Решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 июля 2019 года №А83-431/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 30 июля 2019 года Дело N А83-431/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Общества с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" (ИНН 9111014630, ОГРН 1159102059588) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 9102012080, ОГРН 1149102017426), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного бюджетного учреждения Республики Крым "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым" (ИНН 9102052156, ОГРН 1149102107439), о понуждении заключить договор купли - продажи объектов недвижимого имущества,
при участии представителей:
от истца - Нестерцова Н.Е., по доверенности от 11.01.2019 N 1, Дерюгина Н.В., по доверенности от 11.01.2019 N 2, Дерюгин К.В., директор;
от ответчика - не явился
от третьего лица - Левон А.А., по доверенности от 01.10.2018,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, (далее - Минимущество, ответчик) о понуждении заключить договор купли - продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58, а именно: эллинга (литера А), площадью 129,6 кв.м, административного здания (литера Б), площадью 93,5 кв.м, эллинга склада (литера В), площадью 170,6 кв.м, плотницкой мастерской (литера Г), площадью 9,8 кв.м, склада ГСМ (литера Д), площадью 10,1 кв.м, склада (литера И), площадью 29,3 кв.м, склада (литер К), площадью 36,0 кв.м, склада (литера Е), площадью 10,2 кв.м, сторожки (литер Л), площадью 5,2 кв.м, тамбура (литера З).
Суд определением от 11.02.2019 принял исковое заявление к своему производству, в процессе рассмотрения спора по существу, определением от 21.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым" (далее - ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым").
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2016 по делу NА83-3910/2014 в мае 2018 года направил в адрес Общества оферту - проект договора купли - продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58, истец с целью реализации своего преимущественного права на приобретение арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), адресованное ему предложение от ответчика принял и акцептировал, однако договор купли - продажи недвижимого имущества со стороны Минимущества не подписан, что и явилось основанием для обращения с иском в суд.
Ответчик исковые требования истца не признал, в своем отзыве сослался на то обстоятельство, что действие Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ не распространяется на недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления. Указанное спорное имущество не может быть реализовано, так как находится на балансе ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым", соответственно действие указанного закона в силу предписаний пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ на это имущество не распространяются (том 2 л.д. 1-5).
Истец в судебном заседании 16.07.2019 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать, однако подтвердил, факт отсутствия задолженности по арендной плате перед Минимуществом по договору аренды объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58.
Судом был объявлен перерыв до 23.07.2019 для предоставления истцом письменных пояснений относительно расчетов по арендной плате.
Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителей истца, и третьего лица.
Третье лицо ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым" в своих письменных пояснениях исковые требования Общества признал, пояснил, что спорное недвижимое имущество стоит на его балансе, задолженность по арендной плате отсутствует, препятствий в заключении договора купли - продажи со стороны третьего лица не имеется (том 2 л.д. 103-105).
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 03.03.2006 по делу N 2-26/5394-2006 признан заключенным между Фондом имущества Автономной Республики Крым (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) договор аренды недвижимого имущества, принадлежащее Автономной Республики Крым, площадью 2404,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Керчь, ул. Московская, 58, состоящего из эллинга (литера А), административного здания (литера Б), эллинга-склада (литера В), плотницкой мастерской (литера Г), склада ГСМ (литера Д), складов (литера Е, И, К), сторожки (литера Л), тамбура (литера З), мощения (литера 1), ограды (литера 1- 6) в редакции, предложенной Обществом (том 1 л.д. 16-20).
Истец, являясь субъектом малого и среднего предпринимательства в 2014 году обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого им с 2006 года имущества по утвержденной рыночной стоимости недвижимого имущества (том 1 л.д. 23).
Письмом N 01-10/9632 от 21.11.2014 (том 1 л.д. 26) Минимущество отказало в заключении договора купли-продажи группы инвентарных объектов, находящихся на балансе Крымского республиканского внешкольного учебного заведения "Школа высшего спортивного мастерства" (правопреемник ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым"), переданных в пользование Обществу по договору аренды.
Данный отказ Общество оспорило в Арбитражном суде Республики Крым, дело NА83-3910/2014.
Судом в порядке части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимаются как имеющие преюдициальное значение обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2016 по делу N А83-3910/2014 по иску Общества к Минимуществу о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение объекта аренды и понуждении направить проект договора купли - продажи объекта аренды.
Указанным решением признан незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", отказ Минимущества в реализации преимущественного права на приобретение объекта аренды по ул. Московская, 58, г. Керчь, содержащийся в письме министерства от 21.11.2014 за N01-10/9632. Минимущество обязано устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а именно: направить заявителю проект договора купли - продажи объекта недвижимого имущества по адресу г. Керчь, ул. Московская, 58, общей площадью 2404,3 кв.м, состоящего из эллинга (литера А), административного здания (литера Б), эллинга склада (литера В), плотницкой мастерской (литера Г), склада ГСМ (литера Д), складов (литеры Е, И, К), сторожки (литера Л), тамбура (литера З), мощения (литера 1), ограда (литера 1-6) в десятидневный срок с условием единовременного расчета за выкупаемый объект приватизации на основании утвержденного экспертного заключения от 30.06.2014 о рыночной стоимости объекта по ул. Московская, 58 г. Керчи (том 1 л.д. 28-33).
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 решение изменено в части исключения из перечня объектов договора мощения (литера 1) и ограды (литера 1-6), поскольку они не относятся к объектам недвижимого имущества (том 1 л.д. 34-37).
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2017 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменений (том 1 л.д. 38-42).
Названными судебными актами установлено, что Общество на момент обращения к Минимуществу с письмом о заключении договора купли - продажи являлось арендатором данных объектов с 03.03.2006. В отношении объекта аренды Фондом имущества Автономной Республики Крым на основании соответствующего постановления Верховной Рады Автономной Республики Крым от 28.11.2012 N 787-6/12 "О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной республике Крым" было принято решение о приватизации, проведена приватизационная подготовка и экспертная оценка рыночной стоимости, однако приватизация на момент принятия Республики Крым в состав Российской Федерации завершена не была.
Общество в период арендных отношений соответствовало требованиям, предъявляемым к субъектам малого и среднего предпринимательства. В отношении сложившихся правоотношений применимы положения Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ. Оснований согласиться с законностью отказа Минимущества в реализации преимущественного права Общества на приватизацию арендуемого объекта не имеется.
Исходя из установленных судебными актами обстоятельств по делу N А83-3910/2014, решением от 29.07.2016 Минимущество обязывалось направить Обществу проект договора купли - продажи объектов недвижимости.
На стадии исполнительного производства по исполнительному листу ФС N019793118 от 19.07.2017, выданному Арбитражным судом Республики Крым по делу N А83-3910/2014, Минимущество сопроводительным письмом от 29.05.2018 N 01-12/15480 в адрес Общества направило проект договора купли - продажи объектов недвижимого имущества (том 1 л.д. 46-51).
Истец принял предложенный Минимуществом проект договора купли - продажи, подписал его в предложенной Минимуществом редакции и сопроводительным письмом от 05.06.2018 исх N 7 (том 1 л.д. 52, 53-55) направил подписанные экземпляры договора Минимуществу для его подписания продавцом. Также истец просил ответчика сообщить о дате, месте и времени подписания со стороны Минимущества договора купли - продажи недвижимого имущества.
Письмом от 02.07.2018 N 01-10/17048 Минимущество указало истцу на невозможность подписания договора купли - продажи по причине наличия у Общества задолженности по арендной плате, исключения Общества с 01.07.2017 из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, нахождения объектов приватизации на балансе ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республики Крым" (том 1 л.д. 56-58).
Письмом от 24.08.2018 N 01-09/24522 Минимущество сообщило, что не намерено подписывать договор купли - продажи, поскольку считает, что направив проект договора купли - продажи, им решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2016 по делу N А83-3910/2014 полностью исполнено (том 1 л.д. 61-62).
Уклонение ответчика от заключения договора купли - продажи недвижимого имущества и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Заключение договора купли - продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, поэтому предъявление Обществом требования о понуждении к заключению договора основано на положениях статьи 445 ГК РФ.
Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Разногласий по условиям предложенного Минимуществом проекта договора купли -продажи объектов недвижимости у сторон нет.
Возражения Минимущества относительно заключения договора купли - продажи объектов приватизации на условиях направленного им в адрес Общества проекта договора сводятся к тому, что объекты недвижимого имущества находится на балансе третьего лица, в связи с чем на это имущество действие Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ не распространяется.
Указанный довод ответчика судом отклоняется по следующим основаниям.
В силу пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ действия названного закона не распространяется исключительно на недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право оперативного управления.
В соответствии с разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 5 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Согласно представленным в материалам дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10.06.2019, 28.06.2019, право оперативного управления на спорные объект недвижимости, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58, не зарегистрировано. Правообладателем указанного недвижимого имущества является Республика Крым, собственность государственная (том 2 л.д. 27-28, 39-58). Нахождение же спорных объектов недвижимости на балансе ГБУ РК "Центр спортивной подготовки сборных команд Республик Крым" согласно норм Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ не является препятствием для его отчуждения.
Также, материалами дела подтверждено, что задолженность по арендной плате по договору аренды у Общества как перед истцом, так и перед третьи лицом отсутствует, а имеется переплата (том 2 л.д. 34-37, 103-105). Общество является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (том 1 л.д. 112-113).
Учитывая уклонение Минимущества от обязанности, как стороны направившей проект договора в случае его принятия другой стороной без возражений заключить связанный с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ договор купли - продажи недвижимого имущества, иск о понуждении заключить договор подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины судом относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" на предложенных в направленном в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" с письмом от 29.05.2018 N 01-12/15480 проекте договора купли-продажи объектов недвижимого имущества по адресу: г. Керчь, ул. Московская, д. 58, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на следующих условиях:
ДОГОВОР
купли-продажи объектов недвижимого имущества
г. Симферополь "____"______________20___ г.
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 1149102017426, местонахождение (адрес): 295015, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым Лахиной Оксаны Ивановны, действующего на основании Указа Главы Республики Крым от 25.08.2014 N 217-У, Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 157 (с изменениями), приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 N 465 "О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями" (с изменениями), с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" (ОГРН 1159102059588, местонахождение (адрес): 298306, Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице директора Дерюгина Константина Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2016, постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017, постановления Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2017 по делу N А83-3910/2014 заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, по адресу: г. Керчь, ул. Московская, д. 58, а именно: эллинга (литер. "А") площадью 129,6 кв.м, административное здание (литера "Б") площадью 93,5 кв.м, эллинга-склада (литера "В") площадью 170,6 кв.м, плотницкой мастерской (литера "Г") площадью 9,8 кв.м, склада ГСМ (литера "Д") площадью 10,1 кв.м, склада (литера "И") площадью 29,3 кв.м, склада (литера "К") площадью 36,0 кв.м, склада (литер "Е") площадью 10,2 кв.м, сторожки (литера "Л") площадью 5,2 кв.м, тамбура (литера "3") (далее именуемое "Объект").
2. ЦЕНА ОБЪЕКТА, СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Объекта по настоящему Договору в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2016, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2017 по делу N А83-3910/2014 определена на основании утвержденного экспертного заключения от 30.06.2014 рыночной стоимости объекта по ул. Московская, 58 г. Керчи и составляет 1 408 713 (один миллион четыреста восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей.
2.2. Оплата Объекта производится Покупателем в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Цена Объекта оплачивается Покупателем по следующим реквизитам Продавца:
р/счет N40101810335100010001 в Отделении Республики Крым, г. Симферополь,
БИК: 043510001,
ИНН: 9102012080,
КПП: 910201001,
получатель: УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, л/с 04752263030),
ОКМТО: 35701000,
КБК: 81511402023020000410,
Назначение платежа: "Плата за приобретение недвижимого имущества по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Московская, 58, по решению суда".
2.4. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате цены Объекта считается день поступления денежных средств, указанных в пункте 2.1. настоящего Договора, в полном объеме на расчетный счет, указанный в пункте 2.3 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Оплатить цену Объекта в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие полную оплату цены Объекта, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, установленного в пункте 2.2 настоящего Договора.
3.1.2. В 5-дневный срок с момента осуществления оплаты цены Объекта - принять Объект по акту приема-передачи.
3.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Объекта по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1.2. настоящего Договора, совершить за свой счет все необходимые действия, связанные с обязательной государственной
регистрацией перехода права собственности на Объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.4. В 10-дневный срок с момента получения документа о государственной регистрации права собственности на Объект предоставить Продавцу его копию, заверенные нотариально либо органом, осуществившим государственную регистрацию прав.
3.1.5. Нести расходы по государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме, без последующей компенсации со стороны Продавца.
3.1.6. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Объект не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
3.2.2. В 5-дневный срок с момента уплаты Покупателем первого платежа - передать Покупателю Объект по акту приема-передачи.
4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА. МОМЕНТ ПЕРЕХОДА РИСКА СЛУЧАЙНОЙ
ГИБЕЛИ И БРЕМЕНИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТА
4.1. Передача Объекта от Продавца Покупателю производится путем подписания акта приема-передачи в сроки, установленные настоящим Договором.
4.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Объекта переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.3. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
5.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
5.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.1. или 3.1.2. настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Объекта считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, более чем на 30 дней.
5.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.1.3., 3.1.5. настоящего Договора.
5.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. В случае расторжения настоящего Договора Объект возвращается в собственность Республики Крым.
5.5. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Объекта. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты за Объект.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты Объекта, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % суммы платежа за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. До перехода права собственности на Объект Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора.
7.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания сторонами акта приема-передачи.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
8.2. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.
8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.5. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
8.6. До момента полной оплаты Объекта и исполнения предусмотренных подпунктом 3.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права подавать документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
8.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Покупателю, один остается у Продавца, один передается в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"ПРОДАВЕЦ"
Министерство имущественных и земельных отношений
Республики Крым
Местонахождение (адрес): 295015,
Российская Федерация, Республика Крым,
г. Симферополь, ул. Севастопольская, д.17
ОГРН 1149102017426, ИНН 910201208;
КПП 910201001, р/счет 40101810335100010001
в Отделении Республики Крым, г. Симферополь
Банка России, БИК 043510001, ОКТМО
35701000;
тел. +7 (3652) 255-242
факс: +7 (3652)253-211
Заместитель министра
____________________________
/О.И. Лахина/ (подпись)
М.П.
"ПОКУПАТЕЛЬ"
Общество с ограниченной ответственностью
"Боспор-Тур"
Местонахождение (адрес):
298306 Российская Федерация, Республика Крым, г. Керчь
ул. Московская, д. 58 ОГРН 1159102059588
ИНН 9111014630; КПП 911101001
р/счет 40702810508280000173 в Симферопольском филиале
АБ "РОССИЯ" БИК 043510107
Директор ООО "Боспор-Тур"
___________________________________
/К.В. Дерюгин/ (подпись)
М.П."
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Боспор-Тур" 6 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка