Дата принятия: 13 июня 2019г.
Номер документа: А83-5336/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2019 года Дело N А83-5336/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мухтаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны (ОГРНИП 315910200132540, ИНН 910305409656)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик" (ОГРН 1159102068135, ИНН 9103069794) о взыскании, расторжении договора аренды,
при участии представителей сторон:
от истца - Заякин Д.В., представитель по доверенности от 09.01.2019 Nб/н, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;
от ответчика - не явился, извещен надлежаще.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Лолаева Яна Черменовна обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик", согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 05.06.2019):
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик" в пользу Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны задолженность по договору аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016 в размере 378 364,21 рублей из них: 330 000,00 рублей - сумма долга за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, 48364,21 рублей - сумма долга по возмещению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 16 567,00 рублей.
2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Лолаевой Яной Черменовной и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик".
Определением от 08.04.2019 исковое заявление Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны принято судом, возбуждено производство по делу NА83-5336/2019.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям.
В судебное заседание, продолженное после перерыва 06.06.2019, стороны явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. До объявления перерыва в судебном заседании явку обеспечил уполномоченный представитель истца.
В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направлял.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
29.09.2016 между Индивидуальным предпринимателем Лолаевой Яной Черменовной (далее - арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения N29/09/16 (далее - договор).
Срок действия договора до 31 декабря 2019 года.
В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 225,7 кв.м., с функциональным назначением - деятельность кафе-бара, расположенное в здании (сооружении) по адресу: г. Ялта, ул. Ломоносова, дом 3, кадастровый номер: 90:25:010113:218, на срок с 29.09.2016 31.12.2019.
В силу пунктов 3.1, 3,2.1, 3.2.2, 3.3. арендная плата, составляет 55 000,00 рублей. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 дней после окончания текущего месяца.
В рамках исполнения договора аренды, ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей в связи с чем, образовалась задолженность в размере 165 000,00 рублей, а также задолженность по возмещению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг в размере 48 364,21 рублей.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия N1 от 29.12.2018 с требованием об оплате задолженности арендных платежей и задолженности по возмещению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг.
Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялись требования N1 от 16.01.2019, N2 от 18.02.2019, содержащие предложение истца о расторжении договора аренды N29/09/16 от 29.09.2016 и передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи.
Поскольку вышеуказанные претензия, требования оставлены ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд с целью защиты нарушенных прав.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требование Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016 в размере 330 000,00 рублей - сумма долга за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В связи с чем, требование Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны о взыскании задолженности по возмещению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг в размере 48364,21 рублей также подлежит удовлетворению.
В рамках настоящего дела истец также просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Лолаевой Яной Черменовной и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик".
Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 9.1 договора требование об изменении или о расторжении договора заинтересованная сторона может заявить в суд только после получения отказа другой стороны на предложения изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в арбитражный суд с соблюдением норм действующего законодательства. Так, истцом в адрес ответчика направлялось требование, содержащее предложение о расторжении договора, которое осталось проигнорировано со стороны общества.
В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не представлен. Какие-либо доказательства в обоснование возражений относительно удовлетворения заявленных требований ответчиком в материалы дела также не представлено.
Согласно пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Лолаевой Яной Черменовной и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик" подлежащим удовлетворению.
Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В этой связи, сумма излишне уплаченной платежным поручением N478 от 06.05.2018 государственной пошлины подлежит возврату Индивидуальному предпринимателю Лолаевой Яне Черменовне в размере 2650,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик" в пользу Индивидуального предпринимателя Лолаевой Яны Черменовны задолженность по договору аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016 в размере 378 364,21 рублей из них: 330 000,00 рублей - сумма долга за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, 48364,21 рублей - сумма долга по возмещению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 16 567,00 рублей.
2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N29/09/16 от 29.09.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Лолаевой Яной Черменовной и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыжий Патрик".
3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю Лолаевой Яне Черменовне из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2650,00 руб., перечисленную платежным поручением N478 от 06.05.2018, о чем выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
