Дата принятия: 02 августа 2019г.
Номер документа: А83-21473/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2019 года Дело N А83-21473/2017
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Товарищества собственников недвижимости "Парковая 5" к Обществу с ограниченной ответственностью "Дача Доктора Штейнгольца" при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Салатюк Дмитрия Васильевича, Ищенко Михаила Юрьевича о признании нежилых помещений общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,
при участии:
от ответчика - Шаповал Н.А., представитель по доверенности от 10.12.2018.
от третьего лица (Салатюк Д.В.) - Некрасов Е.И., представитель по доверенности от 19.10.2018
иные участники процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости "Парковая 5" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дача Доктора Штейнгольца", в котором, с учетом уточнения требований просит суд признать нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Алушта, ул. Парковая, д. 5, а именно: Нежилое помещение N 27, кадастровый номер: 90:15:010103:1060, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 33.3 кв.м. ; Коридор паркинга N 25, кадастровый номер: 90:15:010103:657, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 368.1 кв.м.; Нежилое помещение N2, Нежилое помещение N 3, Санузел N 4, Коридор N 5,- Лифт N 6, Холл N 7, Холл N 8, Лестничная клетка N 9, Лифт N 10, Холл N11, Холл N 13, Лестничная клетка N13, Нежилое помещение N 14, N Коридор 1 5, Холл N17, Холл N 1 8. Лифт N 19, Лестничная клетка N 20, Насосная N 21, Склад ЖЕК СПА N 22, Техническое помещение N 23, Компрессорная N 24, кадастровый номер: 90:15:010103:1299, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5., площадь: 294.3 кв. м.; Техническое помещение вентмашина СПА N 16, кадастровый номер: 90:15:010103:1298, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 16, площадь: 49.2 кв.м.; Проезд паркинга, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1324, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 1, площадь: 839.7 кв.м.; N 170 - Лестничная клетка блок "А", N 171 - Лифт холл, N 172 - Лифт блок "А", N 173 - Коридор, N 174 - Лестничная клетка блок "Б", N 175 - Лифт шахта блок "Б", N 176 - Коридор, N 177 - Лифт холл, N 178 - Лифт шахта блок "В", N 179 - Коридор блок "В", N 180 - Галерея внутренняя на бассейн, N 181 - Лестничная клетка блок "В", N 182 - Коридор, N 183 - Коридор, N 184 - Лифт шахта блок "А", N 185 - Лифт холл, N 186 - Лестничная клетка блок "А", N 187 - Коридор, N 188 - Галерея с видом на бассейн, N 189 - Лифт шахта блок "Б", N 190 - Лестничная клетка, N 191 - Коридор, N 192 - Лифт холл, N 193 - Лифт шахта блок "В", N 194 - Лестничная клетка, N 195 - Коридор, N 196 - Коридор, N 197 - Коридор, N 198 - Лифт холл, N 199 - Лифт шахта блок "А", N 200 - Лестничная клетка блок "А", N 201 - Галерея, N 202 - Лифт шахта блок "Б", N 203 - Лестничная клетка, N 204 - Лестничная клетка блок "Б", N 205 - Лифт холл, N 205а - Коридор, N 206 - Лифт шахта блок "В", N 207 - Коридор, N 208 - Коридор, N 209 - Коридор, N 210 - Лифт холл, N211- Лифт блок "А", N 212 - Лестничная клетка блок "А", N 213 - Галерея, N 214 - Лифт блок "Б", N 215 - Лестничная клетка блок "Б", N 216 - Коридор, N 217 - Коридор, N 218 - Лифт холл, N 219 - Лифт блок "В", N 220 - Лестничная клетка блок "В", N 221 - Коридор, N 222; Коридор, N 223 - Лифт блок "А", N 224 - Лифт блок "А", N 225 - Лестничная клетка блок "А", N 226 - Лифт блок "Б", N 227 - Лестничная клетка блок "Б", N 228 - Коридор, N 229 - Лифт блок "В", N 230 - Лифт холл, N 231 - Коридор, N 232 - Лестничная клетка блок "В", N 233 - Галерея, N 233а - Терраса, N 234 - Лифт, N 235 - Коридор, N 236 - Лифт холл, N 237 - Коридор, N 237а - Терраса, N 238 - Лестничная клетка, N 239 - Коридор, N 240 - Коридор, N 241 - Лифт холл, N 242 - Лифт, N 243 - Лестничная клетка. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1333, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 170-233, 233а, 234-237, 237а, 238-243, площадь: 980.7 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, N 27, 28, 29 - Нежилые помещения, N 30 - Лифт, N 31 - Коридор, N 32 - Коридор, N 33 - Лестничная клетка, N 36 - Венткамера, N 37; Коридор, N 55 - Лифт, N 28 - Лестничная клетка, N 70 - Лифт, N 71 - Лестничная клетка, кадастровый номер: 90:15:010103:2835, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 129.6 кв.м.; Техническое помещение бассейна N 26. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:2834, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 26, площадь: 121.8 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6414, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5, площадь: 261.3 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6413, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 285.2 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:6415, назначен объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 10.2 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:6412, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г. Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 30.1 кв.м.; Котельная литер "К", Вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер: 90:15:010103:357, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 131.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, Паркинг, кадастровый номер: 90:15:010103:544, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 18, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости:помещение - Паркинг, кадастровый номер: 90:15:010103:1061, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Паркинг, кадастровый номер:90:15:010103:573, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5., пом. 29, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Паркинг, кадастровый номер: 90:15:010103:965, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Техническое помещение СПА, бассейн, N 1-а, кадастровый номер: 90:15:010103:1325, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 1-а, площадь: 33.4 кв.м, общим имуществом собственников помещений. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Алушта, ул. Парковая, д. 5, на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Алушта, ул. Парковая, д. 5, являющиеся общим имуществом собственников помещений, а именно: Нежилое помещение N 27, кадастровый номер: 90:15:010103:1060, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 33.3 кв.м.; Коридор паркинга N 25, кадастровый номер: 90:15:010103:657, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 368.1 кв.м.; Нежилое помещение N2, Нежилое помещение N 3, Санузел N 4, Коридор N 5,- Лифт N 6, Холл N 7, Холл N 8, Лестничная клетка N 9 , Лифт N 10, Холл N11, Холл N 13, Лестничная клетка N 13 , Нежилое помещение N 14, N Коридор 15, Холл N17, Холл N 18, Лифт N 19, Лестничная клетка N 20, Насосная N 21, Склад ЖЕК СПА N 22, Техническое помещение N 23, Компрессорная N 24, кадастровый номер: 90:15:010103:1299, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5., площадь: 294.3 кв. м.; Техническое помещение вентмашина СПА N 16, кадастровый номер: 90:15:010103:1298, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 16, площадь: 49.2 кв.м.; Проезд паркинга, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1324, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 1, площадь: 839.7 кв.м.; N 170 - Лестничная клетка блок "А", N 171 - Лифт холл, N 172 - Лифт блок "А", N 173 - Коридор, N 174 - Лестничная клетка блок "Б", N 175 - Лифт шахта блок "Б", N 176; Коридор, N 177 - Лифт холл, N 178 - Лифт шахта блок "В", N 179 - Коридор блок "В", N 180 - Галерея внутренняя на бассейн, N 181 - Лестничная клетка блок "В", N 182 - Коридор, N 183 - Коридор, N 184 - Лифт шахта блок "А", N 185 - Лифт холл, N 186 - Лестничная клетка блок "А", N 187 - Коридор, N 188 - Галерея с видом на бассейн, N 189 - Лифт шахта блок "Б", N 190 - Лестничная клетка, N 191 - Коридор, N 192 - Лифт холл, N 193 - Лифт шахта блок "В", N 194 - Лестничная клетка, N 195 - Коридор, N 196 - Коридор, N 197 - Коридор, N 198 - Лифт холл, N 199 - Лифт шахта блок "А". N 200 - Лестничная клетка блок "А", N 201 - Галерея, N 202 - Лифт шахта блок "Б", N 203 - Лестничная клетка, N 204 - Лестничная клетка блок "Б", N 205 - Лифт холл, N 205а - Коридор, N 206 - Лифт шахта блок "В", N 207 - Коридор, N 208 - Коридор, N 209 - Коридор, N 210 - Лифт холл, N211- Лифт блок "А", N 212 - Лестничная клетка блок "А", N 213 - Галерея, N 214 - Лифт блок "Б", N 215 - Лестничная клетка блок "Б", N 216 - Коридор, N 217 - Коридор, N 218 - Лифт холл, N 219 - Лифт блок "В", N 220 - Лестничная клетка блок "В", N 221 - Коридор, N 222; Коридор, N 223 - Лифт блок "А", N 224 - Лифт блок "А", N 225 - Лестничная клетка блок "А", N 226 - Лифт блок "Б", N 227 - Лестничная клетка блок "Б", N 228 - Коридор, N 229 - Лифт блок "В", N 230 - Лифт холл, N 231 - Коридор, N 232 - Лестничная клетка блок "В", N 233 - Галерея, N 233а - Терраса, N 234 - Лифт, N 235 - Коридор, N 236 - Лифт холл, N 237 - Коридор, N 237а - Терраса, N 238 - Лестничная клетка, N 239 - Коридор, N 240 - Коридор, N 241 - Лифт холл, N 242 - Лифт, N 243 - Лестничная клетка. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1333, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 170-233, 233а, 234-237, 237а, 238-243, площадь: 980.7 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, N 27, 28, 29 - Нежилые помещения, N 30 - Лифт, N 31 - Коридор, N 32 - Коридор, N 33 - Лестничная клетка, N 36 - Венткамера, N 37; Коридор, N 55 - Лифт, N 28 - Лестничная клетка, N 70 - Лифт, N 71 - Лестничная клетка, кадастровый номер: 90:15:010103:2835, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 129.6 кв.м.; Техническое помещение бассейна N 26. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:2834, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 26, площадь: 121.8 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6414, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5, площадь: 261.3 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6413, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 285.2 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:6415, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 10.2 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:6412, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 30.1 кв.м.; Котельная литер "К", Вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер: 90:15:010103:357, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 131.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение, Паркинг, кадастровый номер: 90:15:010103:544, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 18, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Паркинг, кадастровый номер:90:15:010103:1061, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Паркинг, кадастровый номер:90:15:010103:573, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5., пом. 29, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Паркинг, кадастровый номер: 90:15:010103:965, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 17.4 кв.м.; Вид объекта недвижимости: помещение - Техническое помещение СПА, бассейн, N 1-а, кадастровый номер: 90:15:010103:1325, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 1-а, площадь: 33.4 кв.м.; Исключить из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения за ООО "ДЦШ"; Взыскать с ответчика судебные расходы.
В процессе рассмотрения дела сторонами спора заключено мировое соглашение, текст которого представлен суду на утверждение.
В соответствии с АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Кодекса); задачей подготовки дела к судебному разбирательству является примирение сторон (часть 1 статьи 133 Кодекса).
Исходя из этого и на основании части 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд при рассмотрении дела обязан принимать меры для примирения сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.
По итогам использования примирительной процедуры стороны могут заключить мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований, которое утверждается арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 141 Кодекса.
Так, согласно представленного суду заявления, стороны в соответствии со ст. 139 АПК РФ с целью устранения по обоюдному согласию возникшего между ними спора, заключили мировое соглашение в редакции от 27.05.2019, текст которого, подписанный уполномоченными на то представителями сторон, представлен суду для утверждения.
В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса.
Рассмотрев представленное сторонами мировое соглашение, с учетом позиции участников процесса суд приходит к выводу о том, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, что является основанием для его утверждения в соответствии с частью 5 статьи 49, статьей 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
При этом, в материалы дела представителем третьего лица Салатюк Д.В. представлены возражения относительно утверждения судом морового соглашения в редакции от 27.05.2019.
Ознакомившись с письменными пояснениями третьего лица, суд считает их необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Так, третье лицо указывает, что представитель ответчика, действующий на основании доверенности, не вправе подписывать мировое соглашение, поскольку данными правами не владеет и сам директор ООО "Дача доктора Штейнгольца", выдавший доверенность.
Относительно Довода Салатюк Д.В. о том, что не указаны основания для передачи имущества каждому из собственников, а также доводы, что мировое соглашение прикрывает либо дарение, либо куплю-продажу, что делает его фиктивным с четко просматривающейся коррупционной составляющей в случае его утверждения суд отмечает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
С учетом позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий", в данном случае собственникам помещений в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона. Текст Мирового соглашения не предусматривает передачу имущества кому-либо из собственников. Совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами) в силу ст. 123.12 ГК РФ осуществляется Истцом по делу (ТСН).
Таким образом, при заключении мирового соглашения ответчик не осуществляет распоряжение имуществом путем передачи имущества иному лицу будь то сделка купли- продажи, дарения, а осуществляется урегулирование закрепленного положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как было указано, общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона. Текст Мирового соглашения не предусматривает передачу имущества кому-либо из собственников. Совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами) в силу ст. 123.12 ГК РФ осуществляется Истцом по делу (ТСН). Таким образом, довод о том, что Мировое соглашение прикрывает либо дарение, либо куплю-продажу, является противоречащим сути правового режима общей собственности на общее имущество.
В соответствии с положениями статьи 40 Закона N14-фз Об обществах с ограниченной ответственностью Единоличный исполнительный орган общества:
1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;
3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2004 N 1-0, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.
Таким образом, полномочия единоличным исполнительным органов на представление интересов от имени общества, в том числе, представление интересов в суде, а также на выдачу доверенностей на право представительства об имени Общества, представлены Директору Общества в силу закона.
Более того, решением участников Общества было принято решение об одобрении проекта мирового соглашения, заключаемого между ООО "Дача доктора Штейнгольца" и Товариществом собственников недвижимости "Парковая 5" по делу А83-21473/2017, а также о наделении полномочиями Директора Общества на подписание мирового соглашения от имени Общества с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам. Указанное подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "ДДШ" от 01.07.2019 г.
При этом указанное решение внеочередного общего собрания участников ООО "ДДШ" третьим лицом не оспорено, недействительным не признано.
Таким образом, по мнению суда, ответчик обладает полномочиями на заключение и подписание мирового соглашения в целях урегулирования спора по настоящему делу.
В соответствии с положениями пункта 9 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июля 2014 г. N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.
Пунктом 13 вышеуказанного Постановления Пленума установлено, что в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).
Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Вместе с тем, мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 АПК РФ) с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении.
Таким образом, при заключении мирового соглашения стороны руководствовались принадлежащими им правами, обязанностями, а также нормами законодательства о правовом режиме общей собственности на общее имущество.
Доводы третьего лица о фиктивности морового соглашения являются надуманными, основанными на предположениях третьего лица и не подтверждаются документально.
Относительно довода третьего лица, о нарушении указанным Мировым соглашением прав и интересов Салатюка Д.В., выраженных в нарушении его прав и интересов как собственника корпоративных прав и уменьшении стоимости доли корпоративных прав в уставном капитале ответчика суд отмечает следующее.
В соответствии с положениями статьи 14 закона N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" уставной капитал Общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.
Положениями пункта 2 статьи 14 Закона об обществах с ограниченной ответственностью Действительная стоимость доли участника Общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра уставной капитал общества составляет 62 057 852 рубля 03 коп.
Распределение долей в уставном капитале общества осуществляется следующим образом:
- Бабиков Александр Викторович 10 % уставного капитала, номинальной стоимости 6 205 785 рублей 20 коп.
- Лещук Сергей Алексеевич 23% уставного капитала, номинальной стоимостью 14 273 305 рублей 97 коп.;
- Салатюк Дмитрий Васильевич 10% уставного капитала, номинальной стоимостью 6 205 785 рублей 20 коп.
- Зубрицкая Ольга Викторовна 57 % уставного капитала, номинальной стоимостью 35 372 975 рублей 66 коп.
Необходимо отметить, что участник Общества Салатюк Д.В., приобрел долю в уставном капитале Общества на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале общества в 2018 г. в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом, а также Законом N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества составляется в двух идентичных экземплярах по одному для каждой из сторон сделки, при этом стороны сделки обязуются уведомить Общество о сделке, форма указанного уведомления не установлена. Так, обществу копия договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества не направлялась.
Внесение денежных средств либо имущества в уставной капитал Общества Салатюком Д.В. не осуществлялось, доля приобретена была на основании договора купли - продажи по номинальной стоимости.
Таким образом, передача недвижимого имущества по мировому соглашению, в порядке реализации положений статьи 36,37 Жилищного кодекса Российской Федерации не уменьшает размер уставного капитала Общества в целом и номинальные стоимости долей участников Общества в частности.
Положениями абзаца 2 пункта 5.1. Устава Общества Общество осуществляя правомочия собственника своего имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и расторжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 6 ст. 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае Мировое соглашение заключено в соответствии с законодательством РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно заключено в интересах всех собственников помещение в здании, которым принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество.
На основании изложенного в совокупности, представленное суду мировое соглашение подлежит утверждению судом, а доводы третьего лица отклоняются ввиду их необоснованности, а также по основаниям, указанным ранее.
В соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 141 данного Кодекса при утверждении мирового соглашения суд указывает на распределение судебных расходов.
Согласно с ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
Согласно пункту 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацу 2 подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Таким образом, суд считает необходимым возвратить Товариществу собственников недвижимости "Парковая 5" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. уплаченную по приходному кассовому ордеру от 12.12.2017 N18024, о чем выдать справку.
Руководствуясь статьями 139, 141, ч. 2 статьи 150, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить мировое соглашение, заключенное между Товариществом собственников недвижимости "Парковая 5" и Обществом с ограниченной ответственностью "Дача Доктора Штейнгольца" в следующей редакции:
"1. Стороны признают следующее недвижимое имущество - нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Парковая, д. 5. общим имуществом собственников помещений в данном здании, а именно общим имуществом здания, предназначенным для общего пользования (далее - Общее имущество):
1) Нежилое помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1060, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 33.3 кв.м.
2) Коридор паркинга N 25, кадастровый номер: 90:15:010103:657, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 368.1 кв.м.
3) Нежилое помещение N2. Нежилое помещение N 3, Санузел N 4, Коридор N 5,- Лифт N 6, Холл N 7, Холл N 8. Лестничная клетка N 9, Лифт N 10, Холл N11, Холл N13. Лестничная клетка N 13 , Нежилое помещение N 14, N Коридор 15, Холл N17, Холл N 18, Лифт N 19. Лестничная клетка N 20. Насосная N 21, Склад ЖЕК СПА N 22, Техническое помещение N 23. Компрессорная N24. кадастровый номер: 90:15:010103:1299. назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5.. площадь: 294.3 кв. м.
4) Техническое помещение вентмашина СПА N16, кадастровый номер: 90:15:010103:1298, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 16, площадь: 49.2 кв.м.
5) Проезд паркинга, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1324. назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5. пом. 1. площадь: 839.7 кв.м.
6) N 1 70 - Лестничная клетка блок "А". N 1 71 Лифт холл, N 172 - Лифт блок "А". N 173 - Коридор. N 174 - Лестничная клетка блок "Б", N 175 - Лифт шахта блок "Б", N 176 - Коридор. N 177 - Лифт холл. N 178 - Лифт шахта блок "В", N 179 - Коридор блок "В". N 180 - Галерея внутренняя на бассейн, N 181 - Лестничная клетка блок "В", N 182 - Коридор, N 183 - Коридор. N 184 - Лифт шахта блок "А", N 185 - Лифт холл. N 186 - Лестничная клетка блок "А", N 1 87 - Коридор. N 188 - Галерея с видом на бассейн. N 189 - Лифт шахта блок "Б", N 190 - Лестничная клетка, N 191 - Коридор. N 192 - Лифт холл. N 193 - Лифт шахта блок "В", N 194 - Лестничная клетка, N 195 - Коридор. N 196 - Коридор. N 197 - Коридор. N 198 - Лифт холл, N 199 - Лифт шахта блок "А", N 200 - Лестничная клетка блок "А". N 201 - Галерея, N 202 - Лифт шахта блок "Б", N 203 - Лестничная клетка, N 204 - Лестничная клетка блок "Б", N 205- Лифт холл. N 205а - Коридор. N 206 - Лифт шахта блок "В", N 207 - Коридор, N 208- Коридор. N 209 - Коридор, N 210 - Лифт холл, N 211 - Лифт блок "А", N 212 - Лестничная клетка блок "А", N 213 - Галерея. N 214 - Лифт блок "Б", N 215 - Лестничная клетка блок "Б". N 216 - Коридор. N 217 - Коридор. N 218 - Лифт холл, N 219 - Лифт блок "В". N 220 - Лестничная клетка блок "В", N 221 - Коридор, N 222 - Коридор. N 223 - Лифт блок "А". N 224 - Лифт блок "А", N 225 - Лестничная клетка блок "А". N 226 - Лифт блок "Б", N 227 - Лестничная клетка блок "Б", N 228 - Коридор, N 229 - Лифт блок "В", N 230 - Лифт холл, N 231 - Коридор, N 232 - Лестничная клетка блок "В", N 233 - Галерея, N 233а - Терраса, N 234 - Лифт, N 235 - Коридор, N 236 - Лифт холл, N 237 - Коридор. N 237а - Терраса, N 238 - Лестничная клетка. N 239 - Коридор. N 240 - Коридор, N 241 - Лифт холл, N 242 - Лифт, N 243 - Лестничная клетка. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:1333. назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 170-233, 233а. 234-237, 237а, 238-243, площадь: 980.7 кв.м.
7) Вид объекта недвижимости: помещение, N 27. 28, 29 - Нежилые помещения, N 30 - Лифт, N 31 - Коридор, N 32 - Коридор, N 33 - Лестничная клетка, N 36 - Венткамера. N 37 - Коридор. N 55 - Лифт. N 28 - Лестничная клетка, N 70 - Лифт, N 71 - Лестничная клетка, кадастровый номер: 90:15:010103:2835, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 129.6 кв.м.
8) Техническое помещение бассейна N 26. Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:2834. назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, пом. 26, площадь: 121.8 кв.м.
9) Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6414, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д 5, площадь: 261.3 кв.м.
10) Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер:90:15:010103:6413, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 285.2 кв.м.
11) Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: 90:15:010103:6415, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 10.2 кв.м.
12) Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер 90:15:010103:6412. назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5, площадь: 30.1 кв.м.
13) также Стороны признают общим имуществом коридоры, лестницы, галереи, бассейн, инженерное оборудование, чиллер-фонкойл, лифты, наружные сети, внутренние системы и т.д., предназначенные для общего пользования собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5.
2. Стороны признают, что указанное в п.1 Мирового соглашения Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул. Парковая, д. 5.
3. Право собственности Ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Дача Доктора Штейнгольца" на Общее имущество, указанное в п.1 Мирового соглашения, прекращается с момента утверждения данного Мирового соглашения Арбитражным судом Республики Крым.
4. Ответчик обязуется в течение 30 календарных дней с момента утверждения Мирового соглашения передать Истцу все документы (правоустанавливающие, разрешительные), касающиеся Общего имущества, указанного в п.1 Мирового соглашения.
5. Данное Мировое соглашение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности за ООО "Дача Доктора Штейнгольца" на Общее имущество, указанное в п. 1 Мирового соглашения.
6. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, распределяются в следующем порядке: в равных частях между сторонами.
7. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены Мировым соглашением.
8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.
11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Республики Крым и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств".
2. Производство по делу N А83-21473/2017 прекратить.
3. Возвратить Товариществу собственников недвижимости "Парковая 5" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. уплаченную по приходному кассовому ордеру от 12.12.2017 N18024, о чем выдать справку.
Определение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия определения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
