Решение Арбитражного суда Республики Крым от 19 июля 2019 года №А83-19738/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 19 июля 2019 года Дело N А83-19738/2018
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.А. Джемакуловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Товарищества собственников недвижимости "Комфорт" (ОГРН 1169102080344)
к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
? Администрация города Евпатории Республики Крым;
? Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение дополнительного образования детей "Эколого-биологический центр города Евпатории Республики Крым"
о взыскании 76032,00 руб.,
в отсутствие представителей сторон,
установил:
Товарищество собственников недвижимости "Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, согласно которого просит взыскать 76032,00 руб., из них: неосновательное обогащение в размере 61028,00 руб., пеня за несвоевременное внесение денежных средств за содержание жилого помещения за период с 11.02.2017 по 16.04.2019 г. в размере 15004,38 руб., с учётом заявления об уточнении исковых требований.
Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым исковые требования не признало, в представленном отзыве пояснило, что департамент передал право оперативного управления имущества.
Третьи лица письменные пояснения суду не представили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: г. Евпатория, ул. Интернациональная, д. 130, корпус 1, помещение N 5 общей площадью 277, 4 кв.м находится в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 15.12.2016 г.
Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома N 130 корпус 1 литер 1А по ул. Интернациональная г. Евпатория 11 рублей за один квадратный метр общей площади помещения (протокол N2 от 31 августа2016 г.).
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным.
За период с 01 января 2017 года по 30 октября 2018 года начислена плата за содержание и ремонт общедомового имущества пропорционально площади принадлежащего нежилого помещения.
Постановлением администрации города Евпатории Республики Крым от 09.03.2017 N 522-п "О закреплении недвижимого имущества за муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Эколого­-
биологический центр города Евпатории Республики Крым" закрепляется на праве оперативного управления недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное в лит. "1А" второго этажа по адресу: г. Евпатория, ул. Интернациональная, д. 130, корпус 1, помещение N 5 общей площадью 277, 4 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010141:1358.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество - право оперативного управления подлежит государственной регистрации.
Право оперативного управления за муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Эколого-биологический центр города Евпатории Республики Крым" не зарегистрировано. Постановление администрации города Евпатории Республики Крым не является правоустанавливающим документом.
Правовая позиция, изложенная в п. 5 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015 г.), позволяют сделать вывод о том, что право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, именно с возникновением ограниченного вещного права на объект наступают и обязанности его содержания.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств того, что право оперативного ведения возникло у иных лиц, не представил.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, суд пришел к выводу, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и оплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет платы не оспорен ответчиком по размеру и основаниям взыскания, контррасчет не представлен.
Расчет суммы задолженности проверен судами и признан арифметически верным, следовательно подлежит удовлетворению в размер 61028,00 руб.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежа- щего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По тре- бованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убыт- ков.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истече- ния девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.
Суд также обращает внимание на то, что между Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Эколого­биологический центр города Евпатории Республики Крым" и ТСН "Комфорт" отсутствуют договорные отношения. Обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества учреждение на себя не принимало, а также не уклонялось от заключения договора.
Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Комфорт" к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым о взыскании 76032,00 руб. удовлетворить.
Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым в пользу Товарищества собственников недвижимости "Комфорт" 76032,00 руб., из них: неосновательное обогащение в размере 61028,00 руб., пеня в размере 15004,38 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3041,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.П. Гаврилюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка