Дата принятия: 07 августа 2019г.
Номер документа: А83-234/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2019 года Дело N А83-234/2019
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" (ул. Плотинная, д.9, оф.304, г.Симферополь, Республика Крым,295007)
Ответчики:
- Администрация города Симферополя Республики Крым (ул. Горького, д.15, г.Симферополь, Республика Крым,295000);
- Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,
об урегулировании разногласий,
при участии представителей сторон:
от истца- Глушенко М.П., представитель по доверенности;
от Администрации города Симферополя Республики Крым - Дружкова О.А., представитель по доверенности от 24.12.2018 N 21/01-69/5027;
от МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым - Белоус А.Н., представитель по доверенности от 09.01.2019.
УСТАНОВИЛ:
от общества с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" (далее - Заявитель, Общество, ООО "КРЫМГОССТРАХ") в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление (с учетом уточнений), согласно которому заявитель просит:
- урегулировать разногласия возникшие между ООО "КРЫМГОССТРАХ" и Администрацией города Симферополя Республики Крым при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, д. 9, кадастровый номер 90:22:010224:115, площадью 2602,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление (код 4.1), изложив спорные пункты договора аренды земельного участка в редакции проекта договора, предложенного ООО "КРЫМГОССТРАХ", а именно:
"Договор аренды земельного участка N_______
от___________ г. Симферополь
Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации города Симферополя Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 15.05.2018 года N82АА0902937 (в дальнейшем - "Арендодатель"), и Общество с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" в лице Генерального директора Гринь Артема Евгеньевича, действующего на основании приказа от 01.06.2018 года N2 и Устава, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 12 декабря 2017 года, ОГРН 1159102130813, ИНН/КПП 9102201168/910201001 (в дальнейшем - "Арендатор") далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов", Законом Республики Крым от 15.01.2015 N66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер 90:22:010224:115 площадью 2602 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, 9. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания и эксплуатации административного здания.
На земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание (лит. А, п/А), площадью 2346,3 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010224:108, принадлежащий на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159872701 Арендатору.
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровой выписке земельного участка, копия которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - деловое управление (код - 4.1). Категория земель: земли населенных пунктов.
1.4. Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
2. Арендная плата
2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу .лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.
2.3. Арендная плата устанавливается в размере 526 316,01 руб. (пятьсот двадцать шесть тысяч триста шестнадцать рублей одна копейка в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 43 859,67 руб. (сорок три тысячи восемьсот пятьдесят девять рублей шестьдесят семь копеек).
Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления средств по следующим реквизитам:
получатель - Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя л/сч 04753D07020);
ИНН: 9102223179;
КПП: 910201001;
Расчетный счет: 40101810335100010001;
БИК: 04350001;
Банк: Отделение Республика Крым, г. Симферополь;
Код ОКТМО: 35701000;
Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за земельные участки является
Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120
Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения Договора.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную разделом 5 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
2.7. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
2.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором в состоянии, пригодном для использования согласно установленному виду его разрешенного использования.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2 настоящего Договора.
3.1.4. Передать Арендатору в 10-дневный срок со дня первого (очередного) платежа Участок в состоянии, пригодном для разрешенного вида его использования, о чем в письменной форме составляются соответствующий акт, согласно пункту 1.4 Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка, иметь беспрепятственный доступ к Участку с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
3.2.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.4. Требовать от Арендатора исполнения действующего законодательства Российской Федерации, Республики Крым, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка, не предусмотренных настоящим Договором.
3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:
- невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;
- неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором;
- в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1. настоящего Договора;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) с нарушением вида разрешенного использования и целей предоставления, указанных в пункте 1.3. настоящего Договора;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.15, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20, 4.1.21, 4.1.22 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования, указанным в п.1.3 настоящего Договора.
4.1.6. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.
4.1.7. При отсутствии намерений о заключении договора аренды на новый срок, возвратить Арендодателю Участок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора по акту о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
4.1.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественной характеристики Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.12. Не допускать реконструкцию существующих и строительство новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию в установленном порядке.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.14. Не нарушать права и законные интересы собственников и пользователей смежных земельных участков.
4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля использования и охраны земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.16. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.17. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на Участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.18. В течение 10 рабочих дней с момента подписания акта о передаче земельного участка, предусмотренного пунктом 1.4 настоящего Договора, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. При подаче документов на государственную регистрацию, представить финансовый документ, подтверждающий внесение первого платежа в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Договора.
4.1.19. Оплатить расходы по государственной регистрации права аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.
4.1.20. В течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, экземпляр Договора, зарегистрированного в уполномоченном органе, представить Арендодателю (в департамент муниципального имущества администрации города).
4.1.21. Приступить к освоению земельного участка с момента государственной регистрации права аренды в установленном порядке.
4.1.22. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное уведомление Арендодателю о намерении прекратить Договор аренды либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.23. Арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым, не предусмотренные настоящим Договором.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.2. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.3. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором - согласно действующему законодательству.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленных земельных участков, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передачи Участка в аренду.
5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
5.3. Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению сторон.
5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет с момента его подписания Сторонами.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
6.3. После окончания срока действия договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпунктах 3.2.5. и 3.2.6. настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).
8. Изменения Договора
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах; один для Арендатора, один для Арендодателя, один для органа государственной регистрации прав.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- копия кадастровой выписки о земельном участке;
- акт о передаче земельного участка;
- расчет размера арендной платы за земельный участок.
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью
"КРЫМГОССТРАХ"
ОГРН 1159102130813
ИНН 9102201168
КПП 910201001
Арендодатель:
Администрация города Симферополя
ИНН: 9102048470
КПП: 910201001
Расчетный счет:
40204810035100000001
БИК 043510001
Банк: отделение Республика Крым, г. Симферополь
ОКТМО: 35701000
Адрес:
Республика Крым,
г. Симферополь
ул. Плотинная, 9, оф. 304
Адрес:
Российская Федерация,
Республика Крым,
г. Симферополь,
ул. Горького, 15
10. Подписи сторон
Арендатор:
Арендодатель:
(подпись, М.П.)
(подпись, М.П.)
РАСЧЕТ
размера арендной платы за земельный участок
1
Категория (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Земли населенных пунктов
2
Разрешенное использование (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Деловое управление (код - 4.1)
3
Местонахождение земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, 9
4
Площадь земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492) кв.м.
2602
5
Нормативная цена 1м2 земельного участка с учетом вида разрешенного использования (в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 (с изменениями и дополнениями)) /руб./
2946,02
6
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 N359-ФЗ "о федеральном бюджете на 2016 год" (с изменениями и дополнениями), %
5,8
7
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 N415-ФЗ "о федеральном бюджете на 2017 год", %
4
8
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 N362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый 2019 и 2020 годов", %
4
8
Нормативная цена земельного участка, /руб./
8 771 933,48
9
Сумма арендной платы за год, /руб./
526 316,01
10
Сумма арендной платы за месяц, /руб./
43 859,67
Арендатор:
Арендодатель:
_______________________А.Е. Гринь
м.п.
Заместитель главы администрации города Симферополя
_____________________И.В. Смаль
м.п.
Акт о передаче земельного участка
к Договору аренды земельного участка от "___" _________20__года
N_______________
N_________ "___"______________20__г. г. Симферополь
Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации города Симферополя Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 15.05.2018 года N82АА0902937 (в дальнейшем - "Арендодатель"), и Общество с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" в лице Генерального директора Гринь Артема Евгеньевича, действующего на основании приказа от 01.06.2018 года N2 и Устава, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 12 декабря 2017 года, ОГРН 1159102130813, ИНН/КПП 9102201168/910201001 (в дальнейшем - "Арендатор") далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов", Законом Республики Крым от 15.01.2015 N66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. "Арендодатель" в соответствии с Договором аренды земельного участка от "____" ______________ 20___ года передает "арендатору" в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок кадастровый номер 90:22:010224:115, площадью 2602 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление (код - 4.1.), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, 9. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания и эксплуатации административного здания.
На земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание (лит. А, п/А), площадью 2346,3 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010224:108, принадлежащий на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159872701 Арендатору.
2. "Арендатор" принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет указанный в п. 1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта).
Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.
3. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязательства, установленные Договором аренды земельного участка от "___" _______20____ года N_______________ Сторонами исполнены.
Учетная запись внесена МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города в Книгу регистрации договоров аренды земельных участков от "___"______________20____г. за N________________."
Определением от 17.01.2019 заявление было принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Суд привлек Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - Департамент).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
11.02.2019 суд в порядке части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением назначил дело к судебному разбирательству.
В ходе рассмотрения дела Общество на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило отказ от требования принять пункты 1.2, 8.1 договора аренды земельного участка в редакции ООО "КРЫМГОССТРАХ".
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Суд установил, что отказ истца в части от исковых требований не нарушает прав третьих лиц, следовательно, отсутствуют препятствия для его принятия.
Суд в соответствии со статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет сторонам последствия прекращения производства по делу в части, а именно в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Данное заявления суд принял к рассмотрению. Производство по делу в указанной части прекращено.
Согласно имеющихся в материалах дела пояснений истца, последний на удовлетворении заявленных им требований настаивает в полном объеме.
Представитель Администрации предоставил отзыв на заявление, в котором против удовлетворения требований Общества возражал.
Департамент представил суду письменные пояснения, ранее поддерживал позицию Администрации.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 31.07.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
ООО "КРЫМГОССТРАХ" является собственником административного здания, площадью 2 346,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 6, подземная этажность: 1, кадастровый номер 90:22:010224:108, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, д. 9, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N90/016/015/2017-7051 от 26.04.2017 года
30 августа 2018 года Общество направило в адрес Администрации заявление N33/08, в котором, ссылаясь на подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, просило предоставить в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 2602,00 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, д. 9, кадастровый номер 90:22:010224:115. с целью обслуживания и эксплуатации административного здания, расположенного в его границах.
24 сентября 2018 года представителем ООО "КРЫМГОССТРАХ" был нарочно получен подписанный со стороны Администрации города Симферополя Республики Крым проект договора аренды земельного участка.
Заявитель не согласился с некоторыми пунктами данного договора аренды, а именно: с формулировкой преамбулы договора, а также преамбулы акта о передаче земельного участка (приложение к договору аренды), пунктами 1.2., 2.3, 5.2, 6.1, 8.2, а также считал необходимым исключить пункты 4.2.1., 4.2.2, предлагал дополнить договор пунктами 4.3.4, 4.3.5, в связи с чем письмом от 04.10.2018г. за исх. N 42/10 направил в адрес Администрации подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка с протоколом разногласий от 04.10.2018.
Письмом от 29.10.2018 N 26597/40/05-09 Департамент уведомил ООО "КРЫМГОССТРАХ" об отклонении представленного Обществом протокола разногласий.
Не согласившись с тем, что Администрация города Симферополя при заключении договора аренды земельного участка с ООО "КРЫМГОССТРАХ" не учла протокол разногласий, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.
Рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании, возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возник спор.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.05.2007 N 1340/07 по делу N А63-3233/05.
С учётом позиций сторон по каждому из спорных пунктов, а также с учётом письменных уточнений заявителя, суд пришёл к следующим выводам.
Как усматривается из заявления между ООО "КРЫМГОССТРАХ" и Администрацией возник преддоговорной спор, в котором стороны не пришли к согласию в изложении ряда пунктов договора аренды земельного участка.
В частности, спор возник при согласовании следующих условий договора: преамбулы договора, а также преамбулы акта о передаче земельного участка (приложение к договору аренды), пунктов 1.2., 2.3, 5.2, 6.1, 8.2, а также заявитель полагает необходимым исключить пункты 4.2.1., 4.2.2, дополнить договор пунктами 4.3.4, 4.3.5.
В ходе рассмотрения дела ООО "КРЫМГОССТРАХ", руководствуясь статьей 49 АПК РФ, в своем заявлении от 05.03.2019 отказалось от требований в части урегулирования разногласий по спорным пунктам 1.2, 8.2. Суд принял данный отказ, в связи с чем в этой части производство по делу прекратил на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела между сторонами было достигнуто соглашение относительно изложения преамбулы договора, а также преамбулы акта о передаче земельного участка в редакции ООО "КРЫМГОССТРАХ", в связи с чем суд полагает целесообразным изложить преамбулу в редакции, предложенной заявителем.
Относительно содержания пункта 2.3. договора аренды, в котором урегулирован вопрос размера арендной платы, то в связи с тем, что заявитель выразил согласие изложить данный пункт в редакции Администрации, суд считает целесообразным изложить пункт 2.3. договора аренды в редакции Администрации.
Одним из ключевых пунктов, по которому между сторонами возник спор, является пункт 6.1, определяющий срок действия договора аренды.
Так, в предложенной к подписанию редакции договора Администрация, ссылаясь на статью 209 Гражданского кодекса РФ, установила срок действия договора аренды, который составил 6 лет. Заявитель же ссылаясь на положения п.п. 9 п. 2 ст.39.6, п.п. 17, п. 8, ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, полагает, что срок действия договора должен быть установлен на 49 лет.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве основных начал гражданского законодательства закрепляет равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами земельного, гражданского законодательства, а также иными нормативными актами федеральных органов и органов местного самоуправления в рамках их компетенции.
Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которые эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке (подпункт 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание, площадью 2 346,3 кв. м., кадастровый номер 90:22:010224:108, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, д. 9, собственником которого является ООО "КРЫМГОССТРАХ".
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исходя из системного анализа приведенных норм законодательства, суд пришел к выводу, что Общество вправе определить срок аренды в пределах, установленных в подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.
Данный правовой подход в полной мере согласуется с устоявшейся судебной практикой (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.09.2017 по делу NА21-9310/2016).
Согласно обстоятельствам дела волеизъявление ООО "КРЫМГОССТРАХ" как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом земельном участке, свидетельствует о том, что им избран максимальный срок аренды (49 лет), предусмотренный законом.
Вместе с тем, в нарушение статей 64, 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ Администрация не обосновала и не представила в материалы дела доказательств того, что орган местного самоуправления, уполномоченный по распоряжению испрашиваемым земельным участком, обладает правом по своему усмотрению определять срок предоставления в аренду земельного участка, как и не представила доказательств наличия каких-либо ограничений, препятствующих заключению договора на максимальный срок (49 лет), соответственно, не доказала обоснованность установления срока аренды на шесть лет.
При этом довод Администрации о том, что именно она как собственник земельного участка в соответствии со статье 209 Гражданского кодекса РФ имеет право устанавливать срок действия договора аренды являются ошибочным и противоречит подпункту 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу, что условия пункта 6.1. договора аренды должны быть изложены в редакции заявителя.
По подпунктам 4.2.1, 4.2.2 договора аренды земельного участка суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Обосновывая свою позицию по содержанию подпунктов 4.2.1, 4.2.2 Администрация ссылается на типовую форму договора аренды, которая утверждена решением Симферопольского городского совета 15-й сессии 1 созыва от 02.04.2015 N255 "О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", а также на статью 209 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем пункт 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Согласно пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ определено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Из приведенных выше норм законодательства усматривается, что положения подпунктов 4.2.1, 4.2.2 договора, в редакции Администрации, согласно которым арендатору запрещается без письменного согласия арендодателя передавать земельный участок в субаренду, а также передавать права и обязанности по договору аренду другому лицу, отдавать права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, противоречат пунктам 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 446 Гражданского кодекса РФ, должен определить спорные условия договора в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая изложенное суд полагает, что требования заявителя в этой части являются обоснованными, подпункты 4.2.1, 4.2.2 подлежат исключению, а пункт 4.3. договора должен быть дополнен подпунктами 4.3.4, 4.3.5 следующего содержания: "4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления"; ""4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.".
В связи с исключением пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора подлежит изменению и нумерация пунктов раздела 4.2 договора: подпункт 4.2.3 считать подпунктом 4.2.1; подпункт 4.2.4 считать пунктом 4.2.2; пункт 4.2.5 считать пунктом 4.2.3.
Доводы Администрации о невозможности изменения условий договора аренды земельного участка, так как редакция данного договора является типовой формой и соответствует Административному регламенту предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, без проведения торгов" суд не принимает во внимание и считает не нашедшими подтверждения в материалах дела.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлено доказательств того, что именно такое изложение спорных условий, как изложено в проекте договора, предписано законом или иными правовыми актами. В свою очередь решение Симферопольского городского совета 15-й сессии 1 созыва от 02.04.2015 N255 "О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" таким документом являться не может, поскольку, утверждая типовую форму договора, в нем не указано на невозможность изменения условий, содержащихся в договоре.
Относительно пункта 5.2 договора, регулирующего вопрос взыскания неустойки за несвоевременный возврат земельного участка после прекращения действия договора аренды, суд исходит из следующего.
Согласно статьям 329, 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойка (пеня, штраф) как один из способов обеспечения исполнения обязательств может быть установлена только законом или договором.
Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
При рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу, что действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности.
В соответствии со статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность и в случае, когда передача разногласий по этим условиям на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.
Неустойка (штраф, пеня), предусмотренная указанным пунктом договора, законом не установлена, соглашение сторон о выплатах названной неустойки отсутствует, заявитель не согласен на уплату неустойки (пени, штрафа) в данном случае.
В силу изложенного, суд, руководствуясь принципом свободы договора, и, учитывая, волеизъявление сторон полагает, что указанный пункт подлежит изложению в редакции заявителя, что соответствует действующему законодательству.
Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в силу главы 25.3 НК РФ, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством.
Исходя из положений 8 подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ, отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты, прекращаются.
Согласно статье 110 АПК РФ, между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.
Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.
В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
Таким образом, суд считает возможным взыскать с Администрации города Симферополь Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -
РЕШИЛ:
Принять частичный отказ общества с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" (ОГРН 1159102130813, ИНН 9102201168, ул. Плотинная, д. 9, оф. 304, г. Симферополь, Республика Крым, 295007) от заявленных требований в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2 и 8.1. договора аренды земельного участка.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" (ОГРН 1159102130813, ИНН 9102201168, ул. Плотинная, д. 9, оф. 304, г. Симферополь, Республика Крым, 295007) и Администрацией города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749, ИНН 9102048470, ул. Горького, д. 15, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная. Д. 9, кадастровый номер 90:22:010224:115, площадью 2 602,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление (код 4.1.), определив следующие условия подлежащего подписанию сторонами договора:
"Договор аренды земельного участка N____
от_______ г. Симферополь
Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации города Симферополя Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 15.05.2018 года N82АА0902937 (в дальнейшем - "Арендодатель"), и Общество с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" в лице Генерального директора Гринь Артема Евгеньевича, действующего на основании приказа от 01.06.2018 года N2 и Устава, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 12 декабря 2017 года, ОГРН 1159102130813, ИНН/КПП 9102201168/910201001 (в дальнейшем - "Арендатор") далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов", Законом Республики Крым от 15.01.2015 N66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер 90:22:010224:115 площадью 2602 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, 9. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания и эксплуатации административного здания.
На земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание (лит. А, п/А), площадью 2346,3 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010224:108, принадлежащий на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159872701 Арендатору.
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровой выписке земельного участка, копия которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - деловое управление (код - 4.1). Категория земель: земли населенных пунктов.
1.4. Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
2. Арендная плата
2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу .лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем, нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.
2.3. Арендная плата устанавливается в размере 526 316,01 руб. (пятьсот двадцать шесть тысяч триста шестнадцать рублей одна копейка в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 43 859,67 руб. (сорок три тысячи восемьсот пятьдесят девять рублей шестьдесят семь копеек).
Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления средств по следующим реквизитам:
получатель - Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя л/сч 04753D07020);
ИНН: 9102223179;
КПП: 910201001;
Расчетный счет: 40101810335100010001;
БИК: 04350001;
Банк: Отделение Республика Крым, г. Симферополь;
Код ОКТМО: 35701000;
Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за земельные участки является
Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120
Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения Договора.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную разделом 5 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
2.7. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
2.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором в состоянии, пригодном для использования согласно установленному виду его разрешенного использования.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2 настоящего Договора.
3.1.4. Передать Арендатору в 10-дневный срок со дня первого (очередного) платежа Участок в состоянии, пригодном для разрешенного вида его использования, о чем в письменной форме составляются соответствующий акт, согласно пункту 1.4 Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка, иметь беспрепятственный доступ к Участку с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
3.2.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.4. Требовать от Арендатора исполнения действующего законодательства Российской Федерации, Республики Крым, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка, не предусмотренных настоящим Договором.
3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:
- невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;
- неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором;
- в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1. настоящего Договора;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) с нарушением вида разрешенного использования и целей предоставления, указанных в пункте 1.3. настоящего Договора;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.15, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20, 4.1.21, 4.1.22 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования, указанным в п.1.3 настоящего Договора.
4.1.6. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.
4.1.7. При отсутствии намерений о заключении договора аренды на новый срок, возвратить Арендодателю Участок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора по акту о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
4.1.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественной характеристики Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.12. Не допускать реконструкцию существующих и строительство новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию в установленном порядке.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.14. Не нарушать права и законные интересы собственников и пользователей смежных земельных участков.
4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля использования и охраны земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.16. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.17. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на Участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.18. В течение 10 рабочих дней с момента подписания акта о передаче земельного участка, предусмотренного пунктом 1.4 настоящего Договора, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. При подаче документов' На государственную регистрацию, представить финансовый документ, подтверждающий внесение первого платежа в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Договора.
4.1.19. Оплатить расходы по государственной регистрации права аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.
4.1.20. В течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, экземпляр Договора, зарегистрированного в уполномоченном органе, представить Арендодателю (в департамент муниципального имущества администрации города).
4.1.21. Приступить к освоению земельного участка с момента государственной регистрации права аренды в установленном порядке.
4.1.22. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное уведомление Арендодателю о намерении прекратить Договор аренды либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.23. Арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым, не предусмотренные настоящим Договором.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.2. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.3. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором - согласно действующему законодательству.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленных земельных участков, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были, быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передачи Участка в аренду.
5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
5.3. Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению сторон.
5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет с момента его подписания Сторонами.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
6.3. После окончания срока действия договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпунктах 3.2.5. и 3.2.6. настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).
8. Изменения Договора
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах; один для Арендатора, один для Арендодателя, один для органа государственной регистрации прав.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- копия кадастровой выписки о земельном участке;
- акт о передаче земельного участка;
- расчет размера арендной платы за земельный участок.
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью
"КРЫМГОССТРАХ"
ОГРН 1159102130813
ИНН 9102201168
КПП 910201001
Арендодатель:
Администрация города Симферополя
ИНН: 9102048470
КПП: 910201001
Расчетный счет:
40204810035100000001
БИК 043510001
Банк: отделение Республика Крым, г. Симферополь
ОКТМО: 35701000
Адрес:
Республика Крым,
г. Симферополь
ул. Плотинная, 9, оф. 304
Адрес:
Российская Федерация,
Республика Крым,
г. Симферополь,
ул. Горького, 15
10. Подписи сторон
Арендатор:
Арендодатель:
(подпись, М.П.)
(подпись, М.П.)
РАСЧЕТ
размера арендной платы за земельный участок
1
Категория (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Земли населенных пунктов
2
Разрешенное использование (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Деловое управление (код - 4.1)
3
Местонахождение земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492)
Республика Крым, г. Симферополь, ул. Плотинная, 9
4
Площадь земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 N90/2018/159873492) кв.м.
2602
5
Нормативная цена 1м2 земельного участка с учетом вида разрешенного использования (в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 (с изменениями и дополнениями)) /руб./
2946,02
6
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 N359-ФЗ "о федеральном бюджете на 2016 год" (с изменениями и дополнениями), %
5,8
7
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 N415-ФЗ "о федеральном бюджете на 2017 год", %
4
8
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 N362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый 2019 и 2020 годов", %
4
8
Нормативная цена земельного участка, /руб./
8 771 933,48
9
Сумма арендной платы за год, /руб./
526 316,01
10
Сумма арендной платы за месяц, /руб./
43 859,67
Арендатор:
Арендодатель:
_______________________А.Е. Гринь
м.п.
Заместитель главы администрации города Симферополя
_____________________И.В. Смаль
м.п.
Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749, ИНН 9102048470, ул. Горького, д. 15, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРЫМГОССТРАХ" (ОГРН 1159102130813, ИНН 9102201168, ул. Плотинная, д. 9, оф. 304, г. Симферополь, Республика Крым, 295007) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
