Решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 июня 2019 года №А83-4285/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2019 года Дело N А83-4285/2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" (ИНН 9102065155, ОГРН 1149102173417) к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно - производственное объединение "Альянс" (ИНН 2311255950, ОГРН 1182375024413) о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" (далее - Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно - производственное объединение "Альянс" (далее - Общество, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1, заключенного между сторонами, взыскании 97 386,76 рублей задолженности по арендной плате, 221 497,85 рублей компенсации расходов по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2019, и 69 090,74 рублей пени за период с 15.09.2018 по 23.01.2019.
Определением от 11.04.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Сторонам, участвующим в деле, были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 16.05.2019 и 06.06.2019.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, в связи с чем договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ввиду образования у ответчика задолженности по арендным платежам и компенсации коммунальных услуг, истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора.
Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, ограничившись ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а также с подготовкой встречного иска (л.д. 66).
Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрения данного дела по общим правилам искового производства, ввиду следующего.
Так, согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства мотивировано исключительно желанием ответчика предоставить дополнительные документы и заявить встречный иск.
Однако для предоставления дополнительных документов, мотивированного отзыва на исковое заявление, сторонам судом установлен срок до 16.05.2019. Копия определения суда о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства от 11.04.2019 получена Обществом 22.04.2019, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Таким образом, у ответчика имелось достаточно времени для предоставления дополнительных документов либо для предъявления встречного иска. Кроме того, Общество не лишено возможности реализовать свое право на судебную защиту посредством предъявления самостоятельного иска.
Исходя из указанного, суд не видит необходимости в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, поскольку в данном случае отсутствуют установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ обязательные требования для такого перехода.
Заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя (л.д. 67) удовлетворению не подлежит, поскольку дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, а предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации об упрощенном производстве" требования, вытекающие из гражданских правоотношений, одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным, в частности, в частях 1, 2 статьи 227 АПК РФ, а другое - неимущественных характер, рассматриваются в порядке упрощенного производства в случае, если не выделит требование, которое носит неимущественный характер в отдельное производство (часть 7 статьи 227 АПК РФ).
Поскольку неимущественное требование о расторжении договора аренды не выделено в отдельное производство, 10.06.2019, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, судом принята резолютивная часть решения по данному делу.
13.06.2019 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения (л.д. 71).
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Между Предприятием (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 13.08.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым N 117/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения под N 66 - 145, общей площадью 892,3,кв.м., в строении лит. Я, 2 этаж, кадастровый номер 90:22:010302:1130, расположенные по адресу: гор. Симферополь, пр. Кирова, 1/ул. Козлова, 11, находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.04.2018 и составляет по остаточной стоимости 8 213 083,44 рублей (далее - договор, л.д. 26-29).
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата определена по результатам торгов (аукциона) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, составляет без НДС за базовый месяц аренды март 2018 года - 192 912,00 рублей. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путём корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статьистики в Республике Крым (пункт 3.2 договора).
В арендную плату не входят: плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги (пункт 3.3 договора).
Согласно пункта 3.6 договора арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным. После поступления суммы арендной платы на счет Арендодателя, 70% Арендодатель перечисляет в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
В соответствии с пунктом 3.8 договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объёме, полученные Арендодателем и бюджетом города средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.
Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды (пункт 3.11 договора).
В соответствии с пунктом 10.1 договора он заключен сроком на 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.
Изменение, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
О предстоящем расторжении договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки определенные действующим законодательством (пункт 10.3 договора).
Согласно пункту 10.6 договора основанием для его расторжения Арендодателем в частности является пользование Арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения в пользование, что подтверждается подписанными между ними актом приёма - передачи от 13.08.2018 (обратная сторона л.д. 29).
Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за указанный период в размере 97 386,76 рублей и 221 497,85 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 04.02.2019 N 99 о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 97 386,76 рублей, 221 497,85 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и 69 090,74 рублей пени в течение двадцати дней с момента получения претензии. Также в указанной претензии истец просил Общество прекратить потребление электроэнергии и воды на арендуемых объектах, расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 13.08.2018 N 117, подписав соответствующее соглашение и возвратить по акту приёма - передачи арендуемые нежилые помещений (л.д. 33).
Обществом указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, факт предоставления муниципального имущества - нежилых помещений в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 97 386,76 рублей задолженности по арендным платежам и 221 497,85 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2018 года (расчет на л.д. 30), в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты, подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 69 090,74 рублей, состоящей из пени, начисленной на задолженность по арендной плате и отдельно на задолженность по оплате коммунальных услуг, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.8 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 3.8 договора на суммы задолженности по арендной плате за период с 15.09.2018 по 23.01.2019 в размере 51 294,82 рублей (л.д. 58-59) и на суммы задолженности по коммунальным услугам за период с 21.11.2018 по 23.01.2019 в размере 23 587,67 рублей (л.д. 60).
Однако с представленными расчётами пени суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.
По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).
Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Поскольку 15.09.2018 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 17.09.2018. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за август 2018 года является 18.09.2018 (следующий день за днем окончания срока). Однако поскольку ответчиком сумма арендной платы внесена 17.09.2019 в полном объёме, просрочка за указанный период вообще не возникла.
Аналогично при расчёте пени, начисленной на задолженность по арендной плате за ноябрь 2018 года - 15.12.2018 нерабочий (выходной) день, 18.12.2018 день начала просрочки (следующий день за днем окончания срока).
Также, истцом при произведении расчёта пени, начисленной на задолженность по арендной плате, началом периода просрочки указаны пятнадцатые числа каждого месяца, в то время как 15 число является последним днем оплаты, соответственно просрочка уплаты арендных платежей начинается с шестнадцатого числа каждого месяца.
Так, за октябрь 2018 года - 15.11.2018 последний день уплаты, соответственно 16.11.2018 день начала просрочки; за декабрь 2018 - 15.01.2019 последний день уплаты, соответственно 16.01.2019 день начала просрочки.
В соответствии с пунктом 5.11 договора оплата расходов (предоставляемые коммунальные услуги), предусмотренная пунктом 3.3 договора производится Арендатором ежемесячно на расчётный счёт Арендодателя на основании счёта, в течение 5 дней с момента его получения.
Согласно реестру счётов за 14.11.2018, Обществом счёт на оплату коммунальных услуг N 40223 от 14.11.2018 получен под роспись 15.11.2018, аналогично получен счёт N43638 от 14.12.2018 - 19.12.2018 (л.д. 44-45, 48 и его обратная сторона).
Таким образом, при произведении расчёта пени, начисленной на задолженность по коммунальным услугам днём окончания срока оплаты по счёту N 40223 от 14.11.2018 является 21.11.2018. Соответственно, днем начала просрочки по внесению платы за коммунальные услуги за октябрь 2018 года является 22.11.2018 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени, начисленной по задолженности по счёту N 43638 от 14.12.2018 днем начала просрочки по внесению платы за коммунальные услуги за ноябрь 2018 года является 27.12.2018.
Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам и платежам по коммунальным услугам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года.
Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности с учётом частичных оплат умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,5%).
Пени на задолженность по арендной плате составят:
- 32 679,54 рублей за период с 16.11.2018 по 21.12.2018;
- 7 557,71 рублей за период с 18.12.2018 по 31.12.2018;
- 3 895,47 рублей за период с 16.01.2019 по 23.01.2019.
Пени на задолженность по коммунальным услугам составят:
- 15 562,70 рублей за период с 22.11.2018 по 23.01.2019;
- 7 259,41 рублей за период с 27.12.2018 по 23.01.2019.
Итого общая сумма пени, начисленной по арендным платежам за период с 16.11.2018 по 23.01.2019 составит 44 132,72 рублей, по коммунальным услугам за период с 22.11.2018 по 23.01.2019 составит 22 822,11 рублей.
Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 69 090,74 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 66 954,83 рублей (44 132,72+22 822,11), во взыскании 2 135,91 рублей (69 090,74-66 954,83) необоснованно начисленной пени суд отказывает.
Относительно требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1 суд указывает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и не отрицается истцом, ответчиком 192 912,00 рублей уплачено 18.07.2018, 139 518,94 рублей уплачено 17.09.2018, 228 546,71 рублей уплачено 10.10.2018, 170 000 рублей уплачено 11.12.2018 и 228 546,71 рублей уплачено 21.12.2018.
Исходя из анализа положений статьи 619 ГК РФ, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункта 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нормы вышеуказанной статьи ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.
Кроме того, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы путем применения к ответчику ответственности в виде начисления пени за просрочку обязательств по внесению арендных платежей.
Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что образовавшиеся суммы задолженности ответчиком хоть и не своевременно, но оплачивались и никогда не образовывалась задолженность за два месяца подряд, как того требуется для досрочного расторжения договора по пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ.
Таким образом, расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 10 700,76 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Научно - производственное объединение "Альянс" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Научно - производственное объединение "Альянс" в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" 97 386,76 рублей задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1, 44 132,72 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 16.11.2018 по 23.01.2019, 221 497,85 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 22 822,11 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 22.11.2018 по 23.01.2019 и 10 700,76 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
В расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1 и взыскании 2 135,91 рублей пени отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка