Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 ноября 2019 года №А83-6322/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А83-6322/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (ул. Земская, дом 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера Коктебель" (ул. Морская, д. 7, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 298186),
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон:
от истца - Нетреба А.А., представитель по доверенности от 30.07.2019 N 02-58-203;
от ответчика - не явился.
УСТАНОВИЛ:
от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит (согласно уточнению от 21.11.2019):
- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Ривьера Коктебель" (ОГРНИП 315392600041405), в пользу истца Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 1149102105690) задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014) в размере 37 202,33 (тридцать семь тысяч двести два рубля тридцать три копейки);
- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Ривьера Коктебель" (ОГРНИП 315392600041405), в пользу истца Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 1149102105690) задолженность по арендной плате по договору аренды земли N 61 от 07.11.2007 (регистрационный номер 040701900092 от 05.12.2007) за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 140 830,98 (сто сорок тысяч восемьсот тридцать рублей девяносто восемь копеек).
- расторгнуть договор аренды земельного участка с ООО "Ривьера Коктебель" от 05.12.2007 N 0407019000092;
Определением от 22.04.2019 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
23.05.2019 суд в порядке части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением назначил дело к судебному разбирательству.
В судебное заседание, состоявшееся 21.11.2019, ответчик явку своего представителя не обеспечил. О дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомил. Каких - либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последнего не поступало.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие ответчика, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.11.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 г. N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.
На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым I созыва от 30.12.2014 N 185 "О вопросах правопреемства", Администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Коктебельский поселковый совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.
Согласно статей 28, 41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 N 5-ЗРК "О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым" функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от 22.12.2014 N 148 главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым от сдачи в аренду имущества назначено Муниципальное казенное учреждение "Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым".
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Администрация города Феодосии Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.
Как следует из материалов дела, Между Коктебельским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью "РИВЬЕРА КОКТЕБЕЛЬ" 05.12.2007 года заключен договор аренды земли N 0407019000092. Согласно указанному договору в аренду сроком до 09.01.2023 года передан земельный участок общей площадью 0,0219 га по адресу: г. Феодосия, пгт.Коктебель, ул. Морская, д.7, кадастровый номер участка - 0111645700010010163. Целевое назначение - коммерческое использование.
В соответствии с пунктом 9 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на счет местного бюджета. Пунктом 7 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме размером 6368,50 гривен в год.
В нарушение условий договора от 05.12.2007 года N 0407019000092 арендная плата не производилась.
В адрес места нахождения (места регистрации) ООО "РИВЬЕРА КОКТЕБЕЛЬ" направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 30.10.2017 N 2-42-3290, в котором указана сумма задолженности по арендной плате за землю. Согласно данным об отслеживании письма по почтовому идентификатору, письмо вернулось с отметкой "истек срок хранения".
До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав сторон, считает требования Администрации города Феодосии Республики Крым подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014) в размере 37 202,33, а также за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 140 830,98 руб.
Во исполнение п. 1.3 Распоряжения Совета министров республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за землю по Феодосийскому региону.
Согласно данным реестра задолженность по аренде земли у ООО "РИВЬЕРА КОКТЕБЕЛЬ" по состоянию на 01.12.2014 составила 37 202 рубля 33 коп. Задолженность за период с 01.01.2015 года с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017, 2018 и 2 месяца 2019 года -140 830 рублей 98 коп., согласно данным приложенного расчета.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 31.12.2014 N 506-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица до 01.03.2015 года, по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации, за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц. ООО "РИВЬЕРА КОКТЕБЕЛЬ" не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем свидетельствуют сведения из Единого государственного реестра юридических лиц Российской Федерации.
Так, суд приходит к выводу что требования Администрации города Феодосии Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению.
Администрацией города Феодосии Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2007 N0407019000092.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил требование. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с ООО "Ривьера Коктебель" от 05.12.2007 N 0407019000092, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Отдых" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 341,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ривьера Коктебель" в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли N61 от 07.11.2007 за период с 01.08.2013 по 30.11.2014 в размере 37 202,33 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земли N 61 от 07.11.2007 (регистрационный номер 040701900092 от 05.12.2007) за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 140 830,98 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ООО "Ривьера Коктебель" от 05.12.2007 N 0407019000092;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ривьера Коктебель" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 341,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка