Решение Арбитражного суда Республики Крым от 01 ноября 2019 года №А83-211/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2019 года Дело N А83-211/2016
Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2019
Полный текст решения изготовлен 01.11.2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маханьковой Н.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Феодосии (ИНН 9108008516, ОГРН 1149102105690)
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТА" (ИНН 9102172478, ОГРН 1159102063999) о сносе объекта самовольного строительства, приведении состояния земельного участка в пригодное для его дальнейшего использования,
по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АЛТА" (ИНН 9102172478, ОГРН 1159102063999) к ответчику Администрации города Феодосии (ИНН 9108008516, ОГРН 1149102105690) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы государственного строительного надзора Республики Крым, Прохоренко Валентину Михайловну, Прохоренко Александра Николаевича, Прохоренко Анну Григорьевну, Прохоренко Марину Александровну, Прохоренко Евгению Александровну, Пимонову Ольгу Алексеевну, Зайцева Сергея Викторовича
участники процесса не явились,
Обстоятельства дела: Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о сносе объекта самовольного строительства, приведении состояния земельного участка в пригодное для его дальнейшего использования.
Исковые требования обосновываются тем, что объект является самовольным строительством без оформленных надлежащих документов и подлежит сносу.
Ответчик против иска возражает, указывает, что строительство объекта выполнено с соблюдением необходимых норм и правил, а необходимая документация не была получена не по вине ответчика, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью "АЛТА" подало встречное исковое заявление о признании права собственности.
Согласно уточненному встречному исковому заявлению истец просит признать за ООО "Алта" (ОГРН 115910063999 ИНН 9102172478) право собственности на мини-пансионат, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, состоящий из помещения двухэтажного мини-пансионата литер "А", общей площадью 158,5 кв.м.; сарая лит. "В" (наружные размеры 2,16 ? 2,77); уборной литер "Д" (наружные размеры 1,12 ? 1,81); КПП литер "Е" (наружные размеры 4,15? 2,84 - 1,03-1,81) которые распложены в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:108.
Ответчик по встречному иску требования не признает, указывает, что объект является самовольной постройкой, что установлено решением по делу А83-2270/2015.
Также ответчик просит прекратить производство по встречному исковому заявлению, в связи с тем, что по данному предмету спора имеется вступивший в законную силу судебный акт.
Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, при этом суд исходил из того, что настоящее встречное исковое заявление и заявление поданное в рамках дела А83-2270/2015 различаются по своему основанию, поскольку на момент рассмотрения судебного дела А83-2270/2015 не был установлен тот факт, что ООО "Алта" является законным арендатором земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "АЛТА" была создана учредителями Прохоренко Валентиной Михайловной, Прохоренко Александром Николаевичем, Прохоренко Анной Григорьевной, Прохоренко Мариной Александровной, Прохоренко Евгенией Александровной, Пимоновой Ольгой Алексеевной, Зайцевым Сергеем Викторовичем, на основании решения общего собрания учредителей.
В качестве взноса в уставной капитал ООО "АЛТА" учредители внесли недвижимое имущество - жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Курортная, 14, с.Курортное, г. Феодосия, которое было передано на баланс ООО "АЛТА".
В дальнейшем ООО "Алта" на указанном участке возведен пансионат летнего типа с хозяйственными пристройками и сооружениями.
ООО "Алта" обратилось со встречным исковым заявлением о признании права собственности на строение - пансионат летнего типа с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, находящиеся на земельном участке площадью 290 кв.м.
Согласно ответа Филиала ФГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия от 07.09.2016 года N01-2/1992, представленного по запросу суда, по материалам инвентарного дела на помещение по ул. Курортной, 14 в с. Курортное, г. Феодосия, собственниками значатся Прохоренко Валентина Михайловна, Прохоренко Александр Николаевич, Прохоренко Анна Григорьевна, Прохоренко Марина Александровна, Прохоренко Евгения Александровна, Пимонова Ольга Алексеевна, Зайцев Сергей Викторович. Ранее собственником помещения значился Щебетовский поселковый совет.
То есть, после передачи имущества в собственность ООО "АЛТА", сведения об изменении собственника имущества не вносились.
При этом, помещение пансионата вместо ранее существовавших квартир (долевой собственности) было реконструировано, находится на балансе и используется в интересах Общества.
В последующем, ООО "Алта" обратилось в органы местного самоуправления за получением права аренды земельного участка, на котором расположено строение пансионата летнего типа.
Решением Щебетовской сельской рады от 28.05.2002 N 21 обществу с ограниченной ответственностью "АЛТА" разрешен сбор материалов места размещения земельного участка площадью 0,04 га в п. Курортное под строительство мини пансионата с последующим предоставлением в аренду.
Решением Щебетовской сельской рады от 30.09.2002 N 190 утверждены материалы предварительного согласования места расположения земельного участка, находящегося в п. Курортное ул. Курортное 14 площадью 0,04 га обществу с ограниченной ответственностью "АЛТА" для обслуживания мини - пансионата, с последующим предоставлением земельного участка в долгосрочную аренду.
Согласно Решению 7 сессии 24 созыва Щебетовского поссовета г. Феодосия от 05 февраля 2003 года N 105 утвержден проект отвода земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "АЛТА" для обслуживания мини-пансионата летнего типа и передан земельный участок общей площадью 0,029 га в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, в том числе земли общественного назначения за счет земель, не предоставленных в собственность или постоянное пользование, входящих в категорию жилой и общественной застройки в границах пгт. Курортное Щебетовского поссовета.
Между Щебетовским поссоветом в лице поселкового головы Бондарчука С.В. и обществом с ограниченной ответственностью "АЛТА" 20.03.2003 заключен договор N 95 аренды земельного участка с кадастровым номером 011164500030010050 площадью 0,029 га, расположенный в Украине, Автономная Республика Крым, г. Феодосия, п. Курортное, ул. Курортная, 14.
Согласно пункту 4.1 указанного договора аренды земельный участок используется по целевому назначению для строительства мини-пансиона.
Срок договора определен сторонами в пункте 2.1 договора и составил 5 лет с 05.02.2003 по 05.02.2008.
Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.06.2009 по делу N 2-18/2449-2009 Щебетовский поссовет обязан заключить с обществом с ограниченной ответственностью "АЛТА" договор аренды на земельный участок площадью 0,029 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, сроком на 5 лет.
Решением 36 сессии 5-го созыва от 17.07.2009 N 2033 общество с ограниченной ответственностью "АЛТА" было разрешено составление технической документации по землеустройству на земельный участок площадью 0,029 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, для обслуживания мини-пансионата, с последующим заключением договора аренды сроком на 5 лет. Срок действия настоящего решения продлен до 13.11.2010 (решение 39 сессии 5-го созыва Щебетовской сельской рады от 13.11.2009 N 2285).
Решением 36 сессии 5 созыва Щебетовского поссовета от 17 июля 2009 года N2023, ООО "АЛТА" разрешено составление технической документации по землеустройству, по составлению документов, удостоверяющих право пользования (аренды) на Земельный участок.
Решением 39 сессии 5 созыва Щебетовского поссовета от 13 ноября 2009 года N2285, продлен срок действия решения поссовета от 17 июля 2009 года N 2023 до 13 ноября 2010 года.
Решением 40-й сессии 5-го созыва Щебетовского сельского совета г. Феодосия от 18 декабря 2009 года N 2319, утверждена техническая документация по землеустройству, по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 0,0290 га ООО "АЛТА" для обслуживания мини-пансионата летнего типа и передаче земельного участка в аренду сроком на 5 лет.
На основании указанных решений Щебетовским поселковым советом с ООО "АЛТА" 16 февраля 2010 года был заключен договор аренды- земли N 276, согласно которого ООО "АЛТА" был передан в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания мини-пансионата летнего типа, который находится по адресу: АР Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, кадастровый номер 01116 465 00 03:001:0050, сроком на 5 (пять) лет.
Решением N 2519 46 сессии 5-го созыва Щебетовский поссовет от 18.12.2009 была утверждена техническая документация по землеустройству.
Согласно решения Арбитражного суда Республики Крым от 09 сентября 2016 года по делу NА83-2618/2016, договор аренды земельного участка от 16.02.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно приведенным выше положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, ООО "Алта" в настоящее время является арендатором земельного участка, на котором находится мини-пансионата летнего типа по адресу АР Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14.
Согласно п. 25 вышеуказанного Пленума в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федераций от 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку может быть признано даже в том случае, если постройка возведена на земельном участке, который предоставлен в аренду для целей строительства.
Земельный участок был предоставлен истцу по встречному иску в аренду для строительства и обслуживания мини-пансионата летнего типа, договор аренды земельного участка был заключен в установленном порядке и в дальнейшем решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.09.2016 по делу NА83-2618/2016 признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы N 797 от 28.06.2017, проведенной экспертом Стрельниковой О.А., "помещение пансионата летнего типа, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, с.Курортное, ул.Курортная, 14, соответствует проектно-технической документации с незначительным отступлением от проекта, не повлиявшим на назначение пансионата и несущую способность объекта в целом". Экспертом установлено соответствие помещений пансионата требованиям СНиП (СП), градостроительным нормам и правилам, а также установлено Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, встречные исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.
Таким образом, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,
РЕШИЛ:
В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать полностью.
Встречные исковые требование удовлетворить.
Признать за ООО "Алта" (ОГРН 115910063999 ИНН 9102172478) право собственности на мини-пансионат, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, с. Курортное, ул. Курортная, 14, состоящий из помещения двухэтажного мини-пансионата литер "А", общей площадью 158,5 кв.м.; сарая лит. "В" (наружные размеры 2,16 ? 2,77); уборной литер "Д" (наружные размеры 1,12 ? 1,81); КПП литер "Е" (наружные размеры 4,15? 2,84 - 1,03-1,81) которые распложены в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:108.
Взыскать с Администрации города Феодосии (ИНН 9108008516, ОГРН 1149102105690) в пользу ООО "АЛТА" (ОГРН 1159102063999, ИНН 9102172478) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 20 000,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья В.И. Гайворонский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка