Решение Арбитражного суда Республики Крым от 03 июля 2019 года №А83-4451/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 3 июля 2019 года Дело N А83-4451/2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., рассмотрев материалы дела по иску
Администрации г. Керчи Республики Крым (ОГРН 1149102108715)
к Индивидуальному предпринимателю Тищенко Любовь Демьяновне (ОГРНИП 315910200281467)
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
20 марта 2019 года Администрация г. Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Тищенко Любовь Демьяновне, в котором просит:
- взыскать с Индивидуального предпринимателя Тищенко Любовь Демьяновны (ОГРНИП 315910200281467) в пользу Администрации г. Керчи Республики Крым (ОГРН 1149102108715) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010108:766, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 99, за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 130 869,53 рублей.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26 марта 2019 года исковое заявление принято к производству, с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.
16 мая 2019 года в адрес суда от истца поступило уточненное исковое заявление.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 17 мая 2019 года по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.05.2019 в 17.32.28 (МКС).
28 июня 2019 года в адрес суда от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, суд составил мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает истца и ответчика надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым, доказательством чего являются почтовое уведомление и почтовый конверт, возвратившиеся в адрес суда (оборотная сторона ф. 103 N78 от 07.12.2018).
Также сторонами по делу в рамках рассмотрения дела в порядке упрощенного производства реализовывались права, предусмотренные ст. 41 АПК РФ.
При этом, адрес направления судом почтовой корреспонденции с адресом регистрации ответчика совпадает, что следует из ответа УФНС по РК на запрос суда N09-17/01192дсп от 11.04.2019.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 11 января 2018 года между Администрацией г. Керчи Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем Тищенко Любовью Демьяновной заключен договор аренды земельного участка площадью 336 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010108:766, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, шоссе Вокзальное, дом 99, вид разрешенного использования - магазины.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено нахождение на земельном участке объекта недвижимости - нежилого помещения.
В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы составляет 41 994,24 рублей в год.
Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.
Согласно п. 3.4.1 и 3.4.3 договора предусмотрено возложение обязанностей на арендатора выполнения всех условий договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных п. 2.1 и 2.2 договора.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором п. 3.4.10 договора арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере 0,1% от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 7.4 условия настоящего договора применяются к отношением, возникшим до 01 января 2015 года.
13 ноября 2019 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым предусматривалось, что договор составлен с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения.
В связи с неисполнением обязательств по настоящему договору, истец обратился к ответчику с претензией за исх. N02-23/95 от 15.01.2019 об оплате задолженности по состоянию на 14.03.2019 в размере 130 869,53 рублей за период с 01.01.2015 по 31.12.2018.
По причине не урегулирования спора в досудебном порядке, Администрация г. Керчи Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.
Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Тищенко Л.Д. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.12.2018.
Исходя из представленных в материалы дела сведений, а именно обстоятельств того, что целью предоставления земельного участка по его виду разрешенного использования является размещение магазинов (код 4.4, п. 1.1 договора), отсутствия доказательств обращения в суд общей юрисдикции с тождественным требованием, а также обстоятельствами того, что ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, начиная с 2015 года и весь период взыскания охватывается деятельностью Тищенко Л.Д. как предпринимателя, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в Арбитражном суде Республики Крым.
Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды, арендатор обязан в соответствии с разделом 5 настоящего договора своевременно вносить арендную плату.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из приведенного разъяснения доводы ответчика о его не уведомлении об изменении размера арендной платы подлежат отклонению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из положений части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как уже указывалось судом, в соответствии с п. 2.1 договора сторонами предусмотрен размер арендной платы в размере 41 994,24 рублей.
При этом, стороны предусмотрели, что действие договора распространяется также на правоотношения с 01.01.2015, что не противоречит ст. 425 ГК РФ.
Судом к рассмотрению приняты уточненные требования истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.
Федеральным законом Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Рассчитывая сумму иска, истец размер арендной платы в год на 2018 год - 41994,24 руб. уменьшал на размер индекса инфляции в соответствующие годы.
Суд проверил данный расчет и признал его обоснованным.
Так, за 2015 года размер задолженности по договору составляет 41 924,24/1,04/1,04/1,064, что составляет 36 490,63 рублей в год.
За 2016 года размер арендной платы составляет 41 924,24/1,04/1,04, что составляет 38 826,04 рублей, за 2017 год 41 994,24/1,04, что составляет 40 379,08 рублей.
41 994,24/12/31, соответственно, 1 128,88 рублей, за период с 01.01.2018 по 10.01.2018.
Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составил 116 824,63 рублей.
Доказательств оплаты суммы задолженности, а также контррасчета суммы иска ответчиком не представлено.
Что касается размера пени, то, согласно платежному поручению N12175 от 22.03.2019 на сумму 6844,95 рублей, ответчик погасил неустойку по договору аренды земельного участка.
В силу п. 3 ст. 333.22 НК РФ, регламентирующей особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, положения названной статьи применяются с учетом положений ст. 333.35 и 333.37 НК РФ.
Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Кодекса (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей включая обстоятельства того, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять уточненные требования Администрации г. Керчи Республики Крым о взыскании с Индивидуального предпринимателя Тищенко Любовь Демьяновны задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010108:766, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 99, за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 116 824,63 рублей.
Исковое заявление Администрации г. Керчи Республики Крым удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тищенко Любовь Демьяновны (ОГРНИП 315910200281467) в пользу Администрации г. Керчи Республики Крым (ОГРН 1149102108715) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010108:766, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Вокзальное шоссе, 99, за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 116 824,63 рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тищенко Любовь Демьяновны (ОГРНИП 315910200281467) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 505,00 рублей.
Решение суда подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья А.Г. Колосова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка