Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: А83-5944/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N А83-5944/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левичевой Н.А., рассмотрев исковое заявление Администрации города Саки Республики Крым
к ответчикам:
- Обществу с ограниченной ответственностью "Терра-Форум",
- Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель",
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Сираева Раила Фаимовича
о взыскании,
с участием представителей:
от истца - не явился
от ответчиков - не явились;
от третьего лица - не явился;
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Саки Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований от 11.02.2019г. просит суд взыскать в пользу истца с ООО "Терра-Форум" задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2014г. по 11.02.2016г. в размере 1367355,43 руб., в том числе пеня 254388,91 руб., с ООО "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель" задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.02.2016г. по 01.09.2016г. в размере 632807,84 руб., в том числе пеня 66477,76 руб.
В судебное заседание 22.11.2019г. истец не явился, во время судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования с учетом заявления об уточнении от 11.02.2019г. и просил удовлетворить, в частности отметил, что пользование земельным участком осуществляется на платной основе.
Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражала, предоставила письменные отзывы, в частности отмечала о необходимости применения срока исковой давности, а также о ненадлежащем способе защиты.
Как следует из материалов дела и установлено судом:
Между Сакским городским Советом Автономной Республики Крым с одной стороны и ООО "Запорожский завод цветных сплавов" в лице директора Искендерова И.В. заключен договор N430 от 06.07.2007г. аренды земельного участка площадью 44329,00 кв.м., номер государственной регистрации 040901500099 от 15.05.2009г., (кадастровый номер 90:21:010109) находящегося по адресу: Республика Крым г. Саки Индустриальная 8, на срок 5 лет, начиная с 06.07.2007г.
По условиям п.2.3.1 Договора арендная плата за использование земельного участка вносится в денежной форме на специальный бюджетный счет в размере 46545,45 грн. (сорок шестьсот тысяч пятьсот сорок пять грн.45 копеек) в год, а в месяц 3878,78,8 грн. (три тысячи восемьсот семьдесят восемь грн. 78,8 копеек) в соответствии с оценкой земельного участка.
Согласно п.2.3.2 Договора Арендная плата вносится не позднее 30-го числа следующего за отчетным месяца, текущего года.
Согласно п.2.3.3 Договора, размер арендной платы может пересматриваться сторонами по обоюдному согласию 1 раз в год в случаях: повышения цен, тарифов и т.д. в том числе инфляционных процессов.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02.03.2012г., арендная плата была увеличена: 239394,33 грн. в год, 19949,53 грн. в месяц.
Постановлением N 1386 от 20.10.2016 г. за подписью главы администрации договор N430 от 06.07.2007г. аренды земельного участка площадью 44329,00 кв.м., номер государственной регистрации 040901500099 от 15.05.2009г., (кадастровый номер 90:21:010109) находящийся по адресу: Республика Крым г. Саки Индустриальная 8., заключенный с ООО "Запорожский завод цветных сплавов" признан прекращенным, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по указанному адресу, Сираеву Р.Ф.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, право собственности на недвижимое имущество - нежилые строения общей площадью 3770,3 кв.м., расположенные на арендуемом земельном участке по адресу: Республика Крым г. Саки Индустриальная 8 перешло от ООО "Запорожский завод цветных сплавов" к ООО "Терра-Форум" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2014г., в виде нежилых строений общей площадью 3770,3 кв.м., расположенных на арендуемом земельном участке.
Истец считает, что за период с 10.04.2015г. (начало образования задолженности) по 10.02.2016г. обязательства по внесению арендной платы площадью 44329,00 кв.м., номер государственной регистрации 040901500099 от 15.05.2009г., (кадастровый номер 90:21:010109) находящегося по адресу: Республика Крым г. Саки Индустриальная 8, перешли в силу требований закона, к собственнику недвижимого имущества, ООО "Терра-Форум".
Истцом в адрес ответчика ООО "Терра-Форум" была направлена письменная претензия, с указанием суммы задолженности арендной платы пени, обоснование заявленных требований, ответчик свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнил.
11.02.2016г. право собственности на недвижимое имущество - нежилые строения общей площадью 3770,3 кв.м., расположенные на арендуемом земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Индустриальная, 8 на основании договора купли-продажи от ООО "Терра-Форум" перешло ООО "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель".
Истец считает, что с момента регистрации права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости РФ и до момента его отчуждения Сираеву Р.Ф., то есть за период с 11.02.2016 по 01.09.2016 обязательства по оплате аренды за пользование земельным участком возлагались на ООО "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель".
Истцом в адрес ответчика ООО "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель" была направлена письменная претензия, с указанием суммы задолженности арендной платы, пени, обоснование заявленных требований, ответчик свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнил.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позиции истца, ответчиков, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Ответчики, владея недвижимыми объектами на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого этими строениями и необходимого для их использования, договор аренды не оформили, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком.
Таким образом, ответчики не могут уплачивать добровольно и с них нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N8251/11.
Указанные выше позиции также были поддержаны Верховным Судом Российской Федерации в определении от 14.11.2014 по делу N 305-ЭС14-442.
Иными словами ответчики, исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не могло использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды были обязаны уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
В п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании неосновательного обогащения в порядке п. 2 ст. 1105 ГК РФ истец должен доказать факт пользования ответчиком чужим имуществом в отсутствие для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения
Как было отмечено судом выше, п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Пользование ответчиками в указанные периоды времени земельным участком подтверждается фактом нахождения на данном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности в соответствующем периоде.
Размер неосновательного обогащения должен быть определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы. Для определения размера неосновательного обогащения за использование земельного участка критерием должен быть размер арендной платы, подлежащей уплате при заключенном договоре аренды данного земельного участка.
Оплата за пользование спорным земельным участком определяется по формуле, предусмотренной в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Проверив расчет истца от 19.11.2019г. за фактическое пользование ответчиками земельным участком, произведен на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", суд признает расчет верным, при этом, правильность арифметического расчета ответчиками не оспорена.
Доказательств платы за фактическое пользование земельным участком под используемым ответчиками имуществом, не имеется, что также не оспаривается ответчиками.
Таким образом, ответчики неосновательно сберегли денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у них возникла обязанность возвратить собственнику земли в лице Администрации неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Таким образом, задолженность ООО "Терра-Форум" за пользование земельным участком за период с 06.04.2015г. по 10.02.2016г. (с учетом срока исковой давности) составляет 967398,27 руб., в том числе пеня 146489,18 руб., задолженность ООО "Торговый дом "ЗЗЦМ-Кабель" за период с 11.02.2016г. по 31.08.2016г. составляет 632534,94 руб., в том числе пеня 66204,86 руб.
В связи с вышеизложенным, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.12.2017г. по делу N А83-109/2017.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра-Форум" в пользу Администрации города Саки Республики Крым задолженность в размере 967398,27 руб., в том числе пеня 146489,18 руб.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель" в пользу Администрации города Саки Республики Крым задолженность в размере 632534,94 руб., в том числе пеня 66204,86 руб.
4. В удовлетворении другой части искового заявления - отказать.
5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра-Форум" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 22348,00 рублей.
6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗЗЦМ-Кабель" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 15651,00 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Е.А. Евдокимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
