Дата принятия: 21 марта 2019г.
Номер документа: А83-2614/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2019 года Дело N А83-2614/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Интеркруиз" (ОГРН - 1159102019647; ИНН - 9102156074; ул. Бородина, 16, г. Симферополь, Республика Крым, 295033)
к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102130264; ИНН - 9103015492; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102101609; ИНН - 9103012029; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
о прекращении права аренды на земельный участок,
при участии:
от истца - Кулагин Э.В., доверенность от 12.07.2018 б/н, Сиделева И.И., доверенность от 09.01.2019 N2, представители;
от ответчика - не явились;
от третьего лица - не явились.
УСТАНОВИЛ:
19.02.2019 общество с ограниченной ответственностью "Интеркруиз" (далее - истец, ООО "Интеркруиз", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - ответчик, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, департамент) о прекращении права аренды на земельный участок площадью 2,3870 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, район т/б им. Г.Титова, кадастровый номер 90:25:050801:246, путем расторжения договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Книге договоров аренды земельный участков 10.07.2008 за N040800700019.
Заявленные требования общество мотивирует положениями ст.ст. 247, 450, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и указывает, что после регистрации права собственности на помещения в здании на спорном земельном участке право аренды ООО "Интеркруиз" на земельный участок должно быть прекращено, поскольку последний является объектом общей долевой собственности собственников помещений в здании.
Во время судебного заседания представители ООО "Интеркруиз" требования, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 7-9), дополнительных пояснениях (т. 2 л.д. 10-13), поддержали в полном объеме.
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, Администрация города Ялты Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.
Согласно отзыву департамента последний возражает против удовлетворения иска, указывая, что общество не доказало факт перехода права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 90:25:050801:246, ввиду чего основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют (т. 1 л.д. 8-9).
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
28.03.2008 решением исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета города Ялты N141 утвержден акт государственной приемочной комиссии о принятии законченного строительством объекта "Курортно-гостиничный комплекс. Гостиничные корпуса N1, 2, 3, 4 по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, район "Поляны сказок" в эксплуатацию (т. 1 л.л. 117-123).
10.07.2008 между Ливадийским поселковым советом (арендодатель) и ООО "Интеркруиз" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N040800700019 (далее - договор аренды, т. 1 л.д. 91-98), в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, район т/б им. Г.Титова, площадью 2,3870 га (кадастровый номер 0111947900:08:001:0582, для строительства и обслуживания курортно-гостиничного комплекса из земель пгт. Виноградное, не переданных в собственность и не предоставленных в пользование, находящихся в ведении Ливадийского поселкового совета (ряд 96 формы 6-зем Л).
Названый договор зарегистрирован в Книге записи договоров аренды земельных участков 10.07.2008 под N040800700019.
Из декларации о готовности объекта к эксплуатации от 23.06.2014 N01/854 следует, что объект "Курортно-гостиничный комплекс 2-я очередь строительства. Блок N5 по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, район т/б им. Г.Титова" введен в эксплуатацию.
Более того, строительство указанного объекта недвижимости осуществлялось с привлечением денежных средств третьих лиц (пайщиков) на основании договоров о совместной деятельности по долевому участию в строительстве Комплекса "Поляна сказок" в форме простого товарищества.
В соответствии с условиями названных договоров о совместной деятельности участники обязались совместно действовать без образования юридического лица, на основании объединения своих вкладов путем простого товарищества для достижения общей цели: строительство комплекса "Поляна сказок" (объекта недвижимости). По завершении строительства объекта недвижимости пайщику (третьему лицу) выделялась соответствующая доля в объекте недвижимости в виде нежилого помещения.
27.12.2018 ООО "Интеркруиз" обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты с заявлением о расторжении договора аренды (т. 1 л.д. 12).
Письмом от 28.01.2019 департамент отказал в расторжении названного договора. Отказ обоснован тем, что договор аренды будет расторгнут только при оформлении договора аренды земельного участка с собственниками недвижимого имущества (т. 1 л.д. 13-14).
Указанные обстоятельства стали основаниям для обращения общества в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В этой связи собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (ст. 1042 ГК РФ).
Положениями ст. 1043 ГК РФ установлено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю установлен нормами ст. 251 ГК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Таким образом, применительно к спорным правоотношениям с момента заключения соответствующих договоров о совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса "Поляна сказок" в форме простого товарищества возникает общая собственность на вклады товарищей (имущество), которые они используют для достижения цели - строительство объекта недвижимости.
Кроме того, право общей долевой собственности согласно ст. 1043 ГК РФ возникает и на результат совместной деятельности - объект недвижимости и входящие в его состав помещения.
С момента завершения строительства объекта недвижимого имущества и передачей пайщику в установленном порядке нежилого помещения, входящего в состав данного объекта недвижимости, возникает переход права общей долевой собственности на имущество от участников (товарищей) совместной деятельности к собственнику нежилого помещения.
Между тем, земельное законодательство основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, с момента регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав объекта недвижимости, к собственникам нежилых помещений переходит право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости и входящие в его состав нежилые помещения.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По условиям договора аренды арендованный земельный участок предоставлялся арендодателем арендатору для строительства и обслуживания курортно-гостиничного комплекса (объекта недвижимости).
При этом строительство объекта недвижимости осуществлялось с привлечением денежных средств третьих лиц (пайщиков) на основании договоров о совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса "Поляна сказок" в форме простого товарищества.
Строительство объекта недвижимости было завершено. Пайщикам (третьим лицам) по соответствующим актам приема-передачи были переданы все нежилые помещения, входящие в состав названного объекта недвижимости, и зарегистрировано право частной собственности на указанные объекты, что подтверждается выписками из Госреестра по объектам недвижимости (т. 2 л.д. 14-20).
В связи с передачей по соответствующим актам приема-передачи всех помещений, расположенных в нежилом здании (объекте недвижимости) пайщикам (третьим лицам) и регистрацией за ними права собственности на указанные помещения, ООО "Интеркруиз" утратило все права на объект недвижимости.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что только собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
По смыслу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, то есть определение порядка обслуживания объекта недвижимости является прерогативой собственников этого объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.
Пунктом 9.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, определенной в п.5.2 этого договора, т.е. для строительства и обслуживания курортно-гостиничного комплекса (объекта недвижимости).
Однако арендованный земельный участок не может использоваться для строительства курортно-гостиничного комплекса, так как данный объект недвижимости уже построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела.
При этом порядок обслуживания объекта недвижимости определяется собственниками нежилых помещений, а не арендатором, который не является собственником ни одного из помещений, входящих в состав объекта недвижимости.
Использование земельного участка не по целевому назначению противоречит требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, принимая во внимание, что общество не имеет возможности использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, установленной условиями договора аренды, в силу положений ст. 35 ЗК РФ право аренды ООО "Интеркруиз" на земельный участок площадью 2,3870 га, расположенный по адресу: Республик Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, район т/б им. Г. Титова, кадастровый номер 90:25:050801:246, подлежит прекращению путем расторжения договора аренды.
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Применительно к ст. 110 процессуального закона затраты истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. подлежат взысканию с департамента имущественных и земельных отношений.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Заявление удовлетворить.
2. Прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью "Интеркруиз" (ОГРН - 1159102019647; ИНН - 9102156074; ул. Бородина, 16, г. Симферополь, Республика Крым, 295033) на земельный участок площадью 2,3870 га, расположенный по адресу: Республик Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, район т/б им. Г. Титова, кадастровый номер 90:25:050801:246 путем расторжения договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Книге записи договоров аренды земельных участков 10.07.2008 за N 040800700019.
3. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102130264; ИНН - 9103015492; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интеркруиз" (ОГРН - 1159102019647; ИНН - 9102156074; ул. Бородина, 16, г. Симферополь, Республика Крым, 295033) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
