Дата принятия: 06 ноября 2019г.
Номер документа: А83-19674/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2019 года Дело N А83-19674/2018
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2019, решение изготовлено в полном объеме 06.11.2019.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Администрации города Керчи Республики Крым
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория"
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО "Крымтеплоэлектроцентраль"
о взыскании, расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился;
от ответчика - не явился;
от третьего лица - Запара О.В., представитель по доверенности от 09.01.2019,
установил:
от Администрации города Керчи Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 29.10.2019, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ), истец просит:
? взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность в размере 1695660,98 рублей.
? расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.03.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" и Администрацией города Керчи Республики Крым, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:1440, расположенного по адресу: Республика Крым, город Керчь, улица Маяка, 16.
Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" предоставлен отзыв на заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, 05.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Украинская Компания "Краймория" (Арендатор) и Керченским городским советом (Арендодатель) заключен договор аренды земли, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для реконструкции и обслуживания склада хранения и подготовки горюче-смазочных материалов, расположенный по адресу: город Керчь, улица Маяка, дом 16.
В аренду передается земельный участок общей площадью 5,6981 га. (пункт 2 договора).
В соответствии с пунктом 5 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 8304980,75 гривен.
Пунктом 9 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в форме и размере 249149,00 гривен в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, которые подлежат перечислению ежемесячно в равных долях на счет Арендодателя.
07.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" (Арендатор) и Администрацией города Керчи Республики Крым (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 56981 кв.м., кадастровый номер 90:19:010103:1440, расположенный по адресу: город Керчь, улица Маяка, дом 16.
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 1105276,42 рублей в год.
В соответствии с пунктом 2.3. арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В связи с тем, что ответчик, допустил просрочку оплаты арендной платы по договорам аренды от 05.08.2011 и от 07.03.2017, истец обратился к нему с претензией от 12.11.2018 N02-23/3701 о погашении образовавшейся задолженности о расторжении договора аренды земельного участка.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истец, ссылаясь на необоснованное уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящими требованиями.
Правоотношения в настоящем деле, регулируются как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации ввиду того, что они являются длящимися, правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Закон N 6-ФКЗ.
Как по законодательству Украины (статья 2 Закона Украины "О плате за землю"), так и по законодательству Российской Федерации (статья 65 ЗК РФ), использование земли является платным; размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым, что соответствует требованиям статьи 632 ГКУ, статьи 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 НКУ, части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Истцом проведен расчет с учетом условий договоров аренды, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договорам выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
Доказательства уплаты арендной платы суду не предоставлены.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договорам подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1695660,98 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Как ранее указывалось судом, в связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец обратился к ответчику с претензией 12.11.2018 N02-23/3701 о погашении образовавшейся задолженности о расторжении договора аренды земельного участка.
Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 07.03.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" и Администрацией города Керчи Республики Крым подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом удовлетворенных исковых требований, состоящих как из требований неимущественного характера, так и имущественных, с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35957,00 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность в размере 1695660,98 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.03.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" и Администрацией города Керчи Республики Крым, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:1440, расположенного по адресу: Республика Крым, город Керчь, улица Маяка, 16.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35957,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Толпыго
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
