Дата принятия: 13 марта 2019г.
Номер документа: А83-460/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2019 года Дело N А83-460/2017
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению:
Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 1149102130264 ИНН 9103015492, пл. Советская, 1, г. Ялта, 298600)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Академпост" (код ЕГРПОУ 16306209, ул. Обуховская, д. 135, оф. 36, г. Киев, Украина, 031664)
о расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок и взыскании задолженности,
с участием представителей:
от ООО "Академпост" - Сальков Д.В., представитель по доверенности N б/н от 21.09.2016, паспорт;
от иных участников процесса - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд, арбитражный суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Академпост" (далее - ООО "Академпост", Общество), согласно которому просит суд: расторгнуть, заключенный между Симеизским поселковым советом и
Обществом с ограниченной ответственностью "Академпост" 17.07.2006 договор аренды земельного участка площадью 0,0758 га сроком на 50 лет для обслуживания производственной территории представительства материально- технического обеспечения научных учреждений и лабораторий НАН по исследованию и изучению Черного моря по адресу: г, Ялта, пгт. Кацивели, ул. Шулейкина, в районе дома N 3, кадастровый номер 0111949300:05:011:0034, зарегистрированный в реестре ЯО КРФ ДП "ЦДЗК" при Госкомземе Украины 27.10.2006 за N 040602100016; обязать, ООО "Академпост" возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республика Крым в лице департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,0758 га сроком на 50 лет для обслуживания производственной территории представительства материально-технического обеспечения научных учреждений и лабораторий НАН по исследованию и изучению Черного моря по адресу: г. Ялта, пгт. Кацивели, ул. Шулейкина, в районе дома N 3, кадастровый номер 0111949300:05:011:0034., зарегистрированный в реестре ЯО КРФ ДП "ЦДЗК" при Госкомземе Украины 27.10.2006 за N 040602100016, взыскать с ООО "Академпост" в пользу департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, (наименование получателя УФК по Республике Крым, (департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 9103015492, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120 задолженность по арендной плате за землю за 2015 год по состоянию на 09.09.2016 в размере 61 422,30 рублей (шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать два рубля 30 коп.); взыскать, с ООО "Академпост" в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, (наименование получателя УФК по Республике Крым, (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым I. Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 9103015492, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120 пеню по состоянию на 09.09.2016 в размере 15312,11 рублей (пятнадцать тысяч триста двенадцать рублей 11 коп.).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка.
Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на уплату арендных платежей в полном объёме.
Представитель истца в итоговое судебное заседание не явился, направив ходатайство об отложении судебного заседания.
Протокольным определением от 05.03.2017 в удовлетворении данного ходатайства было отказано.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся в материалах дела документам.
Судом были установлены следующие обстоятельства.
17.07.2006 между Симеизским поселковым советом (арендодатель) и ООО "Академпост" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0758 га сроком на 50 лет для обслуживания производственной территории представительства материально- технического обеспечения научных учреждений и лабораторий НАН по исследованию и изучению Черного моря по адресу: г, Ялта, пгт. Кацивели, ул. Шулейкина, в районе дома N 3, кадастровый номер 0111949300:05:011:0034.
Согласно условий Договора арендная плата устанавливается в сумме 11419,32 грн. в год и оплачивается с учетом индексации ежемесячно, равными долями, до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Как указывает истец, ответчик своевременно и в полном объеме не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61422,30 руб. (с учетом ранее вносимых платежей в размере 37500,00руб.).
Пунктом 38 Договора предусмотрено, что действие настоящего Договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных Договором.
В адрес ответчика была направлена претензия от 04.10.2016 N02-1/7648 об оплате образовавшейся задолженности с направлением соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Возникновение спорных отношений между сторонами в ходе исполнения договорных условий, послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации, поскольку использование земельных участков без платы приводит к возникновению у субъекта такого использования неосновательного обогащения в форме сбережения средств в размере платы, предусмотренной законом.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца.
В соответствии с пунктом 41 Договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и данным Договором.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.
Суд обращает внимание, что Общество с ограниченной ответственностью "Академпост" 17.07.1998 зарегистрировано в качестве юридического лица Украины по адресу: 03164, Украина, г. Киев, Святошинский район, ул. Обуховская, дом 135, офис 36. Идентификационный код юридического лица 16306209. В связи с осуществлением деятельности в Российской Федерации общество прошло регистрацию в налоговых органах Российской Федерации, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N8 по Республике Крым выдано свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе от 13.01.2017.
Поскольку у Общества отсутствует техническая возможность осуществлять платежи простым перечислением с территории Украины, то в настоящее время доверенное лицо Общества оплачивает арендную плату путем внесения наличных средств в кассу банковского учреждения.
Как следует из представленного расчета арендных платежей за период с 10.04.2015 по 30.01.2019 по состоянию на 30.01.2019 образовалась переплата задолженности и пени в общей сумме 6067,98 руб., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Исходя из анализа положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.
С учетом изложенного, расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.
Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность полностью оплачена ответчиком, условия договора аренды земельного участка выполняются, тем самым ответчик подтверждает свое намерение по использованию спорного земельного участка на условиях договора аренды.
Вместе с тем, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной договором. При этом факт начисления неустойки (пени) и ее уплата ответчиком подтверждается актом сверки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания арендной платы, пени и расторжения договора.
В связи с отказом в иске о расторжении договора отсутствуют основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок.
Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая изложенное, вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.И. Куртлушаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
