Дата принятия: 12 августа 2019г.
Номер документа: А83-6464/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 12 августа 2019 года Дело N А83-6464/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы заявления общества с ограниченной ответственностью "Приоритет" (ОГРН - 1127747194926; ИНН - 7731437215; ул. Хорошевская 3-я, 20, г. Москва, 123298)
к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Сосновая роща" (ОГРН - 1149102128328; ИНН - 9103015220; шоссе Алупкинское, 21, корп. 5, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, 298662)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН - 1149102017404; ИНН - 9102012065; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295050)
о признании права собственности,
при участии:
от лиц, участвующих в деле, - не явились.
УСТАНОВИЛ:
21.01.2019 общество с ограниченной ответственностью "Приоритет" (далее - ООО "Приоритет", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованиями о признании незаконными отказов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, регистрирующий орган) в осуществлении государственной регистрации от 28.12.2018 N90/01/2018-191770, от 26.12.2018 N90/01/2018-189688, от 27.12.2018 N90/01/2018-191074, от 27.12.2018 N90/01/2018-190904, от 27.12.2018 N90/01/2018-190943, от 29.12.2018 N90/01/2018-192518, а также о признании права собственности общества на следующее недвижимое имущество по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым: лит. а5 открытая терраса, N1 подпорная стена бетонная, N2 оградительная стена бетонная, N4 калитка металлическая, N8 оградительная стена, NII объект благоустройства территории двора.
25.02.2019 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) выделено в отдельное производство требование ООО "Приоритет" о признании незаконными отказа Госкомрегистра в осуществлении государственной регистрации от 28.12.2018 N90/01/2018-191770 и признании права собственности общества в отношении недвижимого имущества по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым: лит. а5 открытая терраса, о чем вынесено соответствующее определение.
Кроме того, 16.04.2019 судом удовлетворено ходатайство общества и выделено в отдельное производство требование заявителя о признании права собственности в отношении недвижимого имущества по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым: лит. а5 открытая терраса, подлежащее рассмотрению в рамках данного дела.
Заявленные требования общество мотивирует бездействием общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Сосновая роща" (далее - ООО "Санаторий "Сосновая роща", ответчик) по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права собственности ООО "Приоритет" на приобретенное им на основании договора купли-продажи здания от 03.04.2017 N13/11/2-2016 и дополнительных соглашений к нему имущество.
Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания спора уведомлены надлежащим образом и своевременно.
До начала слушания дела от истца через систему электронной подачи документов "Мой Арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрев которое, суд счел возможным его удовлетворить (л.д. 110).
В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ООО "Приоритет" требования, изложенные в заявлении (л.д. 7-9), дополнительных пояснениях (л.д. 76-77, 113), поддержал в полном объеме.
Согласно пояснениям общества от 05.08.2019 сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:25:020103:3713, на котором находится нежилое здание 739,3 кв.м., расположенное по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, являются дублирующими сведениям о земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020103:3864 и 90:25:020102:40. Ввиду казанных обстоятельств объект с кадастровым номером 90:25:020103:3713 снят с кадастрового учета, ему присвоен статус "архивный" и к рассматриваемому требованию он отношения не имеет (л.д. 113).Аналогичная позиция содержится в пояснениях Госкомрегистра от 05.08.2019 (л.д. 117).
Материалы дела также содержат заявление ООО "Санаторий "Сосновая роща" о признании иска в порядке ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, л.д. 49).
Так, согласно ч.ч. 3 и 5 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств нарушения или непризнания ответчиком права собственности ООО "Приоритет" на спорный объект, а также доказательств, подтверждающих нарушение права истца, судом отклоняется заявление ООО "Санаторий "Сосновая Роща" о признании ответчиком иска.
Указание ООО "Санаторий "Сосновая Роща" на согласие с заявленными истцом требованиями отражает субъективное мнение общества по делу, а также отношение к фактам, указанным истцом в иске, является реализацией ответчиком процессуальных прав и исполнением процессуальной обязанности, установленной в ст. 131 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины от 11.12.2017 N107079993 13.10.2010 за закрытым акционерным обществом "СМ Дорз" (далее - ЗАО "СМ Дорз") зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, в частности: нежилое здание водно-спасательной станции лит. А общей площадью 740,8 кв.м.; лит. а площадка с бассейном пл. 268,3 кв.м.; лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ? сооружения N16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., N1 подпорная стена бетонная; N2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; N4 калитка металлическая, N8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., NII объект благоустройства территория двора.
При этом судом установлено, что 03.06.2016 на основании договора от 01.04.2016 N1 о присоединении, передаточного акта о присоединении от 01.04.2016 ЗАО "СМ Дорз" реорганизовано путем присоединения в ООО "Санаторий "Сосновая роща".
03.04.2017 между ООО "Санаторий "Сосновая роща" (продавец) и ООО "Приоритет" (покупатель) заключен договор купли-продажи здания N13/11/2-2016, по условиям которого в собственность покупателя передано здание площадью 740,80 кв.м., назначение - нежилое здание, кадастровый номер 90:25:020102:40 по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, наименование - водно-спасательная станция, количество этажей - 3 (т. 1 л.д. 36-40).
Из приложения N2 от 15.01.2018 к названному договору купли-продажи здания от 03.04.2017 N13/11/2-2016 следует, что здание состоит из: здания водно-спасательной станции лит. А общей площадью 740,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:020102:40; лит. а площадки с бассейном пл. 268,3 кв.м.; лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ? сооружения N16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., N1 подпорная стена бетонная; N2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; N4 калитка металлическая, N8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., NII объект благоустройства территория двора (л.д. 100).
Между тем, в силу п. 3 приложения N2 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания N13/11/2-2016 покупатель обнаружил, что согласно данным из ЕГРН по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым также находится здание (нежилое здание) площадью 739,3 кв.м. с кадастровым номером 90:25:020103:3713.
При этом судом установлено, что поскольку сведения в ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 и 90:25:020102:40 являются дублирующими, после проведения Госкомрегистром верификации данных 30.11.2018 объектам недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 присвоен статус "архивный" (л.д. 115).
Согласно п. 1 приложения N1 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания N13/11/2-2016 продавец передал покупателю в собственность здание (нежилое здание водно-спасательная станция), однако остались неисполненными обязанности по передаче в собственность покупателю другого имущества, находящегося по этому же адресу, указанного в приложении N2 к договору.
Продавец в течение двух месяцев от даты заключения дополнительного соглашения обязуется подать его в компетентный орган для регистрации за покупателем в ЕГРН права собственности на следующее имущество: лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ? сооружения N16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., N1 подпорная стена бетонная; N2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; N4 калитка металлическая, N8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., NII объект благоустройства территория двора. Передача объектов в собственность покупателю является существенным условием договора купли-продажи. Объекты переданы в фактическое владение покупателя (п.п. 2, 3 приложения N1 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания N13/11/2-2016).
17.12.2018 ООО "Приоритет" обратилось в Госкомрегистр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - лит. а5 открытая терраса, расположенной по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым.
28.12.2018 в осуществлении кадастрового учета в отношении названного объекта отказано применительно к п. 1 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку имущество, на которое представлено заявление, не является объектом капитального строительства и государственному кадастровому учету не подлежит (решение об отказе в осуществлении кадастрового учета N90/01/2018-191770, л.д. 11).
Полагая, что ответчиком путем бездействия по регистрации в ЕГРН права собственности на имущество ООО "Приоритет", приобретенное им на основании договора купли-продажи здания от 03.04.2017 N13/11/2-2016, нарушаются его права и законные интересы, общество обратилось в суд с данным требованием.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд пришел к выводу, что последнее удовлетворению не подлежит ввиду нижеследующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Между тем, из материалов дела, в том числе технического паспорта от 12.10.2010 N1358 (л.д. 88-99) следует, что лит. а5 открытая терраса площадью 18.8 кв.м., расположенная по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, не обладает признаками объекта недвижимости и не является объектом капитального строительства, а представляет собой конструктивный элемент основного объекта - водно-спасательной станции лит. А.
Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа Госкомрегистром 28.12.2018 в осуществлении кадастрового учета в отношении объекта - лит. а5 открытая терраса (решение об отказе в осуществлении кадастрового учета N90/01/2018-191770).
Таким образом, право собственности на конструктивный элемент - лит. а5 открытую террасу отдельно от основного здания не подлежит государственной регистрации, и возникает у ООО "Приоритет" на названный объект с момента государственной регистрации основного объекта - водно-спасательной станции лит. А.
Одновременно в соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного дела у лица отсутствует.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (ст. 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления совместного постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При этом суд отмечает, что иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права лица именно ответчиком, а также факта отсутствия его восстановления.
При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Однако каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих оспаривание либо непризнание ответчиком права собственности ООО "Приоритет" на спорный объект суду сторонами представлено не было.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
