Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: А83-4187/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N А83-4187/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН - 1149102119165; ИНН - 9109006060; ул. Луначарского, 13, г. Белогорск, Белогорский район, Республика Крым, 297600)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Некрасовский карьер" (ОГРН - 1149102043617; ИНН - 9109002066; ул. Индустриальная, 19, г. Белогорск, Белогорский район, Республика Крым, 297600)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 402 311,37 руб.,
при участии:
от истца - Усеинова З.Ш. - доверенность от 09.07.2019 N5006/01-18, представитель;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
14.03.2019 Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым (далее - истец, администрация, Администрация города Белогорск) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью "Некрасовский карьер" (далее - ответчик, общество, ООО "Некрасовский карьер") с требованием в редакции заявления от 25.07.2019 (л.д. 62-63), принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 процессуального закона, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 347 848,67 руб., пени в размере 193 352,20 руб.
Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО "Некрасовский карьер" условий договора аренды земельного участка от 06.07.2016 N47, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применены штрафные санкции.
Во время судебного заседания представитель Администрации города Белогорск требования, изложенные в исковом заявлении (л.д. 7-12), заявлении об увеличении размера исковых требований (л.д. 62-63),поддержал в полном объеме.
ООО "Некрасовский карьер" явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило; о дне, месте и времени судебного заседания уведомлено судом надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления N29500033557021 (л.д. 4 на обороте).
Общество правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
06.07.2016 между Администрацией города Белогорск (арендодатель) и ООО "Некрасовский карьер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N47 (далее - договор, л.д. 11-15), в силу п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 27 105 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский район, г. Белогорск, ул. Индустриальная, 19, кадастровый номер 90:02:010109:82 с видом разрешенного использования - недропользование (код 6.1), категория земель - земли населенных пунктов.
Договор действует в течение 49 лет. Срок начала действия договора с 25.11.2013 согласно действующему договору аренды земельного участка от 25.11.2013 N150 (п. 7.1 договора).
29.08.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора.
Годовой размер арендной платы составляет 342 044,85 руб. (приложение N1 к договору, л.д. 16).
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором не позднее 10-го числа начала отчетного месяца (п. 2.4 договора).
По акту приема передачи от 06.07.2016 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.
В связи с невнесением обществом арендных платежей 21.01.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации города Белогорск в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО "Некрасовский карьер" в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 06.07.2016 актом приема-передачи земельного участка (л.д. 15).
Судом проверен представленный департаментом расчет задолженности по арендной плате за период с 06.07.2016 по 10.09.2017, с 01.01.2018 по 01.06.2019 в размере 347 848,67 руб. и признан выполненным арифметически и методически верным.
Более того, названный расчет арендной платы осуществлен с учетом коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов "О Федеральном бюджете на 2016 год", "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов".
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ООО "Некрасовский карьер" взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.
При этом суд принимает во внимание подписание ответчиком без замечаний акта сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 01.06.2019, содержащего задолженность по арендной плате в названном размере, а также по пене в размере, предъявленном ко взысканию в рамках рассматриваемого дела (л.д. 70).
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 06.07.2016 по 10.09.2017, с 01.01.2018 по 01.06.2019 в размере 347 848,67 руб.
Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с 06.07.2016 по 01.06.2019 в размере 193 352,20 руб. суд отмечает нижеследующее.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 5.2 договора, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Представленный суду расчет пени за период с 06.07.2016 по 01.06.2019 в размере 193 352,20 руб. признан выполненным верно и согласуется с условиями договора, вследствие чего данное требование подлежит удовлетворению.
Суд также принимает во внимание непредставление ответчиком контррасчета пени, а также отсутствие ходатайств последнего о ее снижении.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 13 824,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Некрасовский карьер" (ОГРН - 1149102043617; ИНН - 9109002066; ул. Индустриальная, 19, г. Белогорск, Белогорский район, Республика Крым, 297600) в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН - 1149102119165; ИНН - 9109006060; ул. Луначарского, 13, г. Белогорск, Белогорский район, Республика Крым, 297600) задолженность по арендной плате в размере 347 848,67 руб., пени в размере 193 352,20 руб.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Некрасовский карьер" (ОГРН - 1149102043617; ИНН - 9109002066; ул. Индустриальная, 19, г. Белогорск, Белогорский район, Республика Крым, 297600) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 824,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
