Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14 октября 2019 года №А83-2142/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А83-2142/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: г. Симферополь, ул. Александра Невского, дом 29/11, кабинет 122, материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ул. Севастопольская,17, г. Симферополь, 295015, ОГРН 1149102017426) к Обществу с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" (ул. Жени Дерюгиной, д. 1 А, оф.2, г. Симферополь, Республика Крым, 295022 ОГРН 1159102045706) при участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Компании "Анли Экспорт ЛТД" о внесении изменений в договор аренды
при участии:
от истца- Шельтик Е.В., представитель по доверенности от 27.12.2018 N1530-Д
от ответчика - Верба М.В., представитель по доверенности от 24.06.2019
иные участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" в котором просит суд внести изменения в договор аренды от 07.06.2007 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым - нежилого здания лит. А площадью 325,9 кв.м, подсобного здания лит. Б площадью 55,7 кв.м, и мощения площадью 73,3 кв.м, расположенных по адресу: Бахчисарайский район, с. Синапное, ул. Горная, 1, закрепленных на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением Республики Крым "Бахчисарайское лесное хозяйство", заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй", изложив его в редакции, указанной в просительной части искового заявления.
Определением суда от 15.02.2019 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 09.04.2019.
В судебном заседании 09.04.2019, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось, очередное заседание было отложено на 07.10.2019.
В судебном заседании 07.10.2019 представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, представитель ответчика возражал относительно предложенной истцом редакции п. 10.7 Договора аренды от 07.06.2007,по основаниям, указанным в соответствующе отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, в материалы дела представлена письменная позиция по сути спора отсутствующего представителя.
На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, стороны пояснили, что знакомы с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям.
После предоставления реплик, председательствующий судья удалился в совещательную комнату.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Изучив представленные в материалы дела пояснения и доказательства, судом было установлено следующее.
Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 10.05.2007 по делу N2-22/5102-2007 суд обязал Фонд имущества Автономной Республики Крым (арендодатель) заключить с ООО "Восток Инвест Строй" (арендатор) договор аренды государственного имущества (далее - договор аренды), предметом которого является нежилое здание дома состоящего из двух зданий, а именно: нежилого здания лит. "А", подсобного здания лит. "Б" и замощения, расположенных по адресу: АРК, Бахчисарайский район, с. Синапное, ул. Горная, 1, находящихся на балансе ГП "Бахчисарайское лесное хозяйство", сроком на 49 лет, в редакции представленной ООО "Восток Инвест Строй".
Договор аренды сторонами подписан не был и в соответствии с Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 10.05.2007 по делу N 2- 22/5102-2007 считается заключенным в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым.
На сегодняшний день договор аренды действует между сторонами в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2014 и от 15.04.2015.
Согласно статьи 2 Закон Республики Крым от 08.08.2014 N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым" уполномоченный орган (Минимущество) является правопреемником Форда имущества Автономной Республики Крым, в том числе, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенный до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.
Пунктом 1.7. Положения о Министерстве, Министерство является стороной спорных правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности Республики Крым и корпоративный правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества Автономист Республики Крым.
Таким образом, суд считает, что Министерство является надлежащим истцом по делу, является арендодателем по спорному Договору, осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества.
В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного Закона N 6 от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также обращение ООО "Восток Инвест Строй" (вх. от 15.12.2017 N49190/01-10) Министерством письмом (исх. от 23.03.2018 N 01-10/49190) Арендатору, был направлен проект дополнительного соглашения N 4, в котором договор аренды от 07.06.2007 изложен в новой редакции с целью его рассмотрения, подписания и проведения государственной регистрации.
Дополнительное соглашение не было подписано ответчиком в установленный законом срок, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
На основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ), Республика Крым принята в состав Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов.
Пунктом 3 части 1 статьи 75 Конституции Республики Крым установлено, что к ведению Государственного Совета Республики Крым относится принятие постановлений Государственного Совета Республики Крым и внесение в них изменений.
В соответствии со статьей 76 Конституции Республики Крым законы и постановления Государственного Совета Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению на территории Республики Крым.
В соответствии со статьей 95 Конституции Республики Крым до урегулирования вопросов интеграции Республики Крым в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации, а также принятия предусмотренных настоящей Конституцией законов и иных нормативных правовых актов Республики Крым, Конституция Республики Крым применяется с учетом положений Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и положений Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 2 Постановления Государственного совета Республики Крым от 17.03.2014 N1745-6/14 "О независимости Крыма" со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины.
На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N1745-6/14 "О независимости Крыма", постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N1748-6/14 "О правопреемстве Республики Крым", с целью исполнения распоряжения Главы Республики Крым от 17.04.2014 N1- рг "О приёме - передаче оригиналов договоров аренды и арендных дел", Протокольного поручения Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 15п-ГС, вся документация по объектам бывшей государственной собственности Украины, расположенным на территории Республики Крым (без города Севастополя), в отношении которых Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и городе Севастополе и Представительство Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и городе Севастополе осуществляло полномочия по управлению (в том числе, корпоративными правами), приватизации, аренде (субаренде) по состоянию на 01.04.2014 была переданы Фонду имущества.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.05.2014 N399-р "О вопросах Фонда имущества Республики Крым", Фонду имущества поручено осуществить мероприятия по переоформлению договоров аренды имущества, ранее заключенных Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и городе Севастополе и его Представительством.
В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 N 6- ФКЗ, постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/1 "О независимости Крыма", постановлением Государственного Совета Республики 17.03.2014 N 1748-6/14 "О правопреемстве Республики Крым", Указом Главы Республики Крым от 03.09.2014 N 242-У "Об уполномоченном органе", пунктом 7 статьи 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым" во взаимосвязи с положениями Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 N 242-У, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является правопреемником, в том числе Фонда имущества Автономной Республики Крым в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на период действия указанных договоров.
Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются и после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, а предметом договора аренды является имущество публично правовой собственности (государственная собственность субъекта федерации), в силу положений статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ, суд полагает, что Республикой Крым особенности имущественных и земельных отношений могли быть урегулированы посредством принятия соответствующих нормативных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, в силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, он может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу сложившихся геополитических обстоятельств на территории Республики Крым произошло изменение порядка государственного устройства, в частности изменилась национальная валюта, налоговая система, статус граждан и юридических лиц, что предполагает существенность таких обстоятельств для участников гражданского оборота.
В силу положений пункта 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N38- ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в редакции Закона, действовавшей на момент подачи иска, стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона N6-ФКЗ, обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 1 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.
Следовательно, требование о понуждении заключить договор (или соглашение о внесении изменений в договор) может быть заявлено в суд только после направления истцом оферты (проекта договора, содержащего существенные условия) и получения от стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.
Ответчиком не отрицается и подтверждается материалами дела, что с момента получения ответчиком публичной оферты и до подачи истцом иска в суд прошло не более шести месяцев.
Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В связи с изложенными нормами, суд считает необходимым привести договор аренды от 07.06.2007 в соответствие с законодательством Российской Федерации и актами компетентных органов Республики Крым, уполномоченных урегулировать особенности имущественных и земельных отношений в редакции указанной истцом, с учетом редакции п. 10.7 Договора представленной ответчиком.
Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению судом в той части, которая противоречит ранее принятым судебным актам по спорам между этими же сторонами, исходя из следующего.
Так, в соответствии с Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2019 года по делу N А83-3195/2018, было признано за Компанией "Анли Экспорт ЛТД" право на 100% доли в уставном капитале ООО "Восток Инвест Строй" с одновременным лишением Абрамова Юрия Альфредовича прав на 67% доли в уставном капитале ООО "Восток Инвест Строй" и Большакову Марию Сергеевну прав на 33% доли в уставном капитале ООО "Восток Инвест Строй".
Как пояснил представитель ответчика, указанным судебным актом, был восстановлен корпоративный контроль Компании "Анли Экспорт ЛТД" над ООО "Восток Инвест Строй".
В настоящее время единственным собственником 100% долей в уставном капитале ООО "Восток Инвест Строй" является Компания "Анли Экспорт ЛТД" (далее - Компания), а директором Общества является Печерский Максим Юрьевич, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от 16.09.2019, которые были приобщены к материалам настоящего дела.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение.
Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.
Свойством преюдициальности обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
Как указано выше, между Обществом и МИЗО положения договора аренды оспаривались в судебном порядке, в связи с чем, суд полагает, что установленные судебными актами факты имеют существенное значение для рассмотрения настоящего дела.
В постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18,02.2016 года по делу N А83-1750/2015 но иску ООО "Восток Инвест Строй" к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на 94,34% доли нежилого здания, дома состоящего из двух зданий, а именно: нежилого здания лит. "А", подсобного здания лит. "Б" и замощения, расположенных по адресу: Автономная Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Сыпанное, ул. Горная, 1, изложены следующие выводы:
- в 2008-2009 году ООО "Восток Инвест Строй" производило реконструкцию объекта аренды, а именно: 1) над основным корпусом лит, "А" надстроен 2-й этаж, мансарда, навес в результате чего общая площадь основного корпуса составила 516,1 кв. м: 2) на хозяйственном блоке лит. "Б" осуществлено строительство 2-ого этажа, навеса, в результате чего общая площадь хозяйственного блока составила 182,5 кв. м; 3) выстроен 2-этажный коттедж лит, "Г", цокольный этаж под лит. "Г", навес, крытая площадка лит. "Д", общая площадь составила 223.6 кв. м.;
- данные объекты были реконструированы с согласия арендодателя, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 1-ой и 2-ой очереди "Строительства коттеджа н крытой площадки" культурно-оздоровительного центра ООО "Восток Инвест Строй" в с. Синапное но ул. Горная, 1 от 23.01.2009г., распоряжениями Бахчисарайской районной администрации от 30,12.2008г. N 2598, от 30.12.2008 г. N 2599, от 29.01.2009г. N152, от 29.01.2009 г. N153;
- в силу положений ст. 217 ГК РФ, указанное имущество может быть передано в собственность ООО "Восток Инвест Строй" в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Таким образом, выше указанным судебным актом по делу N А83-1750/2015, имеющим дли сторон преюдициальное значение, подтвержден факт реконструкции Обществом за счет собственных средств арендуемого имущества, произведенного до 21.03.2014 с согласия арендодателя, что в силу статьи 20 Закона Республики Крым от 06.11.2014 N 1-ЗРК/20І4 "О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым" дает право Обществу приватизировать это имущество путем выкупа.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.02.2016 года по делу NА83- 4572/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, вступившим в законную силу в соответствии с постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 года, признаны недействительными пункт 11 и пункт 13 дополнительного соглашения N 2 от 15 апреля 2015 года к договору аренды государственного недвижимого имущества от 07 июня 2007 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Судом был признан недействительным пункт 13 Дополнительного соглашения N 2 от 15 апреля 2015 года, которым был изменен пункт 10.5 Договора в новой редакции: "В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом Республики Крым и возмещению не подлежат".
Так как в Дополнительном соглашении, которое истец просит через суд заключить с ответчиком в рамках данного дела, пункт 10.7 изложен в той же редакции, которая признана недействительной вышеуказанным решением суда, Общество обратилось к истцу с протоколом разногласий от 02.08.2019 к дополнительному соглашению N 4 к договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 07.06.2007, заключённому с Обществом с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" от "23" марта 2018.года, в котором просило включить в договор п.п, 6.5 и 6.6, а также изменить п.п.10.7 в следующей редакции:
- пп. 6.5 п.6 (Права Арендатора) Арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, имеет преимущественное право, при других равных условиях, на продолжение договора аренды на новый срок;
- пп. 6.6 п. 6. (Права Арендатора) Улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, являются его собственностью;
- пп. 10.7 п. 10. (Срок действия и условия изменения, расторжения Договора) в случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора и подлежат передаче ему на протяжении трех дней е момента прекращения или расторжения Договора, или подлежат компенсации в полном: объеме, на основании данных об их стоимости.
В случае прекращения или расторжения Договора улучшения, осуществленные Арендатором за счет собственных средств по согласию Арендодателя, которые нельзя отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, подлежат, компенсации в полном объеме на основании данных об их стоимости.
Таким образом, суд согласен с позицией ответчика относительно пункта 10.7 Дополнительного соглашения к договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 07.06.2007 года, так как данный пункт ранее был признан недействительным на основании судебного акта, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора, в связи с чем, суд считает необходимым изложить пункт 10.7 Дополнительного соглашения в редакции, предложенной представителем ответчика:
"В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора и подлежат передаче ему на протяжении трех дней с момента прекращения или расторжения Договора, или подлежат компенсации в полном объеме, на основании данных об их стоимости.
В случае прекращения или расторжения Договора улучшения, осуществленные Арендатором за счет собственных средств по согласию Арендодателя, которые нельзя отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, подлежат компенсации в полном объеме на основании данных об их стоимости."
По мнению суда, изложенные положения пункта 10.7 Дополнительного соглашения в редакции ответчика полностью согласуются с частью 2 статьи 623 ГК РФ, в которой указано, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
При этом, суд считает недопустимой ссылку в указанном пункте 10.7 в редакции на раздел 8 Порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 25.09.2014 N 344, так как указанным разделом предусмотрено, что уменьшение арендной платы, установленной за пользование имуществом Республики Крым, на сумму произведенных затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат.
Однако, пункт 10.7 в редакции ответчика предусматривает возмещение указанных затрат только в случае прекращения или расторжения Договора аренды, как это предусмотрено ч. 2 от 623 ГК РФ.
Учитывая изложенное в совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Министерства имущественных к земельных отношении Республики Крым в части внесения изменений в пункт 10.7 Дополнительного соглашения к договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 07.06.2007 года в редакции, предложенной истцом, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Исходя из требований пункта 3 статьи 453 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку требования истца о внесении изменений в договор аренды по сути удовлетворены, ответчик в данном случае оценивается как проигравшая сторона, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 6 000,00 руб. возлагаются на него.
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу NА83-94/2017.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
2. Внести изменения в договор аренды от 07.06.2007 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым - нежилого здания лит. А площадью 325,9 кв.м, подсобного здания лит. Б площадью 55,7 кв.м, и мощения площадью 73,3 кв.м, расположенных по адресу: Бахчисарайский район, с. Синапное, ул. Горная, 1, закрепленных на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением Республики Крым "Бахчисарайское лесное хозяйство", заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй", изложив его в следующей редакции:
Договор аренды имущества,
находящегося в государственной собственности Республики Крым
07.06.2006 г. Симферополь
Мы, нижеподписавшиеся, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, код ОГРН 1149102017426, юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17, (далее - Арендодатель), в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым Кулинич Ларисы Витальевны, действующей на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 157 (с изменениями), приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 N 465 "О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями" (с изменениями), с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй", ОГРН 1159102045706, юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ж. Дерюгиной, д.1-А, офис 2 (далее - Арендатор), в лице директора Абрамова Юрия Альфредовича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю, и Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю 30.01.2015, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, а именно:-
- нежилое здание, (дом) лит. "А", "А1", "н/А", площадью 325,9 кв.м., этажность: 2, под кадастровым номером 90:01:050601:14;
- нежилое здание, лит. "Б", площадью 55,7 кв.м., этажность 1 под кадастровым номером 90:01:050601:15, а также мощение площадью 73,3 кв.м. расположенные по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Синапное, ул. Горная, д.1, (далее - Имущество), находящиеся на балансе Государственного автономного учреждения Республики Крым "Бахчисарайское лесное хозяйство" (далее-Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справок о балансовой стоимости арендуемого имущества по состоянию на 18.01.2018 и составляет 225 061,85 рублей (двести двадцать пять тысяч шестьдесят один рубль восемьдесят пять копеек).
1.2. Величина рыночной стоимости годовой арендной платы за объект аренды согласно отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по состоянию на 31.10.2015 составляет 1 026 390,00 руб. (один миллион двадцать шесть тысяч триста девяносто рублей) (в редакции дополнительного соглашения N3 к договору).
1.3. Имущество передается в аренду с целью размещения культурно-оздоровительного комплекса (центра).
1.4. Арендатор принял Имущество во временное владение и пользование, согласно условиям договора, по акту приема - передачи (приложение к Решению Хозяйственного суда АРК от 10.05.2007 по делу N2-22/5102-2007).
2. Условия передачи имущества Арендатору
2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Имущества (в редакции Решения Хозяйственного суда АРК от 10.05.2007 по делу N2-22/5102-2007).
2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается Республика Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.
2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 (далее - Методика) и составляет без НДС за первый месяц перерасчета арендной платы февраль 2016 года - 85 532,50 руб., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым - 59 872,75 руб.; 30% - Балансодержателю - 25 659,75 руб. (в редакции дополнительного соглашения N3 к договору аренды от 07.06.2007).
3.2. Сумма арендной платы - за период с апреля 2014 по июль 2015 включительно - за каждый последующий месяц аренды определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом взысканиюстики в Республике Крым.
В дальнейшем, сумма арендной платы определяется арендатором самостоятельно, путем ежегодного изменения на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым.
Коэффициент пересчета применятся ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с 01.01.2016 года.
3.3. В арендную плату не входят:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
3.4. Налог на добавленную стоимость при аренде имущества Республики Крым начисляется и перечисляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.
3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж в соотношении:
70% - в бюджет Республики Крым, БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя - 910201001; счет N 40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО - 35701000 (назначение платежа: оплата по договору аренды от 07.06.2007 за _________ (месяц) аренды от Общества с Ограниченной Ответственностью "Восток Инвест Строй");
30% - Балансодержателю: Государственному автономному учреждению Республики Крым "Бахчисарайское лесное хозяйство", код ОГРН 1149102123257, ИНН 9104002760, КПП 910401001, р/с 40602810100110000500, банк получателя - ОАО "РНКБ" г. Москва, БИК 044525607, ОКПО 00777527, к/с 30101810400000000607.
3.7. С 14.09.2016 арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
С 11.12.2017 арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Республики Крым и на счет Балансодержателя.
В случае непоступления денежных средств в бюджет Республики Крым в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет Республики Крым и Балансодержателю, зачисляется в счет будущих платежей.
3.9. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течение 10 рабочих дней после прекращения договора аренды не возвратил Имущество Арендодателю, Арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 настоящего Договора, за весь период фактического пользования Имуществом (до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.
Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет Республики Крым и Балансодержателю.
3.10. Задолженность по арендной плате, которая образовалась в период действия Договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 настоящего Договора, с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.
3.11. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.
4. Использование амортизационных отчислений и восстановление арендованного Имущества.
4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.
4.2. Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности Республики Крым.
4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации.
5. Обязанности Арендатора.
5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.
5.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
5.3. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.
5.4. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и Балансодержателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.5. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного Имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.
5.6. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора, застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой стоимости арендуемого Имущества, в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и представить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды Имущество было застрахованным.
5.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества по вине Арендатора - компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного Имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного Имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору.
Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного Имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.
5.9. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.10. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок.
5.11. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.
5.12. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется представлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.
5.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
6. Права Арендатора
6.1. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное Имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется в бюджет Республики Крым до 18 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае несвоевременного или не в полном объеме перечисления платежа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Арендатор по договору аренды оплачивает пеню, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.
6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного Имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.
6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного Имущества Балансодержателем.
6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т.п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.
7. Обязанности Арендодателя
7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - после регистрации настоящего Договора.
7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.
7.4. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка субарендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым).
8. Права Арендодателя
8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору, путем проведения проверок, визуального обследования и составления соответствующих актов.
8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнении других условий настоящего Договора.
8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.
8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.
8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.
9. Ответственность Сторон
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по своим обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.
10. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора.
10.1. Данный Договор заключен сроком на 49 года и действует с 07.06.2007 по 06.06.2056 включительно (в редакции Решения Хозяйственного суда АРК от 10.05.2007 по делу N2-22/5102-2007).
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.
10.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.
10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное Имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного Имущества (его правопреемников).
10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:
истечения срока действия, на который он был заключен, если не позднее чем за месяц
до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок;
гибели объекта аренды;
банкротства Арендатора;
прекращения деятельности Арендатора - юридического лица;
досрочно по согласию Сторон или по решению суда;
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10.6. Основания расторжения Арендодателем Договора аренды:
Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;
Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений;
Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;
Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;
Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.
10. 7. В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора и подлежат передаче ему на протяжении трех дней с момента прекращения или расторжения Договора, или подлежат компенсации в полном объеме, на основании данных об их стоимости.
В случае прекращения или расторжения Договора улучшения, осуществленные Арендатором за счет собственных средств по согласию Арендодателя, которые нельзя отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, подлежат компенсации в полном объеме на основании данных об их стоимости.
10.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю.
В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.
10.9. Имущество считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.
10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.11. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, из которых один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора, один - Балансодержателю, один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон
Арендодатель: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ОГРН 1149102017426, юридический адрес: 295015, Российская Федерации, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17, ИНН 9102012080, КПП 910201001, л/с 35417001087930, УФК по Республике Крым, р/с 40204810335100000002, в Отделении Республики Крым, г. Симферополь, БИК 043510001.
Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй", код ОГРН 1159102045706, ИНН 9102166731, КПП 910201001, юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ж.Дерюгиной, д.1-А, офис 2.
12. Приложения
1. Приложения, определенные договором аренды от 07.06.2007 являются его неотъемлемой и составной частью".
2. Настоящее Дополнительное соглашение N4, является неотъемлемой частью договора аренды от 07.06.2007 имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым.
3. Настоящее Дополнительное соглашение N4 подлежит государственной регистрации. Затраты связанные с государственной регистрацией данного Дополнительного соглашения N4, возлагаются на Арендатора. Арендатор обеспечивает проведение государственной регистрации в течение 40 дней со дня его подписания.
4. Настоящее Дополнительное соглашение N4 составлено в четырех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, из которых один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора, один- Балансодержателю, один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации".
3. В удовлетворении иска Министерства имущественных к земельных отношении Республики Крым в части внесения изменений в пункт 10.7 Дополнительного соглашения к договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 07.06.2007 года в редакции, предложенной истцом - отказать.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток Инвест Строй" (ул. Жени Дерюгиной, д. 1 А, оф.2, г. Симферополь, Республика Крым, 295022 ОГРН 1159102045706) в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н. М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка