Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: А83-19673/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N А83-19673/2018
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление:
Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 1149102108715, ИНН 9111555875)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" (ИНН 9111005025)
о взыскании 1 890 954,18 руб.,
с участием представителей:
от истца - Гребенкина Д.Р., представитель по доверенности N 02-23/3697 от 12.11.2018, личность удостоверена служебным удостоверением;
от иных участников процесса - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Керчи Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" (далее - Общество), согласно которого просит (с учетом уточнения исковых требований):
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по договору аренды (земельного участка) от 19.06.2017, расположенного по адресу: РК, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8 за период с 19.06.2017 по 30.09.2018 в размере 1 890 954,18 руб.
2. Расторгнуть Договор аренды (земельного участка) площадью 48 000 кв. м. с кадастровым номером 90:19:010102:260, расположенного по адресу: РК, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8, заключенный 19.06.2017 между Администрацией города Керчи Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория".
3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" вернуть Администрации города Керчи Республики Крым земельный участок площадью 48000 кв. м. с кадастровым номером 90:19:010102:260, расположенный по адресу: РК, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8
Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.
Будучи надлежащим образом извещенным, ответчик явку представителей в судебные заседания не обеспечил.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.
19.06.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" (арендатор) и Администрацией города Керчи Республики Крым (арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка (далее - Договор).
Согласно условиям Договора в платное пользование арендатора передан земельный участок площадью 48000 кв.м., расположенный по адресу: г. Керчь, ул. Танкистов, 8, сроком до 13.03.2061.
Размер арендной платы составил 1439812,8 руб. в год и должен вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, с учетом индекса инфляции (п.п. 2.1-2.2 Договора).
Пунктом 3.4 Договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.
26.10.2018 Администрацией города Керчи Обществу была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также о досрочном расторжении Договора.
Невыполнение условий договора о внесении арендной платы, повлекло образование задолженности за соответствующий период и послужило основанием для обращения в суд с требованием о ее взыскании.
Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
По расчетам истца за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы за землю за период с 19.06.2017 по 30.09.2018 в размере 1890954,18 руб. а именно:
Арендная плата за 2017 год:.
1 439 812,80 руб./в год (согласно расчету годовой арендной плате, приложенному к договору аренды земельного участка)
Арендная плата за 1 месяц 2017 года = 1 439 812,80 /12 = 119 984,40 руб.
Начисление арендной платы помесячно: июнь - 47 993,76 руб.; июль - 119 984,40 руб.; август - 119 984,40 руб.; сентябрь - 119 984,40 руб.; октябрь - 119 984,40 руб.; ноябрь - 119 984,40 руб.; декабрь - 119 984,40 руб.
Начислено - 767 900,16 руб.
Оплачено - 0,00 руб.
Арендная плата за 2018 год = арендная плата по договору х коэффициент индексации 2018 года.
1 497 405,31 руб./в год = 1 439 812,80 х 1,04.
Арендная плата за 1 месяц 2018 года = 1 497 405,31 /12 = 124 783,78 руб. Начисление арендной платы помесячно: январь - 124 783,78 руб.; февраль - 124 783,78 руб.; март - 124 783,78 руб.; апрель - 124 783,78 руб.; май -124 783,78 руб.; июнь - 124 783,78 руб.; июль - 124 783,78 руб.; август - 124 783,78 руб.; сентябрь - 124 783,78 руб.
Начислено -1 123 054,02 руб.
Оплачено - 0,00 руб.
Задолженность составляет - 1 890 954,18 руб.
Проверив расчет истца, суд считает его верным.
Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 19.06.2017 по 30.09.2018 в размере 1890954,18 руб., подлежит удовлетворению.
В силу положений частей 2, 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.
В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленном договором размере.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка и производное требование - о понуждении ответчика возвратить указанный земельный участок истцу.
Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" (ИНН 9111005025, ул. Кирова, д. 22, корпус 1, помещ. 18, г. Керчь, Республика Крым, дата государственной регистрации - 02.08.2010, дата присвоения ОГРН - 25.11.2014) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ул. Кирова, д. 17, г. Керчь, Республика Крым, 298000; ОГРН 1149102108715, ИНН 9111005875, дата государственной регистрации - 04.12.2014) задолженность по договору аренды (земельного участка) от 19.06.2017, расположенного по адресу: РК, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8 за период с 19.06.2017 по 30.09.2018 в размере 1 890 954,18 руб.
3. Расторгнуть Договор аренды (земельного участка) площадью 48 000 кв. м. с кадастровым номером 90:19:010102:260, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8, заключенный 19.06.2017 между Администрацией города Керчи Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория".
4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" вернуть Администрации города Керчи Республики Крым земельный участок площадью 48 000 кв. м. с кадастровым номером 90:19:010102:260, расположенный по адресу: РК, г. Керчь, ул. Танкистов, д.8.
5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Краймория" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43910,00 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.И. Куртлушаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
