Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А83-19583/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А83-19583/2018
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым, в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тур Я.Г., рассмотрев дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" (ОГРН 1149102047962, ИНН 9102028499)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" (ОГРН 1159102056211, ИНН 9102169556)
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым,
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N8-А от 15.09.2016 в размере 98278 руб. 08 коп.
при участии:
от истца - Щеглов Д.А., доверенность N203/10954 от 20.12.2018,
от ответчика - Осипов В.Ю., доверенность N15 от 27.08.2018.
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Крым обратилось Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" с требованием о взыскании 98278 руб. 08 коп.
Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ, и обоснованы тем, что после прекращения действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 15.09.2016 N 8-А, ответчик отказался возвращать арендуемое недвижимое имущество и фактически продолжил им пользоваться в период с апреля по август 2018 года, в связи с чем ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислена двойная арендная плата за указанный период в размере 98278 руб. 08 коп.
Ответчик исковые требования не признал по снованиям, изложенным в отзыве, в частности указал на то, что договор продолжил автоматически свое действие, поскольку Арендодатель не выразил возражение против заключения договора на новый срок и на тех же условиях. Письмо Арендодателя от 15.01.2018 N 11-3/271 оставлено им без удовлетворения, в следствие чего, договор аренды продолжил свое действие до 12.06.2019 (л.д. 42-44).
В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" (Арендодатель) и ООО "Вира-Лифт" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 15.09.2016 N 8-А согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - нежилые помещения (N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) центрального теплового пункта (далее - имущество) общей площадью 118,9 кв.м, расположенные в здании лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Дружбы, 66, находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.03.2016 и составляет по остаточной стоимости 121 777,35 рублей (л.д. 8-11).
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды 34 124,33 рублей.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).
Договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).
В соответствии с пунктом 10.5 договора его действие прекращается в частности в случае истечения срока действия, па который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (пункт 10.8 договора).
Во исполнение условий договора Арендодателем были переданы Арендатору нежилые помещения (N 2 - 12), площадью 118,9 кв.м., расположенные по адресу: ул. Дружбы, 66, гор. Симферополь, Республика Крым, что подтверждается актом приёма - передачи имущества от 15.09.2016 (л.д. 12).
Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислялась арендная плата в двойном размере.
02.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 11-3/8610 с требованием об уплате задолженности по договору аренды в размере 233806 руб. 72 коп. на реквизиты истца.
Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик, возражая против иска, указывал на то, что договор продолжил автоматически своё действие, поскольку Арендодатель не выразил возражение против заключения договора на новый срок и на тех же условиях. Письмо Арендодателя от 15.01.2018 N 11-3/271 оставлено им без удовлетворения, в следствие чего договор аренды продолжил своё действие до 12.06.2019.
Так, в соответствии с пунктом 10.1, договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи.
Согласно пункту 10.5 договора его действие прекращается, в частности в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
Арендодатель во исполнение условий пункта 10.5 договора неоднократно обращался к ООО "Вира-Лифт" с уведомлениями об истечении 14.08.2017 срока действия договора аренды и необходимости возвращения арендуемого имущества Арендодателю (л.д. 16-24).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после 14.08.2017, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имелось.
Пунктом 3.8 договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения (расторжения) настоящего договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 раздела 10 договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 раздела 10 договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 34 124,33 рублей в месяц без НДС.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).
Суд соглашается с расчетом взыскиваемой задолженности с учетом пункта 3.5 договора (л.д. 14), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3931 руб. относятся на ответчика полностью.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" денежные средства в сумме 98278 руб. 08 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" расходы по уплате госпошлины в размере 3931 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
