Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 ноября 2019 года №А83-4772/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А83-4772/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдурамановым Э.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН 1149102178180, ИНН 9110087191)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма АСК" (ОГРН 1159102046696, ИНН 9110009926)
о расторжении договора аренды и взыскании
в отсутствии лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Крым обратился Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма АСК" о расторжении договора аренды взыскании задолженности и пеней, а также понуждении ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество и передать его истцу.
Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 309, 310, 450, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды N29/17 от 30.03.2017 в части внесения арендной платы, в связи с чем имеются основания для расторжения договора и возвращении истцу объекта аренды.
Представитель ответчика ни в одно судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.
Судебная корреспонденция направлялись ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако возвращена организацией почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.
21.11.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21 ноября 2019 года до 15 часов 40 минут. Явка сторон после перерыва признана судом не обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
30.03.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (Арендодатель) и ООО "Фирма АСК" (Арендатор) заключен Договор аренды N29/17, по условиям которого Арендатору по Акту приема-передачи объекта недвижимого имущества передано в аренду нежилые помещения первого этажа, общей площадью 171,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым. г.Евпатория, ул. Интернациональная, 135.
Далее между сторонами было заключено Дополнительное соглашение N1 к Договору аренды N29/17 от 30.03.2017, которым внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы.
Так согласно дополнительного соглашения N1, он составляет 25 583,00 руб. без учета НДС и подлежит начислению с 21.05.2018.
Также дополнительным соглашением N1 продлен срок договора аренды до 01.05.2019.
Согласно пункта 4.2. договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что в случае задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Как усматривается из материалов дела, 29.01.201 истцом в адрес ответчика направлена претензия N115/06 от 15.01.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 158 158,59 рублей, пени в размере 71 593,24 руб., со сроком погашения в течение 10 рабочих дней с момента направления претензии; также направлено соглашение о расторжении договора аренды и акт-приема передачи имущества.
Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.
Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, возврате недвижимого имущества истцу и взыскания задолженности по арендной плате и пеней.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что и подтверждено материалами дела нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 30.03.2017 в части оплаты арендных платежей на общую сумму 158158,59 руб. Кроме того, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не оспаривается.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что в случае задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пеня составила 71953,24 руб.
Расчет пеней и штрафа представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.
Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пеней в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Истец в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями Договора, представил в материалы дела претензию от 15.01.2019 N115/06 содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате пеней, а также требованием о расторжении договора.
Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от 30.03.2018, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма АСК", обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Поскольку ответчик не освободил муниципальное нежилое помещение, требование истца передать по акту приема-передачи спорное недвижимое имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно правилам исчисления государственной пошлины, установленным абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему спору уплате подлежала государственная пошлина в размере 19595 рублей. Принимая во внимание, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО "Фирма АСК" в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и ООО "Фирма АСК" договор аренды недвижимого имущества N29/17 от 30.03.2017, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Интернациональная, 135, общей площадью 171,7 кв.м.
Обязать ООО "Фирма АСК" освободить занимаемое им недвижимое имущество и передать Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое строение литер "Б", общей площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Интернациональная, 135.
Взыскать с ООО "Фирма АСК" в бюджет города Евпатории Республики Крым 229751 руб. 83 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору N29/17 от 30.03.2017 в размере 158158 руб. 59 коп., пени в размере 71 593 руб. 24 коп.
Взыскать с ООО "Фирма АСК" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19595 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка