Определение Арбитражного суда Республики Крым от 05 августа 2019 года №А83-5095/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2019 года Дело N А83-5095/2016
Резолютивная часть определения объявлена 01 августа 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 05 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Белоус М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдурамановым Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы обособленного спора по ходатайству финансового управляющего должника Крюкова С.Е. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в рамках дела NА83-5095/2016 о несостоятельности (банкротстве) Рязанцева В.В.,
при участии:
от Ивлевой О.Н. - Струков В.Ю., по дов.N36АВ2807762 от 08.05.2019,
от финансового управляющего - Костюкова Л.А по дов.Nб/н от 27.04.2019,
в отсутствие иных участников процесса
УСТАНОВИЛ:
В производстве судьи Арбитражного суда Республики Крым Белоус М.А. находится дело о банкротстве гражданина- должника Рязанцева Виктора Викторовича.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.08.2017 в отношении гражданина - должника Рязанцева Виктора Викторовича введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, т.е. до 24.01.2018, исполнение обязанностей финансового управляющего гражданина-должника Рязанцева Виктора Викторовича возложено на арбитражного управляющего Белоходжаеву Алие Ертаевну, члена Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих "ЭКСПЕРТ".
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.10.2017 финансовым управляющим имущества должника Рязанцева Виктора Викторовича утвержден арбитражный управляющий Крюков Сергей Егорович, член Региональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих". Прекращены полномочия исполняющего обязанности финансового управляющего Белоходжаевой Алие Ертаевны.
Определениями Арбитражного суда Республики Крым срок процедуры реализации продлевался, последним с 21.04.2019.
23.05.2019 финансовый управляющий Крюков С.Е. предоставил в суд ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Рязанцева В.В. и супруги (бывшей супруги) Ивлевой О.Н. от 22.05.19 г. (далее - Положение), просил суд его утвердить.
Определением от 30.05.2019 ходатайство принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.
04.06.2019 финансовым управляющим приобщено к материалам дела апелляционное определение Воронежского областного суда от 21.05.19 N 33-3099, которым решение Рамоновского районного суда Воронежской области от 30.01.2019 оставлено без изменений.
15.07.2019 кредитор ПАО "Связь-банк" представил возражения по ходатайству финансового управляющего, которым просил суд дополнить и изменить пункты абз.2 п.3.2. раздела 3; п.10.4 раздела 10; раздел 10 п.10.13.
18.07.2019 кредиторами Ворониным С.Н., ООО УК "Атмосфера", ООО "Один Шаг" представлены пояснения на ходатайство об утверждении Положения, согласно которых Положение соответствует ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и подлежит утверждению.
18.07.2019 представителем Ивлевой О.Н. представлены возражения на Положение, поскольку в Положение финансовым управляющим включена не доля должника Рязанцева В.В., а все имущество целиком, в том числе и доля, принадлежащая Ивлевой О.Н. и продажа данной доли будет нарушать ее права.
30.07.2019 = финансовым управляющим представлены пояснения на возражения ПАО "Связь -Банк", Ивлевой О.Н., согласно которых просил суд утвердить Положения в редакции, предложенной финансовым управляющим.
Суд, в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотрение спора в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, материалы обособленного спора, заслушав лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, установил.
03.09.2018 финансовым управляющим была получена выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах Ивлевой О.Н. на объекты недвижимого имущества исходя из которой на праве собственности ей принадлежали:
- жилое помещение площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 90:05:110601:16, расположенное по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, с. Трактовое, ул. Школьная, д. 1, кв. 5;
- жилое помещение площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 90:25:090105:718, расположенное по адресу Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. им. Ульяновых, д. 12, литера А, кв. 1;
- нежилое помещение площадью 92,4 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:431, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А;
- нежилое помещение площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:432, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А;
- нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:475, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А;
- нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0606025:456, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А;
- земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 36:25:1100009:131, расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, с. Лопатки, ул. Первомайская, 59.
С целью определения режима собственности супругов и раздела совместно нажитого имущества приобретенного во время брака 20.09.2018 года финансовым управляющим Крюковым С.Е. в Рамонский районный суд Воронежской области было подано исковое заявление о разделе совместно нажитого Рязанцевым В.В. и Ивлевой О.Н. имущества.
30.01.2019 Рамонским районным судом Воронежской области по делу N 2-788/2018 исковые требования финансового управляющего Крюкова С.Е. были удовлетворены в полном объеме, произведен раздел совместно нажитого имущества. Ивлевой О.Н. и Рязанцеву В.В. выделено по 1/2 доли доле в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество.
Определением Воронежского областного суда от 21.05.2019 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 30.01.2019 года по делу N 2-788/2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Ивлевой О.Н. без удовлетворения.
Собственниками имущества являются: Рязанцев В.В. (должник) в режиме общей совместной собственности с Ивлевой О.Н. Имущество реализуется лотами: лот N 1 - нежилое помещение, площадью 92,4 кв.м., начальная стоимость 2 217 600 рублей; лот N 2 - нежилое помещение, площадью 230,5 кв.м., начальная стоимость 5 532 000 руб.; лот N 3 - нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., начальная стоимость 1 420 000 руб.; лот N4 нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., начальная стоимость 1 420 000 руб.; лот N 5 - жилое помещение, площадью 45,8 - начальная стоимость 500 000 руб.; лот N 6 - жилое помещение, площадью 72,2 кв.м., начальная стоимость 4 500 000 руб.; лот N 7 земельный участок площадью 750 кв.м., начальная стоимость 500 000 руб.
Размер задатка - 10 % от начальной цены, шаг аукциона - 5 % от начальной цены продажи имущества должника.
Согласно пункту 1 статьи 32 Закон о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
На основании статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствие с пунктом 1 статьи 213.26 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - Постановление N 45) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.
Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - Постановление N 48) по общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после 6 принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.
Согласно пункту 7 Постановления N 48 в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления N 48, если в судебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, финансовый управляющий, кредиторы должника вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке соответствующий судебный акт в части раздела имущества, определения долей при условии, что этим судебным актом нарушены их права и законные интересы. Если во внесудебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в публичном реестре (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), изменением режима имущества супругов юридически не связаны (статья 5, пункт 1 статьи 46 СК РФ).
В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.
Пунктом 14 Постановления N 48 установлено, что в связи с принятием настоящего постановления признать не подлежащими применению пункты 18 и 19 Постановления N51. В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.
В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Учитывая вышеперечисленные нормы права и принимая во внимание, что право собственности на 1/2 доли за супругами Рязанцевым В.В. и Ивлевой О.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировано, выдел доли в натуре не произведен (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств возможности выдела доли в натуре не представлено, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, несмотря на наличие судебного акта о разделе совместно нажитого имущества, спорное имущество подлежит реализации в рамках дела о банкротстве должника с выплатой Ивлевой О.Н. причитающейся ей 1/2 доли после реализации имущества с торгов.
Представленное финансовым управляющим Положение, в редакции на 22.05.2019 г. с учетом состоявшихся судебных актов о разделе по делу N 2-16/2019, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы Ивлевой О.Н., поскольку в конкурсную массу должника будет включается только часть средств от реализации спорного имущества, остальная часть этих средств (причитающихся на долю Ивлевой О.Н.) подлежат выплате бывшей супруге должника. При этом, суд считает необходимым указать на эти обстоятельства в резолютивной части определения, поскольку отсутствуют сведения об этом в представленном финансовом управляющим Положении.
С учетом изложенного выше, суд отклоняет возражения представителя Ивлевой О.Н., ссылка на судебную практику, судом также отклоняется, поскольку приведена до принятия Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 48 от 25.12.2018.
Суд, в силу данного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 48, с учетом сложившейся судебной практики: Постановления Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 21.03.2019 по делу N А45-17647/16, Постановления АС Северо-западного округа от 11.06.2019 по делу N А56-44481/2017, Постановления от 28.03.2019 АС Поволжского округа от 28.03.2019 N Ф06-44374/2019, приходит к выводу, что подлежит продаже имущество, указанное в Положении, с выплатой ? средств Ивлевой О.Н., полученных от реализации.
Доводы представителя Ивлевой О.Н. о том, что есть иное имущество, достаточное для удовлетворения требований кредиторов, суд признает несостоятельными, поскольку в конкурсную массу должника включается все выявленное имущество.
Суд, также рассмотрев разногласия, поданные кредитором ПАО АКБ "Связь-Банк", находит их обоснованными в части внесения изменений в Положение, представленное 22.05.2018 в Абзац 2 пункта 3.2 раздела 3 "Имущество, подлежащее продаже на торгах, начальная цена продажи имущества, сроки и условия продажи имущества" и изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость имущества определена в соответствии с Решением финансового управляющего гражданина Рязанцева Виктора Викторовича Крюкова Сергея Егоровича об оценке имущества от 20.11.2018, опубликованным на сайте ЕФРСБ за N3230210 от 20.11.2018".
Суд указывает, что данная правка носит редакционный характер, не нарушает прав кредиторов, должника, в том числе и финансового управляющего. При этом, тот факт, что отсутствует обязанность и необходимость по указанию в Положении номера сообщения на сайте в ЕФРСБ, не является основанием для отказа для ее внесения, поскольку носит информационный характер, в том числе для потенциальных покупателей имущества должника.
ПАО АКБ "Связь-Банк" также просит суд Пункт 10.4 раздела 10 "Продажа посредством публичного предложения" изложить в следующей редакции:
"Торги посредством публичного предложения по лотам N1-4 будут продолжаться до достижения 30 (Тридцать) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
Торги посредством публичного предложения по лотам N5-7 будут продолжаться до достижения 50 (Пятьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения".
Данное предложение ПАО АКБ "Связь-Банк" обосновывает тем, что в настоящее время на торги выставлено недвижимое имущество должника, расположенное по такому же адресу (сообщение на сайте ЕФРСБ от 20.11.2018 N3232629). Торги приостановлены на 5 периоде публичного предложения на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 по делу NА83-5095/2016. Первые и повторные торги, а также торги на 1-4 периоде публичного предложения признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Стоимость имущества определялась на основании данных заключения от 04 июля 2018 года, составленного экспертом экспертного учреждения Отчету ООО "Директ Холдинг". Цена отсечения установлена в размере 40,8 процента от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Стоимость одного квадратного метра при установленной цене отсечения в размере 40,8 процента от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 7 231,22 руб. Таким образом, Банк считает целесообразным исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 7 231,22 руб. и с учетом малого спроса на реализуемое имущество установление цены отсечения по лотам N 1 -4 равной 30 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
Вместе с тем установление цены отсечения по лотам N1-4 и лоту N5-7 ниже 30% и 50% с учетом вступившего в законную силу Решения Рамонского районного суда Воронежской области от 30.01.2019 по делу N2-788/2018 не позволит достичь цели процедуры реализации имущества гражданина, а именно соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Суд отклоняет внесение изменений ПАО АКБ "Связь-Банк" в п. 10.4 раздела 10, поскольку, в данном случае имущество не является залоговым, в связи с чем, ПАО АКБ "Связь-Банк" не вправе устанавливать цену отсечения. При этом, ходатайств о назначении экспертизы о рыночной стоимости имущества участниками процесса не заявлено.
Установление цены, ниже которой при продаже путем публичного предложения, имущество не может быть продано, Законом о банкротстве не предусмотрено.
Ссылка ПАО "Связь-Банк" на цену отсечения, установленную в утвержденном ранее Положении в размере 40,8 процента от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, что соответствует 7 231,22 руб. за 1 кв.м., не может являться определяющим фактором для установления аналогичной цены отсечения в утверждаемом в настоящее время Положении в связи с тем, что имущество за указываемую кредитором стоимость в настоящее время не реализовано. Снижение на 30 % и на 50 % может повлечь быструю продажу имущества, что приведет к тому, что оно не будет продано по адекватной стоимости в связи с отсутствием достаточного времени на его экспонирование и презентацию потенциально заинтересованному кругу покупателей. Соответственно, как и указывает ПАО "Связь-Банк" цель процедуры - а именно соразмерное удовлетворение требований кредиторов, с учетом выплаты стоимости 1/2 доли Ивлевой О.Н., не будет достигнута.
Финансовым управляющим предусмотрено, что снижение цены на публичных торгах до предложенных 20 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения позволит наиболее полно реализовать все возможные меры по продаже имущества должника, по мнению суда, является обоснованным.
Решение финансового управляющего об определении стоимости лотов не оспаривается ПАО "Связь-Банк", в связи с чем, суд утверждает спорный пункт Положения в редакции, предложенной финансовым управляющим.
Дополнения в раздел 10 п.10.13, предложенное ПАО "Связь-Банк", а именно: "В случае, если в срок действия публичного предложения, Имущество Должника посредством публичного предложения не будет реализовано, дальнейшая реализация Имущества будет осуществляться с торгов в соответствии с вновь утверждаемым кредиторами положением о порядке и условиях реализации имущества Должника", суд отклоняет в связи со следующим.
В соответствии со статьями 110, 111, 139, пунктами 8, 9 статьи 142 и пунктом 1 статьи 148 Закона о банкротстве имущество должника подлежит продаже в рамках установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение), в случае, если торги не состоятся, имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного.
Законодательством не предусмотрена возможность повторного утверждения порядка продажи имущества должника после соблюдения всех предусмотренных Законом о банкротстве и утверждённым собранием кредиторов должника положением об условиях продажи имущества требований.
Также Закон о банкротстве не оговаривает повторную реализацию имущества должника после проведения процедуры предусмотренной статьями 110, 111, 139, 142 и 148 Закона о банкротстве. Не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения (Определение Верховного суда РФ от 18.11.2015 г. N 304-ЭС15-15284, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.09.2015 года по делу N А81-4707/2007, Определение АС Ростовской области от 20.07.2018 года по делу NА53-35934/2017).Продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.
Данное предложение было предметом исследования, в удовлетворении данных требований ПАО "Связь-Банк" судом было отказано согласно определения от 09.08.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанцией от 01.11.2018 по делу N А83-5095/16.
Суд, исследовав материалы дела, материалы обособленного спора, заслушав лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, считает, что Положение, в редакции от 22.05.2018 подлежит утверждению с учетом дополнения абзацем 2 п.3.2. раздела 3, предложенного ПАО "Связь-Банк".
Исходя из сложившейся судебной практики, для защиты прав Ивлевой О.Н., в силу решения Рамонского районного суда Воронежской области по делу N2-788/2018, суд считает целесообразным дополнить Положение в разделе 1 "Общие положения" пункт 1.5. следующего содержания: "Указанное в Положении имущество, подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Рязанцева В.В. с выплатой Ивлевой Оксане Николаевне, причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, после реализации имущества с торгов".
Суд также учитывает цели процедуры реализации имущества гражданина, фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, в том числе Ивлевой О.Н., участвующей в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 60, 110, 130, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Рязанцева Виктора Викторовича и супруги (бывшей супруги) гражданки Ивлевой Оксаны Николаевны, в редакции финансового управляющего от 22.05.2019, с учетом разногласий, предложенных ПАО АКБ "Связь-Банк", в абзац 2 пункта 3.2. раздела 3 "Имущество подлежащее продаже на торгах, начальная цена продажи имущества, сроки и условия продажи имущества" изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость имущества определена в соответствии с Решением финансового управляющего гражданина Рязанцева Виктора Викторовича Крюкова Сергея Егоровича об оценке имущества от 20.11.2018, опубликованным на сайте ЕФРСБ за N3230210 от 20.11.2018".
Продаже подлежит следующее имущество:
N
Лота
Наименование, назначение и краткая характеристика объекта
Местонахождение
имущества
Рыночная стоимость (без учета НДС), руб.
1
Нежилое помещение площадью 92,4 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:431, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
2 217 600,00
2
Нежилое помещение площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:432, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
г. Воронеж, ул. Фридриха
Энгельса, д. 64А
5 532 000,00
3
Нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0401026:475, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
1 420 000,00
4
Нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0606025:456, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А
1 420 000,00
5
Жилое помещение площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 90:05:110601:16, расположенное по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, с. Трактовое, ул. Школьная, д. 1, кв. 5
Республика Крым, Красногвардейский район, с. Трактовое, ул. Школьная, д. 1, кв. 5
500 000,00
6
Жилое помещение площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 90:25:090105:718, расположенное по адресу Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. им. Ульяновых, д. 12, литера А, кв. 1
Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. им. Ульяновых, д. 12, литера А, кв. 1
4 500 000,00
7
Земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 36:25:1100009:131, расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, с. Лопатки, ул. Первомайская, 59
Воронежская область, Рамонский район, с. Лопатки, ул. Первомайская, 59
500 000,00
Итого:
16 089 600,00
4. Указанное в Положении имущество, подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Рязанцева В.В. с выплатой Ивлевой Оксане Николаевне, причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, после реализации имущества с торгов. (п.1.5 раздел 1 Положения).
5. В части внесения изменений и дополнений в 10.4 раздела 10, п. 10.13 раздела 10 Положения, разногласий, предложенных ПАО АКБ "Связь-Банк" - отказать.
Определение может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым.
Судья М.А. Белоус
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка