "Синком-Холдинг") заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в ЯО КРФ ГП "УТЗК при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земли сделана запись от 26.01.2007 N040707000002 (л.д. 25-30).
В соответствии с пунктами 1, 2 договора совет передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок площадью 0,210 га, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, по угодьям "земли, не переданные в собственность, не предоставленные в пользование в границах населенного пункта", в том числе по видам земельных угодий графа 34, 55, 57, 80 "застроенные земли", в том числе "земли для отдыха и иные открытые земли, в том числе "земли, предназначенные для проведения отпусков", в том числе "земли рекреационного назначения" для строительства и обслуживания пансионата для родителей с детьми. Кадастровый номер участка 0111949300:07:001:0110, код целевого использования - 1.17.
Согласно пунктам 3,4 договора земельный участок передается с принадлежащими ООО "Синком-Холдинг" строениями и сооружениями на основании договора купли-продажиN02-29/04/02 от 29.04.2002.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 391901,90 грн. (пункт 5 договора).
Пунктами 9, 10, 11 договора стороны определили, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 3919,24 грн. в год на период строительства, не более двух лет. По истечении срока арендная плата подлежит перерасчет. Сумма индексации составляет 1159,21 грн. Расчет размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции. Периодичность внесения платы - ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального изменения назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины (пункт 13 договора).
Пунктом 14 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей по данному договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неплатежа за каждый день просрочки.
Согласно пункту 8 договора, срок его действия - 49 лет с даты государственной регистрации договора.
Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи.
Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Закона Республики Крым N 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета 1-й сессии 1-го созыва N 14 от 29.09.2014, которым ликвидирован Симеизский поселковый совет и N 78 от 19.11.2014 "О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым", Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета N 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.
ООО "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины, идентификационный код юридического лица - 24083462, юридический адрес - г. Киев, ул. Шелковичная, д. 13/2.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истец направил ответчику претензию N 03-19/700, согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 22.02.2018 в размере 352845,57 руб., пеню по состоянию на 22.02.2018 в размере 191711,77 руб. в течение 20 календарных дней с момента получения требования. Также предложил расторгнуть договор.
Однако, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения с требованиями о взыскании с ответчика задолженности и пени.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" N 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее - закон N 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
В соответствии со статьей 23 Закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договор аренды земельного участка от 02.10.2006 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.
Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.
Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена.
В соответствии с нормами подпункта 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли.
Из анализа норм статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.
Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38 - 3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году - коэффициент составляет 1,064, в 2017 - коэффициент составляет 1,04 и в 2018 коэффициент составляет также 1,04.
Истец просит взыскать с ответчика 352845,57 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 22.02.2018 года.
При этом, расчет арендной платы произведен истцом следующим образом, применяя также положения Постановления N 450.
Нормативная оценка земельного участка указана 269445,54 грн., которая умножена на коэффициент 3,8 и умножена на 10% (ставка утверждена решением N6 от 04.10.2013 35-й сессии 6-го созыва Симеизского поселкового совета).
Затем данная сумма умножена на коэффициенты 1,055, 1,064, 1,04 и 1,04 за каждый год.
В материалы дела истцом представлена копия решения N6 от 04.10.2013 35-й сессии 6-го созыва Симеизского поселкового совета, которым внесены изменения в решение N 28 9-й сессии 6-го созыва Симеизского поселкового совета "Об установлении ставок арендной платы за землю на территории Симеизского поселкового совета", изложив п. 4 решения в следующей редакции: "На землях рекреационного назначения установить ставку арендной платы в размере 10% от нормативной денежной оценки земельного участка" (л.д. 105).
Также предоставлена копия страницы "Южной газеты" N 42 от 18.10.2013 в подтверждение опубликования данного решения.
Проверив расчет задолженности, составленный истцом, суд признает его необоснованным в связи со следующим.
Конституцией Украины (статья 144) установлено, что органы местного самоуправления в пределах полномочий, определенных законом, принимают решения, которые являются обязательными для исполнения на соответствующей территории.
В соответствии с пунктами 34, 35 части первой статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении" к исключительной компетенции городского совета принадлежит решение на пленарных заседаниях вопросов регулирования земельных отношений; утверждение ставок земельного налога, размеров платы за использование природными ресурсами, которые находятся в собственности соответствующих территориальных громад.
Согласно части 5 ст. 12 Закона Украины "Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности" определено, что регуляторные акты, принятые органами и должностными лицами местного самоуправления, официально обнародуются в печатных средствах массовой информации соответствующих советов, а в случае их отсутствия - в местных средствах массовой информации, определенных этими органами и должностными лицами, не позднее чем в десятидневный срок после их принятия и подписания.
Также согласно ст. 47 Федерального Закона РФ N131 от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что муниципальные правовые акты вступают в законную силу в порядке, установленном уставом муниципального образования и должны обеспечивать возможность ознакомления с ними граждан.
Из содержания части 5 статьи 59 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" следует, что вступление в силу решений совета связано с днем их официального обнародования, то есть публикации в средствах массовой информации, если советом не установлен более поздний срок введения этих решений в действие.
Суд неоднократно предлагал истцу представить развернутый расчет суммы долга с подтверждающими документами, в том числе, подтвердить нормативную денежную оценку земельного участка 269445,54 грн., а также ставку арендной платы 10% с доказательствами опубликования решений.
Таких доказательств суду не представлено.
Копию страницы "Южной газеты" N 42 от 18.10.2013 суд как доказательство опубликования решения N6 от 04.10.2013 35-й сессии 6-го созыва Симеизского поселкового совета не принимает, поскольку, в ней размещено сообщение о том, что с информацией о деятельности Симеизского поселкового совета, его исполнительного комитета, принятых актах желающие могут ознакомиться на официальном сайте.
Таким образом, доказательства того, что указанное решение, принятое Симеизским поселковым советом, официально было обнародовано в средствах массовой информации, истец в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представил.
Более того, истец также не представил доказательства, подтверждающие применение нормативной денежной оценки земельного участка в размере 269445,54 грн.
Также судом принимается во внимание, что при рассмотрении дел N А83-3140/2015, А83-7958/2016 по искам Департамента о взыскании арендной платы за землю арбитражный суд неоднократно предлагал истцу предоставить доказательства публикации решений Симеизского поселкового совета, которыми установлены нормативные оценки земельных участков. Непредоставление Департаментом данных доказательств явилось основанием для отказа в удовлетворении требований решениями суда в 2016, 2017 годах. Данные решения вступили в законную силу.
Таким образом, еще в 2016, 2017 годах истец знал о необходимости получения, и соответственно, предоставления в материалы дела по искам о взыскании арендной платы за землю, доказательств опубликования данных решений.
Суд, давая оценку процессуальному поведению истца, в соответствии с требованиями статьи 9 Кодекса, возлагает на него негативные последствия несовершения процессуальных действий по представлению доказательств, что соответствует отраженному в постановлении от 06.03.2012 N12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, согласно которому с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал факта официального опубликования в средствах массовой информации соответствующих решений.
С учетом изложенного, поскольку соответствующие решения Симеизского поселкового совета, послужившие основанием для изменения расчета начисления арендной платы, в установленном порядке официально не обнародованы путем публикации в средствах массовой информации, такие решения не вступили в силу и не могут являться основанием для внесения изменений в договор аренды земли.
Согласно договору, нормативная оценка земельного участка составляла 391901,90 грн., что подтверждается Выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка от 04.08.2006 (л.д. 31).
В соответствии с п. 9 договора, арендная плата была установлена в размере 3919,24 грн. в год на срок не более двух лет.
По истечении срока арендная плата подлежала перерасчету, сумма индексации составляет 1159,21 грн.
Таким образом, арендная плата в год по состоянию на 2014 год - 3919,24грн. +1159,21грн. = 5078,45 грн.
5078,45 грн. х 3,8 = 19298,11 руб.
Как усматривается из представленного расчета к уточненным требованиям, истец рассчитывал арендную плату за 2015, 2016, 2017 годы, а также январь 2018 года.
Арендная плата за 2015 год - 19298,11 руб. х 1,055 = 20359,51 руб.
За 2016 год - 20359,51 руб. х 1,064 = 21662,52 руб.
За 2017 год - 21662,52 руб. х 1,04 = 22529,02 руб.
За январь 2018 года - 22529,02 руб. х 1,04 = 23430,18 руб. / 12 месяцев = 1952,52 руб.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2015 года по январь 2018 года включительно составляет 66503,57 руб., которая и подлежит удовлетворению.
Также истец согласно уточненным требованиям просит взыскать пеню в размере 191711,77 руб. по состоянию на 22.02.2018, при этом рассчитав ее в размере 0,1 % от суммы задолженности на основании п. 4.7 постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Законная неустойка при нарушении обязательств по оплате арендной платы за землю не предусмотрена.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.
Таким образом, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Судом взыскивается государственная пошлина с ответчика согласно следующему расчету: государственная пошлина при цене иска составляет 544557,34 рублей (сумма заявленных требований), составляет 13 891,00 рублей.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 696,43 рублей (согласно расчету: 66503,57 х 13891 /544 557,34 = 1 696,43).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить частично.
2. Взыскать с ООО "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг" (регистрационный номер - 24083462) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым Республики Крым (ОГРН 1149102130264) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 26 января 2017 года между Симеизским поселковым советом и ООО "Синком-Холдинг" и зарегистрированному в установленном порядке 26 января 2007 года за N04070700002, за период с января 2015 года по январь 2018 года включительно в размере 66503,57 рублей.
3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельская инновационная холдинговая компания "Синком-Холдинг" (регистрационный номер - 24083462) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 696,43 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья А.Г. Колосова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка