Определение Арбитражного суда Республики Крым от 13 июня 2019 года №А83-3388/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июня 2019 года Дело N А83-3388/2017
Резолютивная часть определения объявлена 05 июня 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 13 июня 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ильичева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Худяковой И.С., рассмотрев ходатайство финансового управляющего Ширшова Сергея Петровича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации предмета залога Попкова А.А., находящегося в залоге АО АКБ "Гринфилд"
при участии представителей лиц, участвующих в деле: не явились
УСТАНОВИЛ:
В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело NА83-3388/2017 о признании гражданина Попкова Альберта Анатольевича несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2017 Попков Альберт Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением суда от 29.03.2018 арбитражный управляющий Чуясов А.В. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей финансового управляющего в деле N А83-3388/2017 о несостоятельности (банкротстве) - Попкова А.А.. Финансовым управляющим должника назначен Ширшов С.П.
13.09.2018 года в Арбитражный суд Республики Крым поступило ходатайство финансового управляющего Ширшова Сергея Петровича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации предмета залога Попкова А.А., находящегося в залоге АО АКБ "Гринфилд" в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина Попкова Альберта Анатольевича.
Определением от 17.09.2018 указанное ходатайство принято судом к рассмотрению.
Определением от 10.01.2019 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Соколовой И.А на судью Арбитражного суда Республики Крым Ильичева Н.Н. по делу NА83-3388/2017 для рассмотрения.
Определением от 25.02.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Ширшова Сергея Петровича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации предмета залога Попкова А.А., находящегося в залоге АО АКБ "Гринфилд".
АО АКБ "Гринфилд" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" были представлены возражения с предложениям об иной редакции по предложенному положению по п. 2.1, 2.6, 2.19.
Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени слушания дела, уведомлены должным образом, в том числе, путем размещения информации в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru).
Судебное заседание проведено в соответствии с требованиями ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заявления, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Финансовым управляющим разработано и направлено в арбитражный суд для утверждения и установления начальной продажной цены Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО АКБ "Гринфилд".
В соответствии с абз. 2 и. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2018 в реестр требований кредиторов включены требования АО АКБ "ГРИНФИЛД", как обеспеченные залогом имуществом должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Пунктом 2 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
Как следует из представленного Положения имущество должника будет реализовываться на открытых торгах в форме аукциона, в качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий. Начальная цена предмета залога предлагается в размере 55000000 руб.
В данном случае согласно представленного залоговым кредитором заключения специалиста N 25-03/17 от 31.03.17 средняя рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации в рамках данного дела, составляла 72121000 руб.
Доказательств в опровержение заключения, подтверждение меньшей стоимости имущества суду не представлено.
Залоговым кредитором также указывалось на необходимость в соответствии с п. 20 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заключения организатором торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. В качестве такого оператора предложено ОАО "Российский аукционный дом", имеющее аккредитацию при ГК "АСВ".
Также залоговым кредитором предложена редакция п. 2.19, согласно которого вырученные от продажи имущества денежные средства распределяются в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве. Денежные средства должны быть перечислены залоговому кредитору не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня поступления на счет Должника денежных средств от продажи имущества.
Следует отметить, что в отзыве исх. от 14.03.19 финансовый управляющий указывает на отсутствие возражений в части предложенных залоговым кредитором дополнений к Положению.
По результатам рассмотрения разногласий, исходя из положений ст. 213.26 закона о банкротстве, суд приходит к выводу, что представленное финансовым управляющим должника Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Попкова Альберта Анатольевича, находящегося в залоге у АО АКБ "Гринфилд", подлежит утверждению с учетом возражений и предложений залогового кредитора по п. 2.1, 2.6, 2.19 положения.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 6, 32, 60, 10, 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ от 26.10.2002 суд -
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Попкова Альберта Анатольевича, находящегося в залоге у АО АКБ "Гринфилд", в рамках процедуры реализации имущества гражданина по делу NА83-3388/2017, установив начальную цену залогового имущества в размере 72 121000 руб., в следующей редакции:
"1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества Попкова Альберта Анатольевича (адрес места жительства: 666535, Иркутская область, Казачинско-Ленский р-н, р. п. Улькан, ул. Спортивная дом 6, кв. 5, дата рождения: 25.01.1974, место рождения: г. Москва, СНИЛС 014-006-525 84. ИНН 773600862406), находящегося в залоге у АО АКБ "Гринфилд" (почтовый адрес: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4; юридический адрес: 107045, г. Москва, Малый Головин переулок, д.8, ИНН 7701000940).
1.3. Реализация имущества, находящегося в залоге у АО АКБ "Гринфилд", осуществляется в соответствии с настоящим Положением, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 года N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. N178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" и иными нормативно правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).
2. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
2.1. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, и составляет 72 121 000 рублей.
2.2 Предметом торгов являются объекты недвижимости, принадлежащие Попкову Альберту Анатольевичу, являющиеся предметом залога АО АКБ "Гринфилд", а именно:
N п/п
Наименование имущества
1
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь, 2921 кв.м, адрес объекта: Московская область. Ленинский район. Десеновский с.о., НП "Искра-4", уч. 54, кадастровый (или условный) номер: 50:21:140218:868:
2
жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 526,2 кв. м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Десеновское, НП "Искра4", уч. 54. кадастровый (или условный номер): 50-50-21/098/2009-141;
3
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1 этажный. общая площадь 84.8 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Десеновское, НП "Искра-4", уч. 54, кадастровый (или условный) номер: 50-50-21/098/2009-142;
4
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 9.0 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, Десновский с.о., НП "Искра-4", уч. 54. кадастровый (или условный) номер: 50-50-21/102/2009-124.
2.3. Имущество, укатанное в п. 2.2 настоящего Положения, продается единым лотом.
2.4. Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.
2.5. Торги являются открытыми по составу участников.
2.6 В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий. Оператором электронной площадки является ОАО "Российский аукционный дом" (ОГРН 1097847233351)
2.7. В целях проведения торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.
2.8. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до дата проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
2.9. Размер задатка для участия в торгах - 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества.
2.10. "Шаг аукциона" устанавливается организатором торгов в размере 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
2.11. Продажа Имущества на повторных торгах, посредством публичного предложения и процедура оставления Имущества за конкурсным кредитором - АО АКБ "Гринфилд" - осуществляется в соответствии со ст. ст. 110,111,138,139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2.12. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной пены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
2.13. В случае если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, залоговый кредитор - АО АКБ "Гринфилд" вправе оставить
заложенное Имущество за собой на условиях, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Если залоговый кредитор не заявит об оставлении Имущества за собой, оно подлежит продаже посредством торгов в форме публичного предложения.
2.14. Оформление права собственности на имущество и его передача осуществляются после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателя.
2.15.Продажа Имущества посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:
- срок представления заявок на участие в торгах должен составлять нс менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов;
- начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;
- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 5 (пять) процентов от начальной продажной цены имущества, определенной для первых торгов:
- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, - 5 (пять) рабочих дней;
- минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 70 (Семьдесят) процентов от начальной продажной цены имущества, определенной для первых торгов:
- минимальная цена действует 5 (Пять) рабочих дней;
- размер задатка - 20 (Двадцать) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.
2.16. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 данной статьи, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги но продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
2.17. Оформление права собственности на имущество и его передача осуществляются после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли- продажи имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателя.
В случае отказа и уклонения победителя торгов (а также единственного участника торгов, в случае признания торгов несостоявшимися и заключения договора купли-продажи имущества с этим участником) от оплаты имущества в течение тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи. финансовый управляющий имеет право в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор купли-продажи.
2.18. В случае если имущество не будет продано по минимальной пене в порядке, установленном настоящим Положением, дальнейшие условия продажи имущества дополнительно определяются АО АКБ "Гринфилд".".
2.19. Вырученные от продажи имущества денежные средства распределяются в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве. Денежные средства должны быть перечислены залоговому кредитору не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня поступления на счет Должника денежных средств от продажи имущества.
Определение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в десятидневный срок со дня принятия (изготовления в полном объеме).
Судья Н.Н. Ильичев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка