Решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 сентября 2019 года №А83-2140/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N А83-2140/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым, в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тур Я.Г., рассмотрев дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 1149102017426, ИНН 9102012080)
к Акционерному обществу "Крымтелеком" (ОГРН 1189112039291, ИНН 9102250133), при участии третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго",
о взыскании 459 648 руб.
в отсутствие представителей сторон
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу "Крымтелеком" с требованием о взыскании 459 648 руб.
Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ, и обоснованы тем, что после прекращения действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 15.09.2016 N 13-А, ответчик не возвратил арендуемое недвижимое имущество и фактически продолжил им пользоваться в период с 01.04.2018 по 30.11.2018, в связи с чем ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислена двойная арендная плата за указанный период в размере 459648 руб.
Ответчик исковые требования не признал по снованиям, изложенным в возражениях, в частности указал на то, что обращался в арендодателю относительно перезаключения договора на новый срок, при этом отказ от заключения договора не поступал. Учитывая отсутствие отказа от заключения договора на новый срок, считает применение санкций виде двойной арендной платы, не правомерным.
К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго".
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" (Арендодатель) и ГУП РК "Крымтелеком" (Арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 15.09.2016 N 13-А согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - нежилые помещения (N 1, 8, 9, 10) центрального теплового пункта (далее - имущество) общей площадью 142,5 кв.м, расположенные в здании лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, пр. Победы, 210Б, находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.03.2016 и составляет по остаточной стоимости 154543,84 рублей (л.д. 28-34).
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды 41040 рублей.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).
Договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).
В соответствии с пунктом 10.5 договора его действие прекращается в частности в случае истечения срока действия, па который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (пункт 10.8 договора).
Во исполнение условий договора Арендодателем были переданы Арендатору нежилые помещения (N 1, 8, 9, 10), площадью 142,5 кв.м., расположенные по адресу: пр. Победы, 210Б, гор. Симферополь, Республика Крым, что подтверждается актом приёма - передачи имущества от 15.09.2016 (л.д. 35).
Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислялась арендная плата в двойном размере.
14.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 01-11/9431 с требованием об уплате начисленной двойной арендной платы.
Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 10.5 договора его действие прекращается, в частности в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
Из письма ГУП КР "Крымтеплокоммуэнерго" от 09.10.2017 N 11-3/7319 усматривается, что ответчик был уведомлен об истечении строка действия договора N 13 от 15.09.2016.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после 14.08.2017, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имелось.
Пунктом 3.8 договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения (расторжения) настоящего договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 раздела 10 договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 раздела 10 договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 41040 рублей в месяц без НДС.
Согласно расчету платы за аренду (л.д. 42) арендная плата в бюджет РК составляет 28728 руб., балансодержателю 12312 руб.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).
Суд соглашается с расчетом взыскиваемой задолженности с учетом пункта 3.5 договора (л.д. 51), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а иск удовлетворен полностью, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12193 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Акционерного общества "Крымтелеком" в бюджет Республики Крым неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 459648 руб.
Взыскать с Акционерного общества "Крымтелеком" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12193 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка