Решение Арбитражного суда Республики Крым от 04 июля 2019 года №А83-5042/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 4 июля 2019 года Дело N А83-5042/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым
к Частному предприятию "Бэль" (г. Мариуполь, Донецкая обл., Украина)
о взыскании задолженности по арендной плате.
с участием представителей:
от истца - Эдемова Л.Д., представитель по доверенности N б/н от 21.02.2019, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;
от иных участников процесса - не явились
УСТАНОВИЛ:
Администрация Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Частному предприятию "Бэль" (далее - Предприятие), согласно которому просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по двум договорам за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 1095003,36 руб.:
- за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, д. 35, площадью 4,1826 га в размере 609613,04 руб.;
- за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, 35 В, площадью 3,3303 га в размере 485390,32 руб..
Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Предприятием своих обязательств по оплате арендной платы согласно договорам аренды земельного участка.
Будучи надлежащим образом извещенным, ответчик явку представителей в судебные заседания не обеспечил.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.
07.03.2012 между Амурским сельским советом (арендодатель) и Частным предприятием "Бэль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 3,3303 га несельскохозяйственного назначения - застроенные земли, земли промышленности, для размещения производства и складов хранения, расположенного по адресу: ул. Амурская, 35 В с. Амурское, Красногвардейский район, Республика Крым, кадастровый номер: 0122080600:01:001:0168.
Согласно пункту 6 срок действия составляет - 49 лет.
Пунктом 7 договора аренды земельного участка определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в размере 8% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 122 821,46 грн. в год за период до 10.03.2014 и в размере 12% от нормативной денежной оценки, что составляет 184 232,16 грн. в год за период с 11.03.2014 до окончания срока действия договора.
Нормативная денежная оценка земельного участка соответствует 1 535 268,30 грн.
Согласно пунктам 9 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.
Договор зарегистрирован в Отделе Госкомзема в Красногвардейском районе, о чем в государственном реестре земель совершена запись 11.05.2012 N012200004001949.
Кроме того, 07.03.2012 между Амурским сельским советом (арендодатель) и Частным предприятием "Бэль" (арендатор) заключен другой договор аренды земельного участка площадью 4,1826 га несельскохозяйственного назначения - застроенные земли, земли промышленности, для размещения производства и складов хранения и обслуживания прилегающих территорий, расположенный по адресу: ул. Амурская, 35 с. Амурское, Красногвардейский район, Республика Крым, кадастровый номер: 0122080600:01:001:0345.
Согласно пункту 6 договора срок его действия составляет 49 лет.
Пунктом 7 договора аренды земельного участка (кадастровый номер: 0122080600:01:001:0345) определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в размере 8% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 154 254,32 грн. в год за период до 10.03.2014 и в размере 12% от нормативной денежной оценки, что составляет 231 381,48 грн. в год за период с 11.03.2014 до окончания срока действия договора.
Нормативная денежная оценка земельного участка соответствует 1 928 178,60 грн.
Согласно пунктам 9 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.
Договор зарегистрирован в Отделе Госкомзема в Красногвардейском районе, о чем в государственном реестре земель совершена запись 11.05.2012 N012200004001950.
04.02.2019 Администрацией Предприятию была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 109500,36 руб.
Невыполнение условий договора о внесении арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за соответствующий период, послужило основанием для обращения в суд в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.
Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.
Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N16 "О свободе договора и ее пределах", из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения договора.
Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 26.08.2015 по делу NА83-1755/2014.
При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N308-ЭС14-1939).
При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно представленным расчетам истца за ЧП "Бэль" числится следующая задолженность:
- по договору аренды земельного участка от 07.03.2012, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, д. 35, площадью 4,1826 га, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 - в размере 609613,04 рублей;
- по договору аренды земельного участка от 07.03.2012, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, д. 35В, площадью 3,3303 га, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 - в размере 485390,32 рублей.
Перепроверив расчет задолженности, суд признает его верным и обоснованным.
Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 1095003,36 руб. подлежат удовлетворению.
При этом суд обращает внимание, что задолженность по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 была взыскана решением Арбитражного суда Республики Крым от 04.12.2018 по делу N А83-11073/2018, которое вступило в законную силу.
Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.
2. Взыскать с Частного предприятия "Бэль" (проспект Мира, д. 46, г. Мариуполь, Донецкая обл., Украина, ИНН 24067799, дата регистрации - 29.12.1995) в пользу Администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ул. Амурская, д. 33, с. Амурское, Красногвардейский район, Республика Крым, 297055, ИНН 9105004908, дата регистрации - 07.12.2014) задолженности по арендной плате по двум договорам за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 1095003,36 руб.:
- за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, д. 35, площадью 4,1826 га в размере 609613,04 руб.;
- за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: Красногвардейский район, с. Амурское, ул. Амурская, 35 В, площадью 3,3303 га в размере 485390,32 руб..
3. Взыскать с Частного предприятия "Бэль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23950,00 руб.
4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.И. Куртлушаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка