Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 августа 2019 года №А83-6815/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N А83-6815/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 28 августа 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тур Я.Г., рассмотрев дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" (идентификационный код 32422132)
к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 1149102017426, ИНН 9102012080)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Совета министров Республики Крым, Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым и городу Севастополю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, Администрации города Ялты Республики Крым, Муниципального казенного учреждения "Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым"
о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности
при участии:
от истца Кузнецова К.А., доверенность в деле,
от третьего лица (Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым и городу Севастополю)- Шибаева Е.В., доверенность в деле.
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым с требованием о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования основаны на положениях ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истцу и Республике Крым на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом и третьем этажах здания по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 лит. А. Учитывая не достижения истцом и ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.
В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Совет министров Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым и городу Севастополю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, Администрация города Ялты Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение "Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым"
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю, в письменном отзыве указало что относительно заявленных требований не возражает (л.д. 150, том 1).
На дату судебного заседания через систему "Мой Арбитр" от ответчика и третьего лица Совета министров Республики Крым поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием возможности представителя ответчика принять участие в судебном заседании и неполучении третьим лицом копии искового заявления.
Суд отклонил ходатайство ответчика, поскольку документальных подтверждений заявленного ходатайство не содержит, ответчик не был лишен возможности направить в суд другого представителя.
Судом также отклонено ходатайство третьего лица, поскольку доказательства направления копии искового заявления в адрес Совета министров Республики Крым представлены в материалы дела. Так, согласно почтового уведомления копия искового заявления получена третьим лицом еще 19.03.2019, в виду чего оснований для повторного направления истцом в адрес третьего лица копии искового заявления не имеется.
Кроме того, судебное разбирательство уже откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика и третьего лица.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
ПАО "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" на основании договора купли-продажи имущества на аукционе от 22.01.2007 и акта приема-передачи от 19.03.2007 переданы в собственность нежилые помещения первого этажа здания лит. А с N2-1 по N2-17, общей площадью 204,0 кв.м., что составляет ? долю нежилых помещений I и III этажа, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 (л.д. 36-38, 42 том 1).
Нежилые помещения третьего этажа (помещение с N4-1 по N4-15 площадью 225,9 кв.м., кадастровый номер 90:25:010114:1619) здания, расположенного по адресу Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 использует территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым - Отдел государственной статистики в г. Ялте Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым в г. Ялте Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю.
Истец обратился к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением о предоставлении информации об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, 5.
Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 22.02.2018 N01-10/1647 помещения 3 этажа в здании лит. А в г. Ялта, ул. Халтурина, 5 на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 23.07.2014 N703-р "О передаче имущества" переданы в безвозмездное пользование территориальному органу Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым (л.д.65, том 1).
Также ответчиком указано, что в перечне имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденным Постановлением Государственного совета Республики Крым от 30.04.2014 N2085-6/14 "О вопросах управления имуществом" имущество, указанное в обращении не числится.
В казне Республики Крым числятся нежилые помещения литер "А" (3-й этаж помещения с N4-1 по N4-15) площадью 225,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, ул. Халтурина, 5.
На основании распорядительного акта Совета министров Республики Крым нежилые помещения второго этажа, литер "А2" (с N3-1 по N3-17), расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, 5 переданы в федеральную собственность и закреплены на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым и городу Севастополю.
25.07.2018 за ПАО "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" было зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении нежилых помещений первого этажа здания лит. А с N2-1 по N2-17, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5, общей площадью 204,0 кв.м., кадастровый номер 90:25:010114:264, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N90:25:010114:264-90/090/2018-1.
В соответствии со справкой, выданной Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 08.07.2016 N3481, по состоянию на 31.12.2012 недвижимое имущество - ? доли нежилых помещений I и III этажей в лит. А (с N2-1 по N2-7), расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 зарегистрировано на праве собственности за ОАО "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ". В материалах инвентаризационного дела данных о наличии запретов, арестов и иных обременений на ? доли нежилых помещений I и III этажей в лит. А с N2-1 по N2-17, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 не имеется.
Учитывая, что истцу и Республике Крым на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом и третьем этажах здания по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 лит. А. и не достижения между сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в виду следующего.
В соответствии с пп. 1, 15 п.4 ст. 2 Закона Республики Крым от 8 августа 2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым" уполномоченный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.
Нормами п.2.8. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 157, предусмотрено, что одной из основных задач Минимущества Крыма является защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следовательно, ответчик является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Крым, осуществляющим полномочия в сфере управления, владения и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Республики Крым.
Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно пункту 37 указанного постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Нежилые помещения первого этажа, расположенные в литере А по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5, лит. А являются обособленными и не взаимосвязаны с нежилыми помещениями, расположенными на третьем этаже.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, являются заключения экспертов.
В материалы дела истцом представлено заключение эксперта Института судебной экспертизы и земельного аудита.
Согласно заключению эксперта N18 от 15.03.2019 с технической точки зрения - возможно произвести раздел нежилых помещений здания, в том числе первого (кадастровый номер 90:25:0101114:264), третьего (кадастровый номер 90:25:010114:1619) этажей, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5, в соответствии с действующими строительными и техническими нормами, таким образом, чтобы раздел не создавал угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 66-72, том 1).
Таким образом, виду сложившегося порядка пользования и обособленности нежилых помещений, произвести раздел нежилых помещений первого и третьего этажей в лит. "А", расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5, без ущерба другому имуществу возможно.
Нежилые помещения первого этажа с N2-1 по N2-17, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5 лит. А, принадлежащие истцу, имеют отдельные входы и выходы, а также с нежилыми помещениями, расположенными на третьем этаже не взаимосвязаны.
Кроме того, судом установлено, что иных помещений, которые принадлежат иным лицам, на первом этаже не расположено. Также, нежилые помещения первого этажа поставлены на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:010114:264.
Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что при разделе (выделе) в натуре недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности двух лиц, по иску одного из них, право долевой собственности в силу смысла статьи 252 ГК РФ прекращается у всех собственников, каждый из которых приобретает право собственности на выделенное ему в натуре (оставшееся) имущество, а не только в отношении имущества, заявленного в исковых требований истца.
В силу статей 14, 16, 21 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С учетом изложенного требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре из общего имущества (разделе) доли истца подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, судебные расходы, связанные оплатой государственной пошлины в размере 18000 руб. относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Разделить объект недвижимости - нежилые помещения первого и третьего этажей, расположенных в здании лит. А по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5, путем выдела Публичному акционерному обществу "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" в натуре ? доли нежилых помещений первого и третьего этажей, расположенных по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Халтурина, дом 5, а именно нежилые помещения первого этажа с N2-1 по N2-17, площадью 204,0 кв.м., кадастровый номер 90:25:010114:264.
Выделить в натуре в собственность Республики Крым ? доли нежилых помещений первого и третьего этажей, расположенных в здании лит. А по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул. Халтурина, дом 5, а именно нежилые помещения третьего этажа с N4-1 по N4-15, расположенные в здании лит. А по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Халтурина, дом 5, площадью 225,9 кв.м., кадастровый номер 90:25:010114:1619.
Прекратить право общей долевой собственности Публичного акционерного общества "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" и Республики Крым на нежилые помещения первого и третьего этажей, расположенных в лит. А по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5.
Признать за Публичным акционерным обществом "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" право собственности в целом на нежилые помещения первого этажа с N2-1 по N2-17, площадью 204 кв.м., кадастровый номер 90:25:010114:264, расположенные в здании лит. А по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Халтурина, дом 5.
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Публичного акционерного общества "Информационно-аналитическое агентство "СТАТЬИНФОРМКОНСАЛТИНГ" государственную пошлину в сумме 18000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка